（德国人是有多不靠谱）请教各位XDJM：和另一半合伙买房的后续问题？

great

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-21 14:25
好的，现在的想法是有希望能贷下来就行，这个房子我看了以后特别满意，感觉过了这村就没这店了。如果实在 ...

其实你的顺序反了，你最好多花点时间先跟心目中的银行或者贷款中介谈谈你的情况贷款数额上限是什么，每月最少还贷数额多少，然后你算算在当地是买房合适还是租房合适，再按照这个数目去选择房子，这样才主动。DOLC这种地方就是个免费的论坛，谁也不知道你的具体细节情况，给你的建议也都很有限，只能凭空靠想象和大概推测。

幽雨听弦

见到你在我之前帖子的消息，过来随便说说哈

我和我男朋友最后没有一起买房，因为我俩对房子的要求太不一样了，我看上的是500k以上的，他不想承担这么多贷款。。。我们也去notar那边咨询过，说可以按照自己想要的或者自己付钱的百分比划分财产（想要的比例比如你出80%但是愿意和你老公各自一半一半），grundbuch上就是我俩的名字。按照百分比下来，我那一份钱够我再买个小套了。。。所以没有一起买，各自买各自的，我俩钱也不在一起，目前我俩住两套紧挨在一起的房子，挺不错的，也没有一起买房的打算了

另外补充一下，如果你在A地，想在B地买房，按照我目前咨询的要在B地贷款。银行只贷款给当地的房子，不能在A地贷款买B地的房子（两地间隔十几公里什么的就不说了，如果距离远应该不行）

幽雨听弦

我个人觉得你俩贷款的条件不那么成熟，不过讲真，如果你们看上合适的房子，只要月供没有特别高，如果是我也想考虑。合适的房子更难求，带来的也是长期的舒适。你俩税后工资不错的，遇到合适的房子就赶紧下手，钱可以再挣，房子过了这个村就没有这个店了
另外可以咨询一下银行，是不是可以贷款比如十年十五年的，然后留一个schlusszahlung，这样前期月供不会很高，等后面工资慢慢上去了，自己攒钱再把尾款付掉，或者到时候尾款搞不定，可以额外再小额贷款，比如尾款90k，这90k，你月供15年一共攒了70k，剩下的20k可以小额贷款，一两年就还完了。这样虽然没有首付，但是有尾款，贷款额也少一些，月供就轻松些。不过这个需要很好的信用度，我不确定你们现在这个情况是不是满足，可以咨询一下最后，你说的各自一半我觉得挺好的啊，你们自己协商的结果就好。除了首付你有额外的钱付nebenkosten吗？

bthome80

EndOfTheNight 发表于 2021-3-20 21:56
所以这里面涉及到一个房子产权百分比的问题。德国一般是按出资的百分比来分配，比如你出20万，对方出10万 ...

按出资的百分比分配那是合伙成立公司。买房是另外一回事。像我跟我老婆有一套房，首付全是我出，我单独贷款，但是Grundbuch上写的是房子100%属于我老婆。其实只要看银行，有的银行要求贷款者必须至少占比30%，有的银行不要求。

bthome80

绝大不会银行都要求有长居，有无限期合同和不在试用期。但不是绝对，楼主可以起找个Finanzberater谈谈，他们手底下银行很多。有些银行会适度放开条件，但是利息就会很高。

EndOfTheNight

bthome80 发表于 2021-3-22 11:56
按出资的百分比分配那是合伙成立公司。买房是另外一回事。像我跟我老婆有一套房，首付全是我出，我单独贷 ...

我和我老婆是全款40多万买房，几乎都是我出，但我们去Notar的时候明确提出要50%对50%，结果最后发现上面没写（我和我老婆是在中国结婚，当时貌似是在和Notar讨论中德法律对于房产分配问题时产生了误解），又重新找Notar改Grundbuch要求加上这段各占50%的话，又花了一笔钱，就一两个月前的事，所以印象深刻。

great

EndOfTheNight 发表于 2021-3-22 12:16
我和我老婆是全款40多万买房，几乎都是我出，但我们去Notar的时候明确提出要50%对50%，结果最后发现上面 ...

Notar只是作为第三方证明在场的交易的买方们和卖方们对白纸黑字的合同理解加接受，至于在操作层面谁实际出多少，谁给多少是内部纠纷的事情，notar不管，后续产生纠纷是另外打官司的事情。

bthome80

EndOfTheNight 发表于 2021-3-22 12:16
我和我老婆是全款40多万买房，几乎都是我出，但我们去Notar的时候明确提出要50%对50%，结果最后发现上面 ...

所以买房不像开公司，不会按照出资比例来登记的。我们各占50%这事也比较搞笑，有几次我和我老婆在签Notar的时候非常简单，直接说我们占比百分之多少就好。有的Notar特别较真，说我们当时是在中国结婚的，而且是中国人，要按照中国法律来进行财产分配，不能简单写占比多少。。。所以我们有Grundbuch上面写的我们占比百分之多少，有的是写着"in Errungenschaftsgemeinschaft nach chinesischem Recht"。Notar跟Notar还都不一样。。。

maidongxidemao

EndOfTheNight 发表于 2021-3-22 12:16
我和我老婆是全款40多万买房，几乎都是我出，但我们去Notar的时候明确提出要50%对50%，结果最后发现上面 ...

