德国各州住房市场比较：多少年房租可以回本？

袖底香

德国城市的房价飞涨，如果单纯从目前的租售比来看，买房还不如租房，特别是大城市，超过30年的冷租才能抵偿房价，而专家建议的数据只有20年左右。但是，德国还是有一些地区，单纯从租售比看，买房也是优于租房的，据德媒最新统计，这些地方甚至不少，占德国三分之一的地区。
具体如图，绿色地区是买房优于租房的地区，而橙黄色地区是租房优于买房的地区，土黄色地区则是中间地带。

据Postbank Wohnatlas 统计，德国购置一套房，平均需要25.2年才能回本，也就是说购房后把这套房出租，平均25.2年的冷租金就可以回本了。但是其中一些地区需要的回本时间大大高于这个平均值。最长的需要66.1年，具体说的话就是位于北海海滨的Aurich以及南部巴伐利亚的Miesbach，当地的房价相比房租太贵了，买房根本不合算。其中一个重要原因就是当地房价增速太快，而房租则涨得不多。

从租售比看，德国大城市购房的回本时间也比较长，如慕尼黑平均 34,2年，汉堡平均31,6 年，柏林平均 30,8年。

但是图林根州和萨克森 - 安哈尔特州的房子，从租售比看还是值得购房的，只要房能租出去，有些地方甚至10年的冷租金就可以抵消房价。下面是德国各个联邦州住房市场的具体信息：

联邦州	2017年当地房价和年冷租金间的倍数关系（多少年可以回本）	2017 年每平方米房价	2017年每平方米租金	2017年当地家庭的平均净收入
萨克森 - 安哈尔特	15.6	1036	5.54	36135
图林根	18.1	1309	6.01	37431
萨尔	20.0	1519	6.32	41852
不来梅	21.5	1875	7.26	37764
北莱茵 - 威斯特法伦州	22.4	1868	6.96	45331
下萨克森州	22.4	1779	6.61	44075
莱茵兰 - 普法尔茨	23.0	1895	6.86	46286
萨克森	23.1	1673	6.03	36516
巴登 - 符腾堡州	24.8	2597	8.72	50574
黑森州	26.4	2744	8.67	48551
石勒苏益格 - 荷尔斯泰因	28.0	2476	7.36	44517
勃兰登堡	28.4	2228	6.53	40276
梅克伦堡 - 前波莫瑞州	31.3	2356	6.27	36504
巴伐利亚	32.2	3528	9.12	49738
柏林	32.6	3941	10.08	36552
汉堡	33.6	4541	11.27	44566

面积70平方米的公寓为计算基础

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