关于利率

Kittende

maidongxidemao 发表于 2020-11-19 10:55
不对，跟你的Tilgung 有关。利息高一开始还的Tilgung 少，每还掉一欧元，利息就从你还剩的钱里扣。所以你 ...

我有另外一个房子 不过比较老 想着这套新的建好了 自己搬进去住 老的隔音差到抓狂 邻居擤鼻涕真空阀亏 这套老的打算出租
不过房子太老 租出去担心事情太多 卖了也是个选项 就是我这个也是刚买的 。。3年后卖了估计也无利可图。

如果重新装修 再出租 感觉最后装修的成本和未来的收益相比 有些不值得 还操心操一地

Kittende

懒懒虫 发表于 2020-11-19 10:32
没差那么多。
https://www.interhyp.de/tilgungsrechner/

我按你这个计算器算了下

15年 2%tilgung 30万贷款 0首付和10%首付 最后支出总利息差别不到3000欧元 也就是说每年才不到200区别 感觉很少。。。少过通货膨胀的感觉  而自己少付10% 接近3万 有了3w的流动性感觉心里踏实不少

不知道这样理解对不对

maidongxidemao

Kittende 发表于 2020-11-19 12:22
我按你这个计算器算了下

15年 2%tilgung 30万贷款 0首付和10%首付 最后支出总利息差别不到3000欧元  ...

你真想算，自己用excel 拉个现金流，很好算的，一目了然。利息永远算的都是你没还的那部分钱。首付和率一起，最后区别还是不小的。如果你这3万块放在银行里不动，也是浪费。也可以考虑5%首付。
另外利息不能算平均，你一开始支付的利息比之后高很多，一开始的钱也之后的钱也值钱很多。

Alewild

0,1基本可以忽略不计，不如问问银行你每年Sondertilgung的上限是多少。确定不用钱了再还本金部分。

现金流还是很重要的。银行短期贷款的利率都比房贷的利率高。