Notar最后都有那么一段文字的，他们要问你试用哪国法律。你估计一开始没明白说适用中国法律了。他们不做涉外婚姻，自然什么都没写。我们也是涉外婚姻，第一共同居住地还在第三国。我们直接说适用德国法律一人一半。后面就是一人一半。

bthome80

maidongxidemao 发表于 2021-3-22 13:09
Notar最后都有那么一段文字的，他们要问你试用哪国法律。你估计一开始没明白说适用中国法律了。他们不做 ...

不全是这样，我们一般会要求Notar写一人一半，有些Notar直接就按照我们要求写。但是有些Notar特别较真，记得有一次次还特地给我们抱进来一大厚本法律书，翻了半天，找出来一条说当时我们是在中国结的婚，而且是中国人，所以必须写按照中国法律进行分配。。。

klasseyang

你这个情况和银行说完，估计很难贷款。劝你等感情和工作，居留都稳定了，再考虑买房的事情
你的收入税后3200，租个别墅都够了，先潇洒的享受生活，等工作和居留搞定了，你男友也决定和你过一辈子，再买房
何必现在买房，自寻烦恼，考虑那么多以后的事。

xmusunny

最近也在看房，先后聊了多个贷款中介，了解到的情况是，如果夫妻共同贷款买房，至少有一个要是长居，甚至有些中介/银行要求两个长居。我们因为两个都是无限期合同也都早已过试用期，所以没问这方面的要求，不过在小红书看到有人试用期内贷款成功的(工资很高)。建议你多找几个贷款中介聊一聊，最好的情况是你自己买（如果可以贷下来），其次就是你说的那种两人共同分担的情况。要是两种都不行，那就再等等吧，过几个月拿了长居过了试用期再买房也不迟，总会有更好的房子的~

伪装者在潜伏

情况更新:  没有找中介，直接联系了当地的Sparkasse, 很痛快的就给了我一个Angebot: 我自己一个人贷款，蓝卡就行，不要求长居，而且因为我前后两份工作是无缝衔接的，所以在试用期里也没关系，除了中介费和Notor那些的Nebenkosten 3万要自付，其他部分房价总计 Kaufpreis 26万全部贷款，也就相当于所谓的0首付？

贷款26万里包括10万Kfw 和 16万 Sparkasse，绑定利率10 年，综合起来的 Soll Zinsen 0.95%，Effective Zinsen 0.98%, Tilgung 2%, 月供 Monatsrate 788 欧, 每年可以Sondertilgung 5%，但是他说这个Sondertilgung只能付Sparkasse那部分，Kfw 不能提前还款，所以也就是，我每年可以最多一次性付 160000 * 0.5% = 8000欧左右.

求教大家，这个Angebot怎么样呢？我觉得差不多满足我的预期，想直接签了，不出意外的话，中介那边联系我可以复活节后Notor。朋友建议我再问问其他银行或贷款中介，但是我怕夜长梦多到嘴边的鸭子飞了。。。

伪装者在潜伏

xmusunny 发表于 2021-3-23 22:34
最近也在看房，先后聊了多个贷款中介，了解到的情况是，如果夫妻共同贷款买房，至少有一个要是长居，甚至有 ...

我跟银行Berater解释了我现在长居因为换工作暂时还没申请到，但是可预见的几个月里就能搞定。他说没关系，蓝卡就行

伪装者在潜伏

klasseyang 发表于 2021-3-23 00:03
你这个情况和银行说完，估计很难贷款。劝你等感情和工作，居留都稳定了，再考虑买房的事情
你的收入税后3 ...

现在住的地方条件很差，再找别的房子租也是费心费力，所以想还是一步到位算了。

伪装者在潜伏

bthome80 发表于 2021-3-22 22:50
不全是这样，我们一般会要求Notar写一人一半，有些Notar直接就按照我们要求写。但是有些Notar特别较真， ...

嗯，因为银行答应我的贷款了，所以暂时不考虑和男朋友合伙买了。

伪装者在潜伏

bthome80 发表于 2021-3-22 12:00
绝大不会银行都要求有长居，有无限期合同和不在试用期。但不是绝对，楼主可以起找个Finanzberater谈谈，他 ...

嗯嗯 谢谢，Sparkase没有要求我长居，试用期他也没care的，感觉自己踩了狗屎运了

伪装者在潜伏

幽雨听弦 发表于 2021-3-22 09:32
我个人觉得你俩贷款的条件不那么成熟，不过讲真，如果你们看上合适的房子，只要月供没有特别高，如果是我也 ...

谢谢姐姐的建议，这个房子我是看完很满意的，贷款也已经搞定了，准备复活节后Notor，希望一切顺利吧接下来

伪装者在潜伏

great 发表于 2021-3-22 07:23
其实你的顺序反了，你最好多花点时间先跟心目中的银行或者贷款中介谈谈你的情况贷款数额上限是什么，每月 ...

