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[买房建房] 买房可以跟卖家私下交易吗?

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发表于 2020-9-21 19:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 emlyn 于 2020-9-23 12:18 编辑

跟卖家私下认识,所以不用房产中介,可以直接跟卖家商定价格。这样能不能跟他说,比如55万欧的房子,我私下直接现金付给他5万欧,然后我们买卖合同上写50万欧,可行吗?

我觉得这样我们可以少贷点儿款,利率也低一些,也可以少交Notar和Grundbuch的税费。卖家卖房应该也可以少交所得税了。。。

卖家是纯德国人,我们认识但还算不上是朋友。。。法律上也是不允许的吧,有什么风险?

完全空房,没有任何家具,也没有厨房。

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发表于 2020-9-22 11:52 | 显示全部楼层
合同上写50万,你如果最后翻脸不付那五万,卖家一点办法都没有,除非卖家脑子进水了才会同意
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发表于 2020-9-21 20:21 | 显示全部楼层
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发表于 2020-9-22 09:12 | 显示全部楼层
5万欧给现金? 如果是一次性转账,以后也有可能被查到
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发表于 2020-9-22 11:05 | 显示全部楼层
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发表于 2020-9-22 12:01 | 显示全部楼层
这就是一边签NOTAR一边交易钱,早一分钟晚一分钟都有风险。
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发表于 2020-9-22 13:42 | 显示全部楼层
一般都是卖家想避税,才要求部分现金交易。你这个买家除了省3000块的grunderwerbsteuer没有什么其他的好处吧,不如和卖家谈价格让他降点钱,或者房子里面如果有厨房什么的可以在合同里面写出inventar价值,这部分不交grunderwerbsteuer
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    发表于 2020-9-22 14:24 | 显示全部楼层
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    发表于 2020-9-23 06:59 | 显示全部楼层
    本帖最后由 smtp 于 2020-9-23 08:01 编辑

    那你把5万当首付不就可以了?说不定还能降点儿利息。要贷款多少钱是你决定的,又不是银行决定的。你把卖价写低,以后折旧又有损失。卖房的如果不是做生意的能短时间把现金花出去,你让他拿5万现金怎么办,塞床底下?要不就说50万另加10根金条 : )
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    发表于 2020-9-23 08:38 | 显示全部楼层
    法律上没什么不允许的,notar只按照合同来。
    当然这种操作风险是大一些,但不等于不能做,你要和卖家商量好怎么付这五万。

    风险在于,你notar前付了,他后面反悔,你这五万怎么办?你Notar后面付,卖家又吃亏,最好这笔钱也做个notar.

    我当时卖房厨房是单独要买家的现金,一共两万,notar前付清。这部分钱我们没有公证,我写了份合同。
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