柏林计划引入房租冻结令，哪些城市可能跟进？

袖底香

柏林的红绿红政府计划推行房租冻结令：从2020年1月开始，柏林出租的多户公寓5年内不能涨房租。现在还有其他德国城市计划根据。

房租冻结令存在争议
柏林推出房租冻结令的目的是通过这个计划帮助数百万租户。但是也有专家认为此举适得其反。

德国中央房地产委员会（ZIA）的总裁Andreas Mattner表示反对：房租限涨令违背了商业业主的职业自由，也和宪法保障的契约合同自由相违。
业主协会“Haus＆Grund”甚至认为这个计划违反了欧洲法律。协会主席Kai Warnecke表示：“欧洲人权法院已经对波兰的一个类似案例做出了审判，就是出租行为是一种经济行为，如果引入房租冻结令，那就不是这样了。“

是否有其他城市计划跟进？
有一些城市已经表示无意效仿柏林，如德累斯顿市长Dirk Hilbert（47岁，FDP）表示：“房租冻结令不会解决我们城市的住房问题。随着房租的冻结，新的建筑活动将将被冻结。“ 纽伦堡市长Ulrich Maly（58，SPD）：”这听起来很诱人。但我认为此举对于控制租金是没用的。5年后会发生什么？会不会一下子涨过头？“

但是，有意跟进的也不少，特别是大城市。如慕尼黑租户协会发起了一场公投，要求实行柏林的计划。慕尼黑市长Dieter Reiter（61，SPD）也支持这个想法。法兰克福市长Peter Feldmann（60，SPD）也赞成柏林模式。“我们城市住房协会也在计划同样的事情 ，而且我们计划将租金冻结时间增加一倍，达到10年。我们要求州政府对全部私人住房市场实施这一计划。“


这对房东来说意味着什么？
根据房地产行业领先协会的消息，这个计划将首先打击那些已经提供经济适用房出租的房东。协会主席Axel Gedaschko向德媒表示：“这个想法乍听不错，就像'免费假期'，但最终还是要有人要付账。如果房租被冻结上涨，那么维护房子，新建房和能源改造等几乎不可能实现。“

房东现在会迅速涨租金吗？
房租冻结令会追溯到参议院递交草案的日子，虽然正式的计划要到明年1月实施，但是事实上从今年6月18号柏林参议院拿到提案后，柏林房东就无权涨房租了，至少是在今后5年内，所以也有可能房东会在接下来的十几天内突击涨房租，争取赶上末班车。

新房会不会建的更少了？
德国租户协表示不会：宣布的新政对新建筑没有负面影响。但是可能对于外国投资者的投资热情会有所打击。而问题是我们是不是真正需要哪些投资者通常购买的高价房。

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柏林10年不能赶走租户，5年不能涨房租，可是Hausgeld，各种维修成本费用却不受限制的上涨。到一定程度看会发生什么故事。