德国房产销售额又创纪录，建筑工会希望强迫出售空置房产

袖底香

德国房地产热潮仍在继续：全德范围内的公寓和房屋价格越来越昂贵，但投资者的购买欲望尚未得到满足。而大城市的发展尤其激烈。很多城市的市场上根本没什么空房，因此，德国建筑工会（IG Bau）甚至希望强迫出售空置房产：如果您将房屋空置三年，则将来必须将其出售给市政当局或城市。这就是IG Bau的要求。

2018年，德国用于购买房地产的总投资额为2690亿欧元，创历史新高。比2016年增加315亿欧元，和十年前相比，销售额已经翻了一番。这是从官方专家委员会的房地产市场报告中列举的数据。和房地产门户网站的分析通常仅基于报价数据不同，这个数据基于公证的销售合同，因此可以更准确反映德国房市发展。

超过三分之二的房产投资是在住房市场上进行的。专家委员会工作组主席Anja Diers表示：“德国房价继续急剧上涨，特别是在已经很昂贵的地区。” 鉴于目前房贷低利率，家庭也愿意为购买房产融资。“我们看不到趋势逆转的迹象。”

二手独立住宅的价格
自2009年以来，二手独立住宅的价格平均每年上涨4.3％。从全德范围来看，2018年最贵的在慕尼黑郊区（ Landkreis München ），每平方米均价10200欧元。慕尼黑市区当然也很贵，为每平方米9500欧元。其次是美因河畔法兰克福，杜塞尔多夫和斯图加特（平均每平方米约5000欧元）。
全德平均水平为每平方米1750欧元。如萨克森-安哈尔特州的Mansfeld-Südharz地区（平均每平方米约490欧元）或图林根州的Kyffhäuserkreis（平均每平方米约410欧元），价格便宜得多。


二手公寓的价格
自2009年以来，二手公寓的价格也明显上涨：平均每年增长4.4％。全德最贵的是慕尼黑市区的公寓，以每平方米7150欧元拔得头筹。Sylt岛上的公寓均价6350欧元，价格也很贵。在全德范围内，去年每平方米公寓的平均价格约为1550欧元。


房地产市场价格急剧上涨的原因是众所周知的：极低的利率吸引了国内外投资者来到德国投资，需求非常大，但是供应量太少，自然推高价格。一方面，租金也同时上涨，生活变得越来越昂贵，尤其是在大都市地区。另一方面，房屋建筑用地也变得越来越昂贵。但对投机者来说意味着高回报。

建筑工会希望赋予市政当局优先购买权
IG BAUEN 现在甚至呼吁未使用的土地和房产进行强制的拍卖。IG-BAU老板Robert Feiger表示：“在当前住房短缺的情况下，我们无法承担投机活动和建设土地的费用。”建筑工会希望使市政当局和城市能够购买闲置至少三年的地皮和房产，当然不能以业主的建议价格，而是由独立评估师建议的报价购买。

对于年久失修的房产，城市应该根据经济标准来决定是否需要翻新或改建。为了确保“最佳利用空间”，拆除也应该是可能的。因为在住房严重短缺和租金高企的城市，往往缺少合适的土地来建设经济适用房。

根据Pestel Institute的一项调查，仅去年一年，德国就有75.7万户单户住宅被空置，这可能会带来重新翻新后推向市场的可能性。从而可帮助并缓和当前的局势。建筑工会要求城市得到城市的支持，例如，“禁止房产空置令”可能会有所帮助。


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或者缴纳空置税，就像加拿大那样。