瑞银警告房地产泡沫：慕尼黑和法兰克福成为世界上风险最高的城市

袖底香

根据瑞银的最新评估，就房地产泡沫的风险而言，慕尼黑和法兰克福目前处于全球前列。在检查的25个全球大都市中，德国这两个城市的房市表现出最明显的过热迹象。这是”全球房地产泡沫指数2020''中的最新结果。

瑞银计算出慕尼黑和法兰克福的泡沫指数分别为2.35和2.26，而超过1.5点就有房产泡沫的风险。这使德国两大城市的泡沫风险领先于巴黎和伦敦等其他世界性大都市。

法兰克福的泡沫风险已超越阿姆斯特丹，香港和多伦多
多伦多，香港，巴黎，阿姆斯特丹和苏黎世的房市也被认为明显过热，其泡沫指数均超过1.5点。伦敦，日内瓦，纽约和悉尼等地的房价被评定为“高估”，但是泡沫指数在0.5到1.5点之间。

慕尼黑则继续捍卫了自己的最高排名，将法兰克福，阿姆斯特丹，香港和多伦多都甩在了后面。

如果考虑收入，即使慕尼黑仍然相对便宜
瑞银（UBS）将房地产泡沫定义为价格水平与城市基本数据（例如经济增长和人口迁移）之间的持续差异。

但是，如果考虑收入合格的员工在靠近市中心使用一套60平方米公寓的经济负担，法兰克福和慕尼黑则远远落后于东京，香港，伦敦和巴黎。尽管如此，专家得出的结论还是两个德国城市的房价被高估了。

瑞银：新冠危机可能会削弱市中心的住房需求
十年来，随着经济繁荣和房价翻番，法兰克福的住房成本越来越高。现在，新冠危机正在成为检验其高房价是否合理的试金石。

而在慕尼黑，强劲的地方经济和强劲的人口增长继续为房地产市场提供上涨的动力。同时，新建房太少了。专家说，这种流行病导致很多家庭收入下降，家庭办公室成为趋势，可能会削弱对市中心住房的需求。

瑞银多年来一直警告慕尼黑房地产泡沫
尽管全球经济衰退，但在过去四个季度中，经通胀调整后的住宅房地产价格的增长仍在加速。据瑞银集团（UBS）称，尽管遭受了新冠危机，国际大都市的房地产市场依然火爆。很大一方面的原因就是国家对经济的援助，使许多人免于收入损失。但是，与房价相反，某些地方的租金方向已经下降。

多年来，瑞银一直在警告欧洲城市的房地产价格过热。它每年都会发布“全球房地产泡沫指数”。早在2017年，慕尼黑就位居榜首，法兰克福也一直在磅单上。但是，一方面是专家在警告房产泡沫的风险，另一方面却是房价的不断上涨。在过去的几个月中也是如此。

股市专业人士DirkMüller也在7月底宣布，这种风险是“真实的”。但是，也有一些专家对新冠危机及其后果是否会真正改变不断上涨的趋势表示强烈怀疑。

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