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[买房建房] 展望:后新冠时代的德国城市和乡镇将如何发展?

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发表于 2020-8-17 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
自新冠危机以来,大城市和城市的市中心不再被认为具有吸引力,因此,大都市以及各个城市的内城区很可能成为大流行病的输家。


在全球化时代,城市化蓬勃发展。大型城市吸引了越来越多的人,全球性的大都市网络,生活方式和消费方式趋同,提高了生产率并推动了经济发展。但是这一切突然被新冠病毒改变了。

突然,许多人认为集中的城市化生活不再具有刺激性,而且更容易被病毒感染。只要没有可靠的疫苗,只要大流行一次又一次地爆发,在城市生活就可能再次威胁到生命。我们可以追溯19世纪末的那段历史:当时迅速发展的工业城市就是病毒繁殖中心,以高死亡率而臭名昭著。

现在,另一种病原体正在袭击人类社会,即使在秩序井然的欧洲也是如此。在今年春天德国的停工期间,人们更是看到了城市生活的缺点:失去了充满活力的公共和文化生活,城市生活因为狭窄的居所和高昂的生活成本而大大减少了吸引力。

虽然现在德国公共生活正在逐步恢复。但是限制仍然存在,而且可能随时再次收紧。剧院,酒吧,俱乐部,聚会,许多都被关闭或禁止了。戴着口罩的日常生活取代了通常的生活便利。同时,租金仍然很高,房地产价格昂贵。街道上人满为患。那些为例避开地铁和公交车而宁愿开车的市民在交通拥堵中发狂。所以你宁愿搬走吗?


小公寓,也许是共享公寓中的一个房间,但大城市不再是生活的重心
无论如何,在城市工作并不一定要在城市生活。那些不再需要每天去城市办公室上班的人,他们会接受更远的通勤距离。社交距离限制和家庭办公室使昂贵的大城市生活失去了吸引力。

后新冠时代可以实现新的生活和工作模式:生活在城市周边地区,但有方便的交通和大都市相连。也许,人们依然可以在城市拥有一间小公寓或一间共用公寓的房间,但不再是生活的重心。

过去,农村地区远远落后于城市。但是,正如经合组织(OECD)在去年的一份报告中所述,过去十年来,城市的周边地区已经赶上了大城市。而危机及其后果可能会进一步加速这一发展。在这种情况下,作为全球化大赢家的大都市将相对失败,而周边地区则将赢得胜利。

根据联邦建筑,城市和空间研究所(BBSR)的研究,大都市周边的中型城市也是赢家。事实上,过去十年德国已经有这个趋势。



大规模的破产浪潮:危机后内城看起来将完全不同

但是,所有城市的市中心则是危机的绝对输家。新冠危机可能导致德国市中心的购物街的逐渐荒漠化,因为秋季的大规模破产潮即将来临。不仅Galerie Karstadt Kaufhof这种百货商店面临关闭的威胁,购物街的其他商店可能也很快就会清仓销售。德国贸易协会(HDE)警告说,危机可能意味着将关闭约50000家商店。因为市中心的购物街正面对三重海啸:零售业的结构性变化,数字化和病毒大流行。已经宣布破产的Galeria Karstadt Kaufhof并不是一个孤立的案例,特别是时装商店,从Appelrath Cüpper到Hallhuber到Sinn,从Esprit到Tom Tailor。仅Esprit就希望在其重组过程中关闭德国大约一半的分店(总共约50家门店)。
但是,变革也蕴藏着机遇。在未来几年内,许多内城的形象可能会发生巨大变化。未来,时尚交易在该地区的统治地位可能会降低。零售专家海德(Hedde)预测:“工艺,服务,家具或五金商店以及折扣杂货店将返回市中心。”


如何改变才能更宜居?
从历史上看,城市增长和收缩正式阶段进行的。现代大都市现在已不再只是行政和代表处,而主要是生产和创新处。正如德国哲学家西梅尔(Georg Simmel)所说:大城市有着“意想不到的印象力”,城市是精神的核心,是新事物的核心,是其他社会创新的产生者。
同时,西梅尔也认识到城市生活“与小镇和乡村生活形成了深刻的对比”。而数十年来,“郊区化”已成为西方社会的一种趋势。


现在,大流行病可能再次给大都市带来沉重打击。德国的房地产价格仍在上涨,但根据联邦统计局的数据,在德国七个最大的大都市中,房地产价格的上涨速度比全国平均水平还慢。当然,在人口稀少的农村地区,增长更弱。也就是说德国偏远地区将继续落后。但是,中型城市和大城市周边地区将从中受益。

这种发展将走向何方?
这是几个初步结论:
-大城市越来越安静。移民和游客人数的下降为居民提供了一定的放松。对于最近几年因人满为患和成本快速上涨而感到巨大压力的居民,这是一个令人愉快的发展。这种发展是否也将反映在住宅房地产价格中尚待观察。而瑞士银行Safra Sarasin的经济学家预计,德国的房地产价格将进一步上涨,原因是因为在不确定性极高且利率极低的时期,几乎没有任何替代的投资选择。

大都市的创新力量将处于弱势阶段。到目前为止,他们一直在与陌生人见面,这激发了创造力。而将来高度分散的知识工作者的数字化的工作方法是否还能实现如此多的创新还有待观察。

一方面,城市及其郊区与偏远农村地区之间的对比可能会进一步恶化。在接下来的几十年中,人口迅速流失的地区将遭受更大的损失。这适用于德国东部,德国北部的部分地区,也适用于法国的大部分地区。这种文化上的城乡冲突更有可能增加而不是减少。

-大都市周边的农村地区面临新的机遇。合适通勤距离的中小城市再次变得越来越有吸引力,这点特别得益于德国的中型企业,这些企业通常在大都市以外,并长期遭受人员短缺的困扰。
-市中心内城区先荒漠化,然后转型。


简而言之:德国可能会向更小的城镇化发展,发展出更多的地区中心。而是否会变得更加繁荣和幸福则是另一个问题。

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该用户从未签到

发表于 2020-8-17 20:32 | 显示全部楼层
这些预测的前提是病毒不会再次光临,可是更多的人相信,病毒今年明年一定会再次回来。那个时候就不好说了。也许病毒会造成人口大量减少造成房屋空置,房屋售价腰斩,整个社会重组也不一定。

那次之后,成为后冠状病毒时期。。。
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