对房价感到绝望，还应该接盘吗

lola118 · 发表于 2021-2-5 22:07

lola118 发表于 2021-2-5 21:07
哎哟，Lurup 的DHH 都能这么涨价！？

楼主，这个区不好，换个好区吧，对孩子来说，学校和玩伴很重要。

说实话，要我的话宁可去石荷州安静的小镇，也不要在汉堡差区买房，为了孩子。

其实Pinneberg，Elmshorn这样的小镇，交通方便，完全可以考虑。

ACDC2015 · 发表于 2021-2-6 00:05

令人更绝望的是国内的钱转不过来，国内的银行看的很死，大家有啥好办法嘛，集思广益一下

lola118 · 发表于 2021-2-6 11:19

本帖最后由 lola118 于 2021-2-6 11:23 编辑

ACDC2015 发表于 2021-2-6 00:05
令人更绝望的是国内的钱转不过来，国内的银行看的很死，大家有啥好办法嘛，集思广益一下

找亲朋好友每人用5万美元的额度转，是没问题的。

最好网上操作，更加没问题了。
转钱的时候填*生活费*，就可以了

goliath · 发表于 2021-2-6 18:29

大城市果然贵
现在感觉我们村160欧的地价就像不要钱一样

rose122333 · 发表于 2021-2-6 19:08

懒懒虫发表于 2021-2-4 14:26
房价永远是让人感到绝望，不管什么时候什么价位，不然还叫房价吗？早早上车，过十年再回头看看，还纠结吗？

这个答复是正解！

房子无论什么时候买，都是贵的。
买房本来就是人生中最贵的一笔支出。当然在房价上涨的时候就更是这样啦。

garfieldmao · 发表于 2021-2-7 14:40

好像真没见过买完后悔的。
回头看，买到就是赚到。

system111 · 发表于 2021-2-7 18:56

现在咬咬牙赶紧买吧，我现在就后悔当初买房买少了。

paul871017 · 发表于 2021-2-8 07:41

我觉得大城市辐射圈20km内，efh卖到1M情有可原。最近找一些BW纯村里的房子（距离ULm还50公里）也80-1M了，确实难以接受

牧羊女ZYY · 发表于 2021-2-8 08:10

几万人的小城房价都涨的飞起，虽然一年没有大城市10%+那么夸张，也有7-8%的涨幅，早买早安心。
自住房建议咬牙买超过自己预期的房，才不会几年后就想换房，又纠结又折腾

lola118 · 发表于 2021-2-8 09:18

楼主我看了你的帖子赶紧网上瞄了一下，汉堡北部volksdorf 和 Ohlstehdt 半年来真的也涨了很多, 2个DHH，300平的地，离地铁，学校至少2公里多，都得1M，朝南的两个还都卖了，剩下的就是两个朝北的。

maidongxidemao · 发表于 2021-2-8 09:34

lola118 发表于 2021-2-8 09:18
楼主我看了你的帖子赶紧网上瞄了一下，汉堡北部volksdorf 和 Ohlstehdt 半年来真的也涨了很多, 2个DHH，300 ...

汉堡那种地方不上1m,我都要怀疑人生了。我们这边曼海姆比较好的一个区，那种破房子要大修的都70万上下，直接刷刷墙可以住的都过1M.

lola118 · 发表于 2021-2-8 11:13

本帖最后由 lola118 于 2021-2-8 11:16 编辑

maidongxidemao 发表于 2021-2-8 09:34
汉堡那种地方不上1m,我都要怀疑人生了。我们这边曼海姆比较好的一个区，那种破房子要大修的都70万上下， ...

这个是DHH呀，地才３００平，还是朝北。
我一年前看见比这个地段还好的，地铁学校都一公里之内的，新建EFH，朝南　才１M，还５００　平的地。现在这大区看不见这个价格了。还听说禁止了EFH。

主要这涨价太快了，我开始怀疑人生了

maidongxidemao · 发表于 2021-2-8 11:57

lola118 发表于 2021-2-8 11:13
这个是DHH呀，地才３００平，还是朝北。
我一年前看见比这个地段还好的，地铁学校都一公里之内的，新建E ...

