房客搬家不刷墙把瓷砖缝弄得很脏怎么办

dddaisy

我们两年前买了新房出租，两年后房客退房，合同里写了退房要刷墙。
第一次收房的时候没有经验，也没仔细看，只觉得墙颜色，不是很均匀，房客说是刷了没干就信了，签了uebergabesprotokoll就走了。
过了一个小时我们发现不是没干，是根本没刷，就立刻给房客打电话，要求他刷墙。他同意了，约定五天之后再次收房。
结果五天之后只有更糟，他只刷了墙，没刷屋顶，没刷厨房，没刷储藏室。刷的地方也不均匀，还把地板和门上弄得到处都是墙漆点点。又发现瓷砖缝都黑了，因为黑的太均匀跟我们新房照片对比才发现。新房地缝是浅色的，现在都是黑的，估计是房客做饭没开抽油烟机造成的。

我们只能再找人刷墙，清洁地缝（清完了也没有很干净，很郁闷的），还损失半个月房租。发账单给房客房客不理，还找我们要押金，理由是第一次uebergabesprotokoll里这些都没写。

我们下一步应该咋办？该找律师了吗？这样的话我就不能只要他刷墙和清洁的费用了，还有我的瓷砖缝到现在都不干净，这应该怎么算？

maidongxidemao

只住两年根本没有刷墙的义务……算房子的正常损耗。所以房东找房客才那么小心。

dddaisy

maidongxidemao 发表于 2019-7-7 23:45
只住两年根本没有刷墙的义务……算房子的正常损耗。所以房东找房客才那么小心。

房客拿的新房，合同里也写了退房必须刷墙

xixi00

记得前一阵法律上有变化，重新界定了租客什么时候有刷墙义务，如果法律上有规定的话，合同上怎么写都不重要了，具体楼主还要查查。

linlinna

你扣的两三个月的房租押金先不还给房客。
很多年前我们搬家，由于一门有个洞忘了处理，但路途遥远，，，，房东就是不给我们两个月的押金，我们也没办法。

smtp

你都签了uebergabesprotokoll，基本就是说啥都没用了，租客还来给你再刷一次就是他不明白，然后现在他从哪里搞明白了点儿了，也就不搭理你了。
你搞新房出租，还希望租客般走后刷的跟专业工人刷的一样，基本是不现实的，以后这种争议少不了。最简单并且少争议的循环是，旧租客搬走时候撕墙纸，新租客搬进时候自己铺和刷（当然新租客如果能挺，自己可以选择不铺）。

maidongxidemao

dddaisy 发表于 2019-7-8 07:58
房客拿的新房，合同里也写了退房必须刷墙

德国是大法大于小法。你合同不能违反大法。而法律上规定确实3年还是5年内搬走没必要刷墙，就算你合同上写了也是无效的。几年前有案例的。房子住了会旧很正常。房东哪有那么好当……你这房客就是不懂罢了。

dddaisy

maidongxidemao 发表于 2019-7-8 16:40
德国是大法大于小法。你合同不能违反大法。而法律上规定确实3年还是5年内搬走没必要刷墙，就算你合同上写 ...

我看到前提是交房的时候如果没有刷墙，退房就不用刷，房东不能要求收房的状况比交房时好。如果房客拿到房子的时候是刷过得，那房东有权要求房客刷。anyway我找律师和房东协会了，看看他们怎么说。

maidongxidemao

dddaisy 发表于 2019-7-8 17:09
我看到前提是交房的时候如果没有刷墙，退房就不用刷，房东不能要求收房的状况比交房时好。如果房客拿到房 ...

那照你这么说只要新房子出租，房客就必须保持房子是新的，那这样下去你出租十几年都是新房子的状态，可能嘛？一般都是说保持原样，但可没一定说要刷墙。我们接房子的时候前房客也没刷墙，就该补的地方补了一下罢了。你去找吧，这种纠纷吃亏的最后还是房东。

einstein

https://www.immobilienscout24.de ... ierungspflicht.html

建议楼主别道听途说，上面连接写的轻轻楚楚的。新房出租还回来就应该是新的状态。 出租两年不刷墙可以，不过房间打扫干净是应该的，按比例出刷墙费用是可以的（如果你的合同里面规定了这条）。

至于有人说合同条款无效的，你只要保证你签合同时用的是律师起草的最新版合同(比如immobilienscout24.de或房东协会提供的），条款都是有效的。这些写合同的律师不是白吃饭的。