嗯嗯谢谢建议，之前一直没打算买房，是因为租的地方又便宜条件也还不错，现在换工作来到新城市，这里租房又贵条件又差，房源又特别少，所以不打算继续租了

伪装者在潜伏

pudding1226 发表于 2021-3-21 15:38
0首付，无长居，还在试用期这三个加起来，你觉得贷款问题不大？现在贷款要求这么低了嘛？

事实证明，还真的是问题不大，也许我是比较幸运的个例吧

幽雨听弦

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 09:39
谢谢姐姐的建议，这个房子我是看完很满意的，贷款也已经搞定了，准备复活节后Notor，希望一切顺利吧接下 ...

恭喜！sparkasse知道你notar的termin了吗？
这就算是零首付了，和我当时情况很像。现在可以好好规划一下家具了，这是我个人最喜欢的部分，哈哈

伪装者在潜伏

幽雨听弦 发表于 2021-3-24 09:53
恭喜！sparkasse知道你notar的termin了吗？
这就算是零首付了，和我当时情况很像。现在可以好好规划一下 ...

Sparkasse今天办贷款的人和前两天带我看房的人（中介）是同事，他俩办公室都是隔壁坐的。中介说暂定复活节后，要和卖家协商后面通知我具体时间。希望不要再出什么幺蛾子了额

bthome80

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 09:38
嗯嗯 谢谢，Sparkase没有要求我长居，试用期他也没care的，感觉自己踩了狗屎运了

那可真不错！！！恭喜楼主，争取早日搬进自己的房子里！

伪装者在潜伏

幽雨听弦 发表于 2021-3-24 09:53
恭喜！sparkasse知道你notar的termin了吗？
这就算是零首付了，和我当时情况很像。现在可以好好规划一下 ...

对了还有一个很奇怪的地方。我看论坛贴里大家都说银行给了Angebot后还要给总部审核材料，等几天后才能给Zusage，但是我今天带了工资单，银行流水，新工作合同啥的过去，他逐一审核完，没有还给我，说留在他那几天，后面签了贷款合同再还给我（因为都是原件）。
然后我问他，那Sparkasse还要再审核我的材料吗，他说不用，他自己就能entscheiden，他说这就是他的Aufgabe。然后过几天他会通知我过去额外再签一个 Kfw124 的合同，这事就算成了。
我怎么感觉隐隐还是有点担心呢，不是都说Finanzberater只是收材料没有决定权吗？对了，这家Sparkasse是我所在地区的Kreis Main Office，也就是总行，难道他们权限比分行高？

great

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 09:41
事实证明，还真的是问题不大，也许我是比较幸运的个例吧

恭喜，我前面就说问题不大

幽雨听弦

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 09:57
Sparkasse今天办贷款的人和前两天带我看房的人（中介）是同事，他俩办公室都是隔壁坐的。中介说暂定复活 ...

你买的是sparkasse自己在卖的房子？
把东西留在那儿感觉有些过了，当时我带了原件让他们看了之后，只是让他们留下了复印件。不过这种东西银行也是需要审核的，至少我贷款的时候他们也审核了一周多。
要不你复活节前尝试先把原件拿回来？我个人不太喜欢把自己的原件留在别的地方过节。。。。

伪装者在潜伏

幽雨听弦 发表于 2021-3-24 10:11
你买的是sparkasse自己在卖的房子？
把东西留在那儿感觉有些过了，当时我带了原件让他们看了之后，只是 ...

对的，房子是Sparkasse自己挂出来的。我当时也说能不能我回家扫描发他电子版，他说不需要，后面签了贷款合同就还回给我。所以我也有点莫名其妙。

伪装者在潜伏

幽雨听弦 发表于 2021-3-24 10:11
你买的是sparkasse自己在卖的房子？
把东西留在那儿感觉有些过了，当时我带了原件让他们看了之后，只是 ...

其实那些材料里面除了我的工作合同，工资单那些我倒是没所谓的，反正公司网上可以随时直接下载的。

幽雨听弦

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 10:14
对的，房子是Sparkasse自己挂出来的。我当时也说能不能我回家扫描发他电子版，他说不需要，后面签了贷款 ...

说的就是工作合同，最好打电话去尝试拿回来。反正如果是我我会这样，虽说实在不行公司还能给我做一份工作合同，但是我个人总是觉得不保险。。。

原来你买的是sparkasse的房子啊，倒是方便，省了各种银行比价的功夫。
恭喜买房！

bthome80

幽雨听弦 发表于 2021-3-24 09:53
恭喜！sparkasse知道你notar的termin了吗？
这就算是零首付了，和我当时情况很像。现在可以好好规划一下 ...

我和我老婆也特别爱逛家具城，但是她更喜欢逛OBI。。。我记得这位小姐姐原来在俺们慕村的NTT吧？如果是，咱们也算没见过面的同事啦，哈哈哈。