18年底我们开始看地的时候嫌500欧一平的地很贵。19年的时候同样的区政府卖都600一平，新冠前那个区已经没地了。现在类似位置的新出来的都让你竞拍。新房是盖一套少一套。我老公同事13年买的某地区的地才200多欧一平，现在至少翻一番。工资可没翻番。

maidongxidemao · 发表于 2021-2-8 11:59

lola118 发表于 2021-2-8 11:13
这个是DHH呀，地才３００平，还是朝北。
我一年前看见比这个地段还好的，地铁学校都一公里之内的，新建E ...

话说efh还有南北的说法吗？不是四面都有吗

limbo · 发表于 2021-2-8 12:02

谁有什么网站能查看德国城市地皮价格的啊

lola118 · 发表于 2021-2-8 12:09

maidongxidemao 发表于 2021-2-8 11:59
话说efh还有南北的说法吗？不是四面都有吗

有的啊，主要的朝向，就是起居室露台的朝向，要是朝北生活质量就差不少。

人在路上 · 发表于 2021-2-8 13:16

大多数人对房子的购买力在急剧下降。房地产不创造财富，本质上是财富通过房地产再分配，大多数中下层包括中产变穷，少数富有的人更富。
很自私、自以为是的说一句怎么不早上车，可是很多人凑够首付都要5年10年，总赶不上，也不是每个人都出生在有钱的家庭，有爸妈的支持。
回到那句话，多数人变穷，少数更富。看中国历史，这个阶段在每个王朝后期，土地兼并，流民遍地。不过如今不同以往，再穷，也让你吃饱不挨饿，不会以命相搏去造反，只要努力工作或许还有希望？

Yashar · 发表于 2021-2-8 14:27

limbo 发表于 2021-2-8 12:02
谁有什么网站能查看德国城市地皮价格的啊

google “boris+你所在的德国城市”

懒懒虫 · 发表于 2021-2-8 14:56

人在路上发表于 2021-2-8 13:16
大多数人对房子的购买力在急剧下降。房地产不创造财富，本质上是财富通过房地产再分配，大多数中下层包括中 ...

有钱有父母支持未必会买房，没钱没父母技持会必不会买房。
我买房的时候一分钱没有，刚毕业。同时要负担两双父母的生活和医疗，同时帮岳母买了一套房。没钱就自己一个人从毛坏装修，不懂就看Youtube，没有车老婆大着肚子步行从Bauhaus拖Painting 回家。那时房价便宜但利息可以四个点，其实一点也不便宜。一个人有多少资产，从来是自己的见识决定的，不是了靠抱怨得到的。

人在路上 · 发表于 2021-2-8 15:30

懒懒虫发表于 2021-2-8 14:56
有钱有父母支持未必会买房，没钱没父母技持会必不会买房。
我买房的时候一分钱没有，刚毕业。同时要负担 ...

能区别社会问题和个人努力&眼界是两个不同的概念吗？

jingnan · 发表于 2021-2-8 15:43

本帖最后由 jingnan 于 2021-2-8 15:48 编辑

要认真思考下为什么在500欧一平米地的时候没上手，而在900欧一平的现在后悔。
如果500欧时候不具备买房条件，那么900欧是对你来说唯一的可能。也许半年后1200欧呢。
我那个老帖子存在很久了，应该都看过了吧？
https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1605169

