一篇文章解答你的疑问：Wohnung和Haus买哪个更好？

Sophie0802

免租金的生活，摆脱房东的纠缠和安全的投资：这些是德国人购房的主要原因。在享受自己的自由生活空间之前，您必须确定要购买Wohnung还是Haus。



当然，Wohnung和Haus各有其优势，但也应提前想好其劣势。事先了解自己的需求和对生活的特定要求非常重要，以下问题可以帮助您考虑得更全面。

1. 我需要多大的居住空间？
2. 我是乡下人还是城市人？
3. 自家花园对我来说是否很重要，还是露台或小阳台就足够？
4. 我购买房产的财务预算是多少？

准买家面临着各种各样的问题，这些问题会影响最终选择购买Wohnung还是Haus。

一个重要的问题：农村人还是城里人？

Haus一般在农村，或是远离城市的郊区，没有良好的公共交通。如果您工作场所位于城市中心，则您必须准备每天花费更多时间或者汽油往返于家庭和公司之间。而Wohnung通常位于市中心，有便捷的交通，吸引人的休闲和购物场所。

可以并且应该投资多少？

大部分时候，Haus的维护和购置成本高于Wohnung。例如，必须为自己的Haus支付建筑用地的费用，无法避免的房屋保险费用，房屋维护维修费用，更换加热系统的费用，以上所有费用都是由Haus房主自己承担。但是，如果是住wohnung的话，则相应的费用将分摊给其他的公寓所有者，所有住户共同分担费用，对于物业税以及所有的住房附加费用，由所有公寓业主每月共同支付。

不要忽略投入的时间因素

如果您想购买haus，则应意识到自己将全权负责维护工作。在这种情况下，除非您花钱雇人工作，否则，除了要花费更多的钱，还要考虑到修理维护房屋上必须投入的时间。

许多人梦想拥有一座带大花园的Haus，欣喜若狂之余，忘记了维护花园也非常耗时且劳动强度大。如果是一间位于底层的wohnung，通常也有较小的花园，但这意味着几乎不需要进行任何工作。如果足够幸运的话，公寓看守人还会替你照顾整理花园。

但是，作为wohnung的房主，您必须习惯参加房主会议。在这些会议中，讨论各种主题和法规，例如房屋规则或维修措施的后续费用。在这些会议上，谈判技巧是很重要的，因为例如，根据公寓所有权法，重大的结构变化必须由所有公寓所有者一致决定。

买房子还是公寓？自由对我来说有多重要？

作为wohnung房主，您始终要遵守房主会议的多数决议。但是作为haus的所有者，您享有高度的设计自由。在技​​术和法律法规内，您可以随意确定自己的四面墙的范围，外观和切割方式。此外，对于有孩子的家庭，拥有自家花园仿佛是个不错的选择。噪音水平也应考虑在内，这是haus比wohnung得分高的另一个优势。在自己的haus中可以轻松地进行聚会，而一般不会打扰到邻居。

综上文给大家标准概览：

位置准则
独立式住宅：可自由选择在郊区或郊区的房屋
公寓：通常位于市区的中心

基础设施标准
单户住宅：取决于各自的位置
共管公寓：由于其地理位置优越，通常是最佳条件

购置成本标准
单户住宅：土地成本和房屋价格
公寓：按比例的物业费用和公寓价格

新建筑物的标准成本风险
单户住宅：通常难以计算建筑成本
公寓：总购买价通常可以事先约定

维修费用标准
单户住宅：业主必须独自承担维修费用
公寓：所有权承担共同维修费用

设计自由度标准
单户住宅：在新建筑物中最大的设计自由度；改造现有属性的后续可能性
公寓：设计自由受到限制，因为公寓必须适合房屋的整体概念


总体来说，目前德国房贷利息还是处在比较低的时期，如10年期10万房贷，如果首付40%，每年归还本金2%的话，利息只要0,4６%起，具体可以看下面的房贷比价器。
》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《》》》Baufinanzierungsrechner《《《

maidongxidemao

这文章谁写的……倾向性这么强……在市区的Haus 也有，在郊区的Wohnung 也有。根本就是看有多少预算。