卖房付款问题

great

nancy127 发表于 2020-9-23 23:30
刚卖了一套Wohnung. 从签Notar到买家付款到账，整整经历了将近7个月的时间，真的把人等疯掉了。开始以为2个 ...

这是怎么操作的？现房房地产交易主动权在卖家，你咋搞的让买家疯掉？售房合同里面没明确什么时候付款么？

kidkudo

nancy127 发表于 2020-9-23 23:30
刚卖了一套Wohnung. 从签Notar到买家付款到账，整整经历了将近7个月的时间，真的把人等疯掉了。开始以为2个 ...

买家很重要，也要对计划有上中下策的估计。提前租赁合同风险很大的，这只能拼人品。

去年我从自己挂广告卖房到notar，前后差不多9周。到拿到钱，又过了9周，主要是Bauamt效率不行，这个Notar也不是很给力。

ClaireClaire

kidkudo 发表于 2020-9-23 09:50
楼主思路先理一理，我觉得你有点乱。

首先 你贷款已经批了吗，新房已经做了Notar了？你的首付是靠这个 ...

你这个理论上是可以按照这个思路操作，不过一般打算自己住的买家都不会同意的，因为很多人都有和你一样的衔接问题，都是希望交钱拿房，不拿房就不交钱，其实合理。而且不少买家会要求在付款前卖家拿出房子已搬空的证明，原因是买家付钱后如果卖家没有搬出或一直拖着不搬出的话，买家有可能需要启动法律程序请卖家搬出，这个风险很大。所以楼主还是看短期贷款吧，这个不确定性比较小些。

nancy127

从打出广告到确定买家，然后约好Notar，总共大约不到2个月的时间，房子价格一直再涨，所以很抢手。
从Notar 签合同，到最终确定房子债务款项等问题，花费了将近5个月时间，中间正好跨度疫情期间，所以效率慢，但是慢成这样也是无语了。然后跟买家商量，希望换一个收款账号，买家死活不同意，只好又找律师通知Notar进行更改，这样一折腾，差不多又多花了2个约时间。
所以有时间感觉，有的德国人非常非常轴，非常非常倔。
如果这件事，买家和卖家相互有一定信任，可以这么操作。房款总额等于C，卖家债务等于B，余款A。A+B=C，Notar 2月份统计的债务B是个初略数字，不精确，等到7月才把精确数据统计出来，买家才是准备汇款。如果双方都相互信任，那么2月份合同一签完，买家就可以初略计算的余款A付了，然后卖家交钥匙给买家，买家先入住。然后哪怕是等到7月，精确的债务统计出来后，买家再把B付掉，然后A如果稍有差距，可以多退少补一下。
岂不两全其美。双方都不误事。

gabrielle

咨询过买房或者是卖房的几个朋友，有先收房款然后付房租的，有费用分三笔付清的，也有先付一点定金，交房钱再付剩余款项的。只有一个朋友卖房嫌每月给买家付租金太贵，主动提议让买家交房钱再付款。感觉这个双方都要有保障，应该要找一个折中的大家都合适的方法。而不是买家要怎样就怎样吧。全部款项到房子交接前再付八个月这么长我实在无法接受！盖新房的钱已经和银行谈好了的，不够的可以随时贷。银行也建议我们不要让买家全部房款最后付。

gabrielle

ClaireClaire 发表于 2020-9-22 15:57
你们卖太早了呀，合同都签了，估计不好变了，如果新房那边需要钱，可以申请zwischenfinanzierung, 需要你们 ...

合同还没签，买家不买了

gabrielle

maidongxidemao 发表于 2020-9-23 22:17
老实说如果我是买家也不同意。你觉得签了卖房合同一分钱没见到无法接受，可是作为买家人家签了合同付了钱 ...

现在另外有两家想买，可以提前付，就是价钱要低一万。第一个买家我感觉就不好，现在不买了也好。

nanguazaixian

楼主思路换一下，如果你去买二手房，你会接受这种卖家提出的条件么？

gabrielle

nanguazaixian 发表于 2020-9-27 10:25
楼主思路换一下，如果你去买二手房，你会接受这种卖家提出的条件么？

那如果你是卖家，买家说他要签完合同八个月后付钱，你同意吗？

nanguazaixian

gabrielle 发表于 2020-9-27 21:54
那如果你是卖家，买家说他要签完合同八个月后付钱，你同意吗？

只要合同里面注明 8个月后他才能住进来，并无什么不妥。