类似问题也早讨论过
https://www.dolc.de/forum.php?mo ... =1912793&extra=

maidongxidemao · 发表于 2021-2-8 15:45

老实说，房子这个东西就是量力而行的。就算早上车的那些人又有多少当初买了多套房子或者买了超过自己能力的房子呢？光利息就够喝一壶了。德国又不是中国买个房子非要30%的首付，0首付工作稳定一样带的出款，不过利息贵点罢了。没买的理由很多。买的理由也很多。想买房子就赶紧买，别抱怨社会。我也有同事买个很老很破的房子然后自己装修的，也有买了先住下，再慢慢改造。有同事买了好多年车库都没造，也有的十几年花园才修好。还有同事买相对远交通不方便的。地点状态和价格只能三选二，谁买房不是各种权衡取舍的？物美价廉是不存在的。

懒懒虫 · 发表于 2021-2-8 16:49

人在路上发表于 2021-2-8 15:30
能区别社会问题和个人努力&眼界是两个不同的概念吗？

德国算不上顶尖，那是前列的了，社会问题更是解决得很好了，如果也要抱怨，那世界上那么多国家还怎么活？德国的房产更淡不上泡沫，涨价也是利息的原因，其实没怎么涨，国内涨价还高利息还怎么办？如果是抱怨的格局，那再好也要抱怨的，永远没有舒心的时候

人在路上 · 发表于 2021-2-8 18:30

“德国的房产更淡不上泡沫，涨价也是利息的原因，其实没怎么涨”
究竟是涨了还是没涨？

maidongxidemao · 发表于 2021-2-8 20:28

懒懒虫发表于 2021-2-8 16:49
德国算不上顶尖，那是前列的了，社会问题更是解决得很好了，如果也要抱怨，那世界上那么多国家还怎么活？ ...

涨还是涨了，就算扣掉通货膨胀和利息贬值还是涨了很多。但是不买交房租就是白交。德国说是自有率只有50%，究竟是买不起还是不想买？我身边同事基本上都买房了，除了个别几个单身的。我们部门12个人，只有三个没有自有房产，一个决定买还在看，一个在买与不买之间摇摆，只有一个说房子太贵不买。我老公部门里的没买房的都在天天看房找房。而且不买房钱放在银行里也没处花啊……

懒懒虫 · 发表于 2021-2-8 21:03

本帖最后由懒懒虫于 2021-2-8 21:08 编辑

人在路上发表于 2021-2-8 18:30
“德国的房产更淡不上泡沫，涨价也是利息的原因，其实没怎么涨”
究竟是涨了还是没涨？

不能光看绝对价格，算上利息省下来的，还有QE，就没有涨相象中那么多了。涨是涨，跟国内比，那是九牛一毛。再算上这边融资难度要小很多。买房，其实大多还是不够坚定，不是买不起。至于坚定买房对还是不对，谁又能知道呢？获利或亏损，每个人都为自己的决定负责而已，只有抱怨没有任何意义。

懒懒虫 · 发表于 2021-2-8 21:04

maidongxidemao 发表于 2021-2-8 20:28
涨还是涨了，就算扣掉通货膨胀和利息贬值还是涨了很多。但是不买交房租就是白交。德国说是自有率只有50% ...

当然是涨的，但远没有绝对价格想象的那么多。

wer1973 · 发表于 2021-2-8 21:08

maidongxidemao 发表于 2021-2-8 20:28
涨还是涨了，就算扣掉通货膨胀和利息贬值还是涨了很多。但是不买交房租就是白交。德国说是自有率只有50% ...

钱放银行会越来越少，现在10万欧在一个账号里还得给银行付0.5%的利息。

maidongxidemao · 发表于 2021-2-8 21:34

wer1973 发表于 2021-2-8 21:08
钱放银行会越来越少，现在10万欧在一个账号里还得给银行付0.5%的利息。

你还没算通货膨胀呢

wer1973 · 发表于 2021-2-9 00:09

maidongxidemao 发表于 2021-2-8 21:34
你还没算通货膨胀呢

总结，买房是必须的，赶紧买，买了不亏

。房价在一天天的思考中，蹭蹭蹭的涨。

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