买房很挫败，请问是打开方式不对么？

Tsukiyomi · 发表于 2021-4-24 15:42

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本帖最后由 Tsukiyomi 于 2021-4-26 20:24 编辑

多谢各位的回复和指点，现在心态平和多了，再接再厉中：）

----------------原贴------------------

最近在法兰周边买房，遇到很多困难，想请教大家是否操作上有不对的地方。

自从三月初找房到现在已经两个月了，发现只要是一眼看中的房子，必定有许多竞争者。先前预定了一个很喜欢的Maisonette，银行那边我的贷款资格已经确认，但是房子缺材料，一共有5个房屋分割协议的更改文件(Teilungserklärung Änderungsurkunde)，卡在最后一份文件中介一直找不到，拖了一个月，银行不给批，于是中介声称房主嫌进度慢，卖给邻居了。

遭受打击之余继续找房。我几乎是24/7不停刷房子，第一时间就发消息。广告上一看就感觉很好的房子，很多连看房都约不上；有些看了房马上说想要，房主口头上答应着会把贷款文件找出来发给我，但是没过几天就被别人预订了。前两天一个广告发出来，不到24小时就撤广告了，中介勉强安排了一个看房时间，但是还没有确定。

想问问大家，遇到这些困难究竟是因为外国人身份不容易被优先处理，还是我在操作上有问题？我想加价来提高机会，但是难道在中介或卖家还没提出“竞争者很多，需要竞拍”的时候，我就已经要主动在原价上加钱吗？然而如果我什么都不做，结果很可能是没有下文了。

谢谢大家阅读，希望得到指点。

jingnan · 发表于 2021-4-26 07:50

建议看看langen, 那里在开一个很大的新区，火车最快8分钟到法兰

asthma · 发表于 2021-4-24 16:03

大法兰地区很正常，何况才2个月。跟外国人身份一般没关系，买房很多时候随缘。

Prony · 发表于 2021-4-24 16:28

今年房产很火,去年疫情积压的需求集中爆发。热门地段都靠抢。比手快也要比运气。

Tsukiyomi · 发表于 2021-4-24 16:45

看来不止我一人这样，谢谢大家安慰哈。
我倒没有刻意扎堆，而是去年底终于拿到长居卡，可以开始贷款了才开始找房。希望接下来能有好运气：）

IT_JAVA · 发表于 2021-4-24 18:21

Tsukiyomi 发表于 2021-4-24 16:45
看来不止我一人这样，谢谢大家安慰哈。
我倒没有刻意扎堆，而是去年底终于拿到长居卡，可以开始贷款了才开 ...

法兰那么大，楼i主想住哪个区啊？法兰周边还有极其多的小镇呢？

rose122333 · 发表于 2021-4-24 18:44

可以找一个靠谱的中介，跟他说你的条件，能接受的价格。如果他觉得你开的条件合适，人也信得过，一旦有合适的房源他会认真考虑你的。那个时候就没问题了。

Tsukiyomi · 发表于 2021-4-24 18:48

IT_JAVA 发表于 2021-4-24 18:21
法兰那么大，楼i主想住哪个区啊？法兰周边还有极其多的小镇呢？

以法兰克福火车站为中心、50公里为半径、城/镇通火车或轻轨的房子我都接受的，但是稍微好一点的地方比如Bad Nauheim或者Rodgau等，房源非常少。就连Offenbach名声不太好的城市，一个稍微好点的小区挂出一套房，广告都是秒撤。

asthma · 发表于 2021-4-24 18:50

Rodgau一般，不是很推荐。

Tsukiyomi · 发表于 2021-4-24 19:08

rose122333 发表于 2021-4-24 18:44
可以找一个靠谱的中介，跟他说你的条件，能接受的价格。如果他觉得你开的条件合适，人也信得过，一旦有合适 ...

