请大家帮我看看这样的小wohung值不值得入手

亚力山大 · 发表于 2018-10-24 11:29

听他说的，肯定是Bad Homburg 的房子，就这点钱，不要犹豫，赶紧买下吧，投资就是赌博，只要算到不亏，就可以下注，

Stefaniee · 发表于 2018-10-24 13:49

十年内出售要缴纳增值部分的百分之三十，不是两年！所以如果购买，最好准备好搬走后继续出租，否则就不划算了。

MPI的小学徒 · 发表于 2018-10-24 14:45

Stefaniee 发表于 2018-10-24 13:49
十年内出售要缴纳增值部分的百分之三十，不是两年！所以如果购买，最好准备好搬走后继续出租，否则就不划算 ...

http://www.dolc.de/forum.php?mod ... ble&tid=1658748我在这个帖子上看的那条规定说如果买来后在卖出之前都是自用从来没租过或者出租过收回自住满了三年卖的时候也不用缴纳盈利税啊。。。只有中间出租自住还没满三年才要缴这个税啊不知道准不准求指教

MPI的小学徒 · 发表于 2018-10-24 15:02

亚力山大发表于 2018-10-24 11:29
听他说的，肯定是Bad Homburg 的房子，就这点钱，不要犹豫，赶紧买下吧，投资就是赌博，只要算到不亏，就可 ...

不是 Bad Homburg 要是那里我想都不想了就，这地方是 Bad Nauheim.....这个房子出来第三天就在immscout24 deactive了因为当天房东手里就攒了三十多个人，她觉得够了，是个老太太，她说我排在rank的第一个，所以先问的我，我当时就给她说我要，因为我说我愿意支付她跟银行违约的3000欧（她之前都出租的，租金在冷租280左右租户住了好几年下个月就该搬走了，不过以现在这里的市价280还能高），这个房子地段很好感觉倒不是卖不出去的那种诶。今年这个小城出来三个小房子都是出来几天内就卖了连号都没排上，只有这个因为我是最靠先的所以先给的我offer，只是不知道她这房子涨了多少。

Dattel · 发表于 2018-10-24 15:11

你写的是对的，自住不受10年限制。

nemos1 · 发表于 2018-10-24 17:49

本帖最后由 nemos1 于 2018-10-24 17:51 编辑

赶紧下手吧！我看你的描述其实基本都打定主意了的。就算过几年你搬家了继续出租也没什么啊，不一定要卖。房子便宜，你过几年就可以还清贷款了，到时候买其他房子的时候可以拿去抵押，得到的利息会好很多。

great · 发表于 2018-10-25 09:44

小套就是投资用的，策略是多年后作为一个稳定现金流收入，或作为其他房产抵押。你如果买完出手，下一个接盘的多半也是出租而已，所以把住几年卖出去作为首要因素没必要，只要好租，租金合理，房子状态可以就可以收了

flofler · 发表于 2018-10-25 09:49

才7W 首付个2-3w 买下来.毕业后直接卖了. 我觉得至少不会亏. 如果卖不掉,租或者做airbnb. 回本没问题. 我意思是你自己自住的那几年成本都可以回.

liliss · 发表于 2018-10-25 10:32

个人不会买，租不出价格， 300块每月不够折腾得，房价是在涨，但不是所有的二手房也在涨。

linlinna · 发表于 2018-10-25 10:48

楼主，根据你的描述，
你觉得不错，钱又不太多，自己又有需求，那就毫不犹豫买下！

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