今年搬去小城市买房有什么推荐的么

goliath · 发表于 2021-4-23 09:03

不只是地价，建筑材料和人工都一直在涨，每年至少3％，今年估计要超过5％

kidkudo · 发表于 2021-4-23 09:52

EndOfTheNight 发表于 2021-4-22 13:25
看了下好像那附近还真有很便宜的地皮可以建EFH，每平米不到100，不过详细信息比较少，不知道里面有没有坑 ...

都是坑。我问过的，就像你说的，都是概念图，地皮还在规划中

我之前打过电话，销售都说的很含糊，说见面再聊地皮的事情，我就有数了。

mierbach · 发表于 2021-4-23 16:08

EndOfTheNight 发表于 2021-4-22 13:25
看了下好像那附近还真有很便宜的地皮可以建EFH，每平米不到100，不过详细信息比较少，不知道里面有没有坑 ...

德国前不着村后不着地，老年化的乡镇低于100欧的土地多的是，有些甚至带小孩子家庭买地送一两千欧现金。
坑倒也谈不上，但是除非一辈子在那里，否则造好房子怎么也要60万左右了和当地10，20万甚至更低的房价比，想卖的话根本出不了手。

goliath · 发表于 2021-4-23 16:44

kidkudo 发表于 2021-4-21 14:08
我只能就我的经验来说

东德大部分除了大城市外的地区都是价格洼地，柏林这种奇葩除外，我朋友刚在距离 ...

我们去年就在这里面一个低洼地方买的地，160欧/平米。 20公里以外还有60欧/平米的地。盖房子的成本也要2500欧/平米
问题是低洼地区工作机会也少。这边50k的工作就算不错的了。

kidkudo · 发表于 2021-4-26 15:45

goliath 发表于 2021-4-23 16:44
我们去年就在这里面一个低洼地方买的地，160欧/平米。 20公里以外还有60欧/平米的地。盖房子的成本也要25 ...

是的，作为外国人，我们还是要考虑基本的便利。

便宜的地是有，问题你买了有没有意义。前不着村后不着店就不谈了，那种只有几百号人的村子，一到晚上跟鬼城一样，我是受不了。

山区那种风景很开阔的房子是不错，但是建房成本也高啊。

paul871017 · 发表于 2021-4-26 22:47

BW，现在无论是小城市，郊区，还是无超市的村子，新大的Haus都不好买。已经找了三个月了。

握紧阳光 · 发表于 2021-4-27 10:28

christianzhang 发表于 2021-4-21 14:29
我就在乌尔姆这一块，我真不明白为什么乌尔姆房价涨成这样。。。。。这小城市除了有个大学，交通便利，还 ...

乌尔姆靠近斯图啊，快车就快要通车了，20几分钟就可以直达斯图。除了大学，还有好几家大医院，各种企业，乌尔姆市内公交车通的区域，未来一两年平均房价每平5000欧不是问题

握紧阳光 · 发表于 2021-4-27 10:45

本帖最后由握紧阳光于 2021-4-27 10:50 编辑

找房子基本就是Immobilienscout，别的地方房源很少，犯不上花时间搜集信息。买房这种事情多少要靠缘分，我每天刷投资房Wohnung的房源，差不多每个星期刷一次Haus的房源，一年多都没看到各方面都满意的Haus。一天晚上我老婆说看看Haus的房源，我都懒得看，觉得看了一年多都没有，肯定还是没戏。谁知道，一刷就看到了一套各种满意的Haus，我和老婆都喜欢安静的村子，那个Haus就是在村子里，但是步行3分钟就是幼儿园和小学，从厨房的窗户就可以看见小学，村里的市政厅就在幼儿园隔壁，花园里还有一个游泳池，壁炉是房主自己的亲叔叔手工定制的，800多平米的地皮，Neubau根本不会有了。立刻决定就是这了，看完房子更坚定了买的决心，因为要的人特别多，之后还进入了竞价流程，加价3万拿下。再投入5万把里外还有屋顶翻新一下，锅炉换新，和住市区根本不是一个感觉
考虑到小孩子上幼儿园和小学，小城市大村庄比市区好太多，村子里基本都是Bio德国人，市区人太杂了，土人东欧人啥的，碰到没素质人几率大，一旦碰到了，讲理都困难。

长汀烧大块 · 发表于 2021-4-27 18:22

paul871017 发表于 2021-4-26 22:47
BW，现在无论是小城市，郊区，还是无超市的村子，新大的Haus都不好买。已经找了三个月了。

新大Haus一般是买地自己建，很少有直接买的

乐水鸣佩环 · 发表于 2021-4-29 11:40

楼主你有空讨论这个，不如自己去网上搜了。。。

巴符州山沟沟里面这样的房子不少，随便贴一个。

https://www.immobilienscout24.de/expose/94944953?

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