这倒是个好主意，以后看房的时候可以和中介多聊聊

Tsukiyomi · 发表于 2021-4-24 19:12

asthma 发表于 2021-4-24 18:50
Rodgau一般，不是很推荐。

嗯，也没有一定要买这里，就是觉得相对Dietzenbach, Offenbach这里稍微安静和干净些，而且上班没那么远。

肥嘟嘟猪卫门 · 发表于 2021-4-24 19:27

本帖最后由肥嘟嘟猪卫门于 2021-4-25 15:58 编辑

我的挫折比你时间长，比你多。。。得折磨我老了几岁。
价格合理的卖家不选我，房子根本不愁卖，收着高佣金的中介冷眼看着焦急渴求的你讨好他，人家还未必选择“宰”你，为之奈何。卖家乱要价，她根本不着急，有一年半载就可以涨到她现在开的价，为之奈何。新建房一个个告吹，或者地的卖家反悔，或者地被人高价买走重新挂出来涨价卖，为之奈何。好不容易找到几个私人买家，选中的偏偏是不真想卖，是吊着买家的，为之奈何。

我觉得非要今年买房就是倒霉催的，是命运的劫数，命运要用锤子好好敲打你，你要历这个劫，用挫败和金钱的损失让你好好看看世界的残酷。
咋办，只能想开点了，否则抑郁症没跑了

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-4-24 19:28

同感，看得上的买不到，买得到的看不上，累感不爱

EndOfTheNight · 发表于 2021-4-24 20:01

别的城市不知道，但法兰之所以房价贵房子难买，一部分原因是中国的投资者，看看这篇文章就明白了https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/wohnen/haus/chinesen-kaufen-gerne-neubauwohnungen-in-frankfurt-15086837.html 中国的土豪还是多。
全球其它国家越来越多的投资者这两年也后知后觉前来法兰买房，楼主等于是和这些人一起竞争，当然困难。

Tsukiyomi · 发表于 2021-4-24 20:01

肥嘟嘟猪卫门发表于 2021-4-24 19:27
我的挫折比你时间长，比你多。。。得折磨我老了几岁。
价格合理的卖家不选我，房子根本不愁卖，收着高佣金 ...

理解你说的快要抑郁的状态，是的想开点多攒钱吧，总有一天会买到合适的房子的！

Yaya12345 · 发表于 2021-4-24 20:32

在法兰及其周边买房很正常，好多年前就是这样了，慢慢找吧，总会找到合适的。心态放好就行了，那种位置好价格好的房子可遇不可求的，其实，好房子一直有，不过，只是价格可能接受不了，那就慢慢等吧。话说回来，真有价格合适了，估计竞争也不是一般的大，我原来买房的时候，看完房子，房东直接说，你回家考虑个最高报价吧，回家后，打了电话，加价三万，被告知，有人加价比我高，如果愿意，可以考虑再加价。问题是，加价这样的事情不止碰到一次。

arlochan · 发表于 2021-4-24 20:39

开始就要说可以加价。。。现在不加价很难买到了

IT_JAVA · 发表于 2021-4-24 20:51

看到法兰周边有不少新楼盘，住市里环境不好还贵。

观察了一段时间法兰的房子，有些感觉还可以的房子挂了一年，估计是价格虚高，现在还挂着。

IT_JAVA · 发表于 2021-4-24 22:52

IT_JAVA 发表于 2021-4-24 20:51
看到法兰周边有不少新楼盘，住市里环境不好还贵。

观察了一段时间法兰的房子，有些感觉还可以的房子挂了 ...

是哈，

klasseyang · 发表于 2021-4-25 01:11

买的时候，看见有潜力的房子就直接说加10%。
给卖主订金先付了，不可能买不到
还是钱不到位，
一说贷款买房，特别是还想贷90%，低利息的，
卖房的一听就没兴趣了，特麻烦

jkoeln · 发表于 2021-4-25 03:43

不需要给中介小费什么的吧？

长汀烧大块 · 发表于 2021-4-25 10:29

看了大家描述感觉不少卖家都挂低价然后等买家竞价，为什么卖家不直接一步到位挂合适的价格？难道是加的价格是私下给的，卖房子可以少交税？

helloworld1024 · 发表于 2021-4-25 11:17

另世我啊楼主！！！楼主有考虑过wiesbaden 或 mainz吗虽然也不便宜

great · 发表于 2021-4-26 08:24

大城市正常，尤其是你的需求和预算是大众口味，竞争最强烈。比如在慕村即使是100户以上的大盘，没等官方开盘时候，一般3-4房(90万到120万)和1房(50万左右)的户型都光了，剩下的都是大户型(180万起)或者有明显缺陷的，小盘的更加激烈。

Hoard · 发表于 2021-4-26 12:43

great 发表于 2021-4-26 08:24
大城市正常，尤其是你的需求和预算是大众口味，竞争最强烈。比如在慕村即使是100户以上的大盘，没等官方开 ...

