（德国人是有多不靠谱）请教各位XDJM：和另一半合伙买房的后续问题？

bellei

没有长居你就是一个月一万也没人给你贷款。

伪装者在潜伏

bellei 发表于 2021-3-20 20:55
没有长居你就是一个月一万也没人给你贷款。

嗯，下周我去问问看，到时候在帖子里更新

伪装者在潜伏

pudding1226 发表于 2021-3-20 20:27
假设一下，合作各占50%买房，每人花了1.5万手续费，首付1.5万和贷款12万。
两年后对方失业，或者不论任何 ...

嗯，确实，有了利益纠葛确实麻烦，又领不了结婚证。不过这个就要看两个人未来关系走向了

EndOfTheNight

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-20 19:14
gay couple哈，联系了贷款中介下周谈，但是看论坛帖子，试用期没长居大概率会被拒

所以这里面涉及到一个房子产权百分比的问题。德国一般是按出资的百分比来分配，比如你出20万，对方出10万，那产权就是你占2/3，对方占1/3，将来房子卖了也是这么分割。所以如果你俩是投资的话就简单了，默认按这个百分比来走就行，但如果你俩是想将来在一起，那就复杂了。。。比如按照中国的传统观念，夫妻买房，即使男方出钱多，但最后产权也是按50%对50%来算，估计你们去找中介聊，他们也会给你介绍。其它的关于Nebenkosten之类怎么付的问题你们再写个合同就行了，这个不复杂。
P.S.回复里有人说“没长居贷不了款”是扯淡，蓝卡肯定没问题，我有朋友是蓝卡最近就拿到贷款了，最关键的是工资（近三个月的）。

maidongxidemao

房产写多少是自己决定的，跟你出钱没关系。Notar 会问你的。楼主的问题不光是长居，还有试用期的问题。而楼主男朋友有限合同就算有长居也没用。最好是等过了试用期再贷款。另外按照楼主裞后的收入，自己贷款买这个房子也有点悬。

D.Rich

楼主无长居倒不是不能申请到贷款，只是选择比较少。楼主男朋友是试用期倒是很可能申不到贷款，这个是ko的条件……去问问银行就知道到底能不能贷到了，或者找贷款中介。
另外还有一个可能性，不知道你男朋友首付能拿多少，如果多，你也可以自己买，然后跟他借钱，银行可以把这份钱视作你的首付的。你可以把借条直接写在房契Grundbuch上，只要排名（Rang）排在银行后面就行了

伪装者在潜伏

EndOfTheNight 发表于 2021-3-20 21:56
所以这里面涉及到一个房子产权百分比的问题。德国一般是按出资的百分比来分配，比如你出20万，对方出10万 ...

好的，谢谢！我俩倒是不存在传统观念约束的问题。异地6年了，现在关系也算是挺稳定，未来的规划也是两个人一起奋斗，不管是回国还是留德国。最坏的打算是，等他2年后博士毕业，看看能不能来我在的城市，如果来不了，我也辞职然后两个人去找同城的工作，反正目前是这么打算的，走一步看一步。

伪装者在潜伏

maidongxidemao 发表于 2021-3-20 22:17
房产写多少是自己决定的，跟你出钱没关系。Notar 会问你的。楼主的问题不光是长居，还有试用期的问题。而楼 ...

我也觉得还挺困难的额，所以想着如果以两个人的名义贷款，信用担保会不会足一些。

伪装者在潜伏

D.Rich 发表于 2021-3-20 23:04
楼主无长居倒不是不能申请到贷款，只是选择比较少。楼主男朋友是试用期倒是很可能申不到贷款，这个是ko的条 ...

嗯嗯，但是有点没搞懂：比如他借我4万欧作为首付，那还贷款到时候该怎么还呢？相当于我一个人还贷款的意思是吗？然后他借我的钱我再另外还他？然后房契Grundbuch上是署名我们两个人的产权？

艾艾123

伪装者在潜伏 发表于 2021-3-21 09:42
好的，谢谢！我俩倒是不存在传统观念约束的问题。异地6年了，现在关系也算是挺稳定，未来的规划也是两个 ...

既然还不确定他2年后能不能到你的城市工作，那到时候这房子倒成为累赘了，如果不差钱也无所谓了，但现在搞得这么紧张，何必呢？不如再多攒2年后再买房。