小户型房子投资，纠结中

kidkudo · 发表于 2020-1-28 19:36

本帖最后由 kidkudo 于 2020-1-28 18:42 编辑

mumuyumutou 发表于 2020-1-28 14:07
多谢建议。主要是针对单身人士或者稍微能承担得起租金的学生。那边在主火车站边上，门口就是地铁和轻轨。 ...

如果兼顾考虑学生，那肯定是小的好租，尤其是新房租金较高的情况下。现在学生单人承受极限，基本800欧一个月顶天了。租金超过一定水平，很多人会考虑老房。当然你房子带停车位话，那是绝对加分点。老城停车是老大难问题，这个车位租金一个月都不少。单身上班族有车的，会考虑这点。

大的那个阳台虽然面积减半但估计也得有个3-4平左右，这样你的实际居住面积也就47，8左右。多的面积好处是可以放饭桌和其他柜子，diele也有一点余地。建议观察下类似面积的房子是否好租（可以自己装做租客去看看，打听）然后算算回报率。

至于流动性，有利有弊。利就是你可以随时调整房租，弊当然就是费神费力，而且房子折旧会比较快。最少一年合同是可以的，大部分刚找到工作的人落脚第一年肯定是不在乎房租的（还有公司搬家补贴）。第二年开始就要算算账了。

最后一个建议就是厨房在有限预算范围内尽量装好点，很能吸引租客。

maidongxidemao · 发表于 2020-1-28 19:49

买小的吧，租给学生。毕竟差11万呢。这得多少年才能收回啊……多出的11万，就是每个月多收1000欧租金都要10年才能收回多投的钱……

mumuyumutou · 发表于 2020-1-28 20:52

rose122333 发表于 2020-1-28 16:01
小的好出租出去吧？

那边一般都是求大于供的

mumuyumutou · 发表于 2020-1-28 20:59

kidkudo 发表于 2020-1-28 18:36
如果兼顾考虑学生，那肯定是小的好租，尤其是新房租金较高的情况下。现在学生单人承受极限，基本800欧一 ...

嗯，你说的很对。朝内的阳台面积确实比较大。抛去阳台的话室内面积差不多44.8平米。你觉得有必要买个车位，即使是买朝外的35平米的房子？地下车库的车位价钱2万5，是那种duplex的。厨房的话如果装neff这个牌子的电器，算好的吗，还是得西门子啥的。

mumuyumutou · 发表于 2020-1-28 21:01

本帖最后由 mumuyumutou 于 2020-1-28 20:03 编辑

maidongxidemao 发表于 2020-1-28 18:49
买小的吧，租给学生。毕竟差11万呢。这得多少年才能收回啊……多出的11万，就是每个月多收1000欧租金都要10 ...

哈哈，你前后评论不一致哦。买贵的话估计每个月得在租金的基础上补个1，2百的。

maidongxidemao · 发表于 2020-1-28 22:30

mumuyumutou 发表于 2020-1-28 20:01
哈哈，你前后评论不一致哦。买贵的话估计每个月得在租金的基础上补个1，2百的。

看你说的那么多，50平一个月租金1000欧都怕多，那就说明市场没有那么火，就买小的好了。感觉现在买投资房不是特别好的时机。不过这个仁者见仁了。

maidongxidemao · 发表于 2020-1-28 22:38

mumuyumutou 发表于 2020-1-28 19:59
嗯，你说的很对。朝内的阳台面积确实比较大。抛去阳台的话室内面积差不多44.8平米。你觉得有必要买个车位 ...

真的要看你打算租给谁，你们那边市场需求。如果租给学生，那边一般小公寓在400以下，那你的房子就不好租出去了，如果大部分都在500以上，那你的房子应该还是很好租的，那有没有车位无所谓。如果是租给普通上班族，那车位必须要有，车位都是另外算租金的。没有车位的房子是硬伤，尤其在市中心不好停车的地方。但是租给上班族，35平真心小。我在公司附近租的第二套房一周睡三个晚上都有40多平，带车位。更别提那些当作haupwohnung住的人了。另外厨房真没必要搞那么奢侈。我觉得就中国人看重厨房，出租房德国很多都不带厨房的，也没便宜多少。你这样的面积就是过度的，没人会住一辈子的，没人会看你的电器是西门子的还是neff的，很多人没准在家都不开火的。你只要提供个厨房，对大多数租你这类房子的人来说都足够了。宜家完全够用。投资那么高回收都不好回收。

smtp · 发表于 2020-1-29 09:50

买新房只为了出租，怀疑你能收回来钱不，如果再加11万那就更悬了。在你一头热的只想着买哪一个的时候，也可以考虑下，是不是不买更划算。
相对而言，临街的那个以后不好卖，没车位更不好卖。但是临街的它面积小，按照mietspiegel小于40平的每平租金价格上限是和大于40平的不一样的。虽然现在很多地方也不看mietspiegel价格，但今天在德国轰轰烈烈的限制租金运动中都是隐患。由于mietspiegel限制的问题，现在最好都是全家具，因为全家具的房租不参考mietspiegel，目前还没有相对法律的灰色地带。

maidongxidemao · 发表于 2020-1-29 11:24

如果你们那边Pendler 比较多，一个模式就是提供全套家具，简装加车位。这样可以买35平的。对于真正需要的人还是很有吸引力的。我公司附近租的就是这样的房子。厨房只有小冰箱炉灶排烟机和微波炉。洗碗机烤箱不配。这样会便宜很多。有需要可以自己买个桌式洗碗机。对Pendler 来说微波炉够了。但是这种模式缺点就是人员流动高，空房率高。我住那里是专业公司管理的，但是固定大概10%的空房率。不过租金可以稍高，因为普通租一套大的不带家具也要那么多钱。所以你想出租也要做做市场调研。现在以租养贷不是特别好的模式，德国也不是随便买套房出租就可以干收钱。现在房价那么高，投资要谨慎。

mumuyumutou · 发表于 2020-1-29 14:31

maidongxidemao 发表于 2020-1-29 10:24
如果你们那边Pendler 比较多，一个模式就是提供全套家具，简装加车位。这样可以买35平的。对于真正需要的人 ...

嗯，多谢你的建议。非常感谢

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 小户型房子投资，纠结中