你在幕村？

Uldenbaturu · 发表于 2021-4-26 14:49

如果想买新房，光靠比速度是不行的，你会发现好的房源在网上挂出来之前都定了，最好先去土地局问问最近有哪家开发商拿地了，然后直接找开放商那边问，不用等网上挂出来的时候比网速。或者你自己知道哪些开放商在当地比较活跃的，直接电话过去问问他们最近有什么准备推出的项目。

买房是这样的，不能急，也不能懒，我们买房前已经和提前几年就银行谈了好几轮，和中介谈了好几轮，和保险公司谈好保险，和土地局沟通了好几轮，甚至其他城市的土地局我们也都问了一圈，等好房源一出现在市场，马上下手，中介，银行，保险公司一起运作起来，几年下来大家都已经是熟人熟路了，马上搞定。

hahaxixi · 发表于 2021-4-26 16:14

法兰新房没有卖的那么夸张，好多都卖不掉呢，估计楼主找的性价比高的二手房。

Yashar · 发表于 2021-4-26 18:08

刚觉楼主的心态有些急，在德国买房是个漫长而考验人的过程，你说的这些问题都很常见，很多正在找房子或者已经买过房子的都经历过。在受到打击之后一定要调整心态，不能急。

还有就是地段，法兰说大不大，但是周边50KM范围的区域还是很大，你了解法兰久了之后就会排除一些地段。有硬伤的也不要碰，Sachsenhausen铁轨边上的一套Reihenhaus在IMMO24上面挂了很久卖不出去不是没有原因。

“我几乎是24/7不停刷房子，第一时间就发消息。广告上一看就感觉很好的房子，很多连看房都约不上；有些看了房马上说想要，房主口头上答应着会把贷款文件找出来发给我，但是没过几天就被别人预订了。前两天一个广告发出来，不到24小时就撤广告了，中介勉强安排了一个看房时间，但是还没有确定。”

Yashar · 发表于 2021-4-26 18:11

长汀烧大块发表于 2021-4-25 10:29
看了大家描述感觉不少卖家都挂低价然后等买家竞价，为什么卖家不直接一步到位挂合适的价格？难道是加的价格 ...

有这个可能，但这个涉及到偷税，一旦被发现买卖双方都要被起诉

还有一种可能就是心理战，利用低价位吸引买家，当卖家有一定数量竞价者之后，利用买家恐慌心理推高房价

Yashar · 发表于 2021-4-26 18:16

Uldenbaturu 发表于 2021-4-26 14:49
如果想买新房，光靠比速度是不行的，你会发现好的房源在网上挂出来之前都定了，最好先去土地局问问最近有哪 ...

运筹帷幄，这个值得学习

YuYu1979 · 发表于 2021-4-28 14:42

年初也是看了法兰周边，想和几个同学住近一点。看了霍芬海姆等等地方，结果和楼主一样，各种挫折，各种约不到看不到。眼都要刷瞎了。最后放弃了，老老实实在汉堡边上开车15分钟的小城市买了个小楼，目前总结看房第一原则，先随便找个房子去找贷款，自己准备最少房子价格30%去谈。第二看到房子只要你觉得合适，先加钱。别问为啥，因为不加钱基本抢不过他们本地的或者住附近的。

kidkudo · 发表于 2021-4-29 09:28

Tsukiyomi 发表于 2021-4-24 18:48
以法兰克福火车站为中心、50公里为半径、城/镇通火车或轻轨的房子我都接受的，但是稍微好一点的地方比如B ...

法兰和斯图这种地区现在就是这样。

要么你提高预算，要么你看更偏的地方。抢是必然的

不像我这莱普的小城，只有Haus好卖一点。

kidkudo · 发表于 2021-4-29 09:31

长汀烧大块发表于 2021-4-25 10:29
看了大家描述感觉不少卖家都挂低价然后等买家竞价，为什么卖家不直接一步到位挂合适的价格？难道是加的价格 ...

