慕尼黑房价为何如此疯狂：别墅售价高达1600万欧！

袖底香

慕尼黑房价为何如此疯狂？德媒笑称是那里的钱太多了！而且这些钱不是投资在股票市场上，而是投资在房地产市场上。

德国房地产公司Von-Poll的董事总经理Daniel Ritter认为，在低利率背景下，慕尼黑住宅物业价格正常化的前景非常渺茫。虽然慕尼黑市中心住宅价格已经高达每平方米8000欧元，但是和巴黎，伦敦，苏黎世等欧洲大城市的房价相比，这里还算是白菜价。

慕尼黑房地产市场：价格继续上涨
这个房地产公司本周二发布了慕尼黑及周边地区的房地产市场报告。2017年，Von-Poll的经纪人达成的交易有150起，但是在高端市场上，房源很少，这是非常正常的，在目前房市背景下，卖家的耐心是非常值得的。因为即使和去年相比，慕尼黑房价增长比较温和，但是房价还是在继续增长中的，而且慕尼黑的房市依然有巨大的投资潜力。



慕尼黑：单户住宅已经不低于一百万
Ritter表示：“我们谈论的不是某个高档区域的房地产，而是慕尼黑整个高端房市场。”慕尼黑目前有一个别墅的交易价已经高达1600万欧元。虽然这可能是一个极端，但是的确慕尼黑已经没有便宜房了，“在慕尼黑任何地方购买单户住宅，房价都要超过一百万欧元。”而且这里Einfamilienhaus的均价已经高达128万欧，远远甩开德国其他地方：第二名德国斯图加特，购买单户住宅的平均成本只要68万5千欧元。即使是慕尼黑相对一般的区域，房价也一直不断增长，如目前Miesbach算价格相对优惠地区之一，不久的将来可能也找不到价格合理的房产了。

2018年第一季度，慕尼黑公寓价格也涨幅惊人，即使是Pasing或Berg am Laim 等原本房价不贵的地区，现在每平方米公寓的单价也上涨到4250至7500欧元之间。而Paulanergelände地区的豪华房地产销售情况更是良好（12000欧元/平方米及以上）。

专家认为慕尼黑仍然是一个房地产价格增长有无限潜力的城市。

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