本来房价就持续上涨，如果不是特殊情况着急卖，人多来看可以挑挑买家啊

而且竞价对房东和中介都有好处。

我当时如果不是因为换工作换房，也会不急着卖。因为肯定还要涨。

kidkudo · 发表于 2021-4-29 09:35

EndOfTheNight 发表于 2021-4-24 20:01
别的城市不知道，但法兰之所以房价贵房子难买，一部分原因是中国的投资者，看看这篇文章就明白了https://ww ...

事实是有的，法兰中国土豪确实多，但是这仅限于对某些地段商品房价格的影响。

这不过是徳媒一个转移注意力夹带私货的手法而已。

整个法兰的投资，尤其是对地段影响力很大的商业投资，大部分还是德国人和德国公司，比如commerz bank的房产投资子公司Commerz Real.

长汀烧大块 · 发表于 2021-4-29 10:46

kidkudo 发表于 2021-4-29 09:31
本来房价就持续上涨，如果不是特殊情况着急卖，人多来看可以挑挑买家啊

而且竞价对房东和中 ...

这又不是租房，一锤子交易的买卖，为什么要挑买家？对于卖家来说，不应该是卖价越高越好吗，不太理解啊

kidkudo · 发表于 2021-4-29 11:01

长汀烧大块发表于 2021-4-29 10:46
这又不是租房，一锤子交易的买卖，为什么要挑买家？对于卖家来说，不应该是卖价越高越好吗，不太理解啊

哈哈

原则上确实是越高越好，但是不少房东也看买家人如何，是不好好沟通交流，省的麻烦。还有，像我，因为是自己挂出来卖，是想手握主动权的，就是整个流程我来引导，所以需要爽快且没有啥经验的买家来配合我的时间和安排。德国不像国内，卖房需要留够时间来应对一些情况，以及Notar流程的时间。

然后买家很多也是没有经验的，喊这个价格，不代表他真能买（贷款可能都没谈）感觉就不靠谱。我当时卖就有好几个阿三发英语问，说了价格没问题，想来看房，但是不会德语也不知道怎么Notar，我就拒绝了。

再者就是有些买家比较龟毛，和你交接，约Termin各种不给力，或者挑小毛病跟你压价，或者要你搬家的时候送家具的。

最后，以我个人经验，有些房东也不缺钱，就是钓钓鱼看看市场情况，觉得房子还在涨就先不卖了，出租。我之前就遇到过，老城里很好的位置，房子也很新，定金都交了，还是放我鸽子了。

Fischmann2009 · 发表于 2021-4-29 11:54

说说我的经历吧，地标Konstanz附近，从去年一直找到现在，还在找。这里房价不低，虽然不是一线城市，但邻近瑞士，可想而知。我已经可以接受离KN半小时左右的通勤时间了，把Singen都划入了目标区域，发现个规律，便宜的或者说价格合适的看不上，不是太老就是户型不行。价格高的，什么都好，就是买不起。
偶尔出现个完美点的，又抢不过。反正感觉就是，在德国买房，有钱买新房，没钱就得舍得，舍去好Lage，舍去好户型，可以接受有一定年纪得老房，不然，就慢慢等吧，等到不再是卖方市场

killer810812 · 发表于 2021-4-29 15:33

楼主才看两个月时间不长啊，而且因为疫情人手原材料紧缺很多楼盘都停了，这些媒体都报道过了，两个月不长，楼主慢慢找吧，关键是快速出手，法兰的langen或者东北比如bad vibel都是很有潜力的，别老盯着MTK,因为大家都在盯那里。。。

fairysky · 发表于 2021-5-14 16:22

Tsukiyomi 发表于 2021-4-24 16:45
看来不止我一人这样，谢谢大家安慰哈。
我倒没有刻意扎堆，而是去年底终于拿到长居卡，可以开始贷款了才开 ...

兄台，我是小白。想请教两个问题。
请问是否要拿到长居卡了，银行才肯贷款给你？
还是一般德国买房，首付要百分之多少？

lidlmi · 发表于 2021-5-14 19:38

fairysky 发表于 2021-5-14 16:22
兄台，我是小白。想请教两个问题。
请问是否要拿到长居卡了，银行才肯贷款给你？
还是一般德国买房，首 ...

是否拿到长居，首付是多少，不能一概而论的。毕竟每个人的收入，家庭成员数都不一样。每个银行的标准也不同，老是看见人家拿到多低的利率。但是别人也不会透露自己的年薪多少，家里成员，没法比较的。

没有长居贷到款的同胞也很多的，至于利息嘛，就看自己的具体情况了。

还有不看居留，不看工资，就是首付和利息很高的贷款。

至于自己能拿到哪个贷款，还得结合自己的实际条件。

fairysky · 发表于 2021-5-19 10:18

lidlmi 发表于 2021-5-14 19:38
是否拿到长居，首付是多少，不能一概而论的。毕竟每个人的收入，家庭成员数都不一样。每个银行的标准也不 ...

非常感谢。至于利率和首付还是要找银行咨询吗？
我还没长居，我只是想了解一下。给自己今后做个打算。

lidlmi · 发表于 2021-5-19 10:38

fairysky 发表于 2021-5-19 10:18
非常感谢。至于利率和首付还是要找银行咨询吗？
我还没长居，我只是想了解一下。给自己今后做个打算。

找银行或贷款中介都可以

fairysky · 发表于 2021-5-19 12:10

lidlmi 发表于 2021-5-19 10:38
找银行或贷款中介都可以

德国买房，一定要找中介是吗？

Yashar · 发表于 2021-5-19 12:59

fairysky 发表于 2021-5-19 12:10
德国买房，一定要找中介是吗？

不一定，有些卖家是委托了中介的，有些卖家是直接挂出来的。很多房源都可以在immobilienscout24上面找到

网页评级 · 发表于 2021-5-19 13:42

跟楼主同病相怜。。年初看到现在，头大，不过我倒不是很急。这事真的有耐心才行。。

fairysky · 发表于 2021-5-19 14:42

Yashar 发表于 2021-5-19 12:59
不一定，有些卖家是委托了中介的，有些卖家是直接挂出来的。很多房源都可以在immobilienscout24上面找到

主要没有首付，国内的钱很难转出来。不知道各位有什么办法

Yashar · 发表于 2021-5-19 14:45

fairysky 发表于 2021-5-19 14:42
主要没有首付，国内的钱很难转出来。不知道各位有什么办法

有长居有稳定工作收入可以试一下0首付，但是利息要高一些

自己每年都有5w美金的外汇额度要充分利用啊

Tsukiyomi · 发表于 2021-5-19 15:11

fairysky 发表于 2021-5-19 14:42
主要没有首付，国内的钱很难转出来。不知道各位有什么办法

去年父母转了5万美元给我，本来已经写邮件打过报告的，某客服说没问题，于是转了；然后另外一个工作人员打电话问怎么转了那么多钱，就解释父母给的生活费；然后让我提供金钱合法性证明，就给发过去银行对账单；银行还不罢休，打越洋电话到中国银行问钱哪来的，中国银行一头雾水打电话给我父母，说钱不是你们转的么，怎么现在又来问我们？于是父母打电话给我，说德国银行怎么那么事儿，中国银行打钱都没咋过问，那边接钱的反而没完没了…………………………
现在我已经不敢让父母转钱了，自己疯狂攒钱凑的首付，所以只能买便宜的二手房。但是作为日常消费可以建议你在Sparkasse的银联兼容ATM上拿现金，一年十万人民币左右，去个超市下个馆子还是够花挺久的。
供参考：）

Yashar · 发表于 2021-5-19 16:44

Tsukiyomi 发表于 2021-5-19 15:11
去年父母转了5万美元给我，本来已经写邮件打过报告的，某客服说没问题，于是转了；然后另外一个工作人员 ...

自己办理一个网银，操作起来很方便，也不用麻烦父母。同名的账户汇款到德国是不需要向银行说明任何东西的

Tsukiyomi · 发表于 2021-5-19 17:01

Yashar 发表于 2021-5-19 16:44
自己办理一个网银，操作起来很方便，也不用麻烦父母。同名的账户汇款到德国是不需要向银行说明任何东西的

好的，谢谢告知：）

长汀烧大块 · 发表于 2021-5-19 17:15

本帖最后由长汀烧大块于 2021-5-19 17:16 编辑

Tsukiyomi 发表于 2021-5-19 15:11
去年父母转了5万美元给我，本来已经写邮件打过报告的，某客服说没问题，于是转了；然后另外一个工作人员 ...

德国这里到账后打个电话给Bundesbank和银行报备就可以了，版上很多人包括我都是这么转钱过来的，你可以搜搜看，没那么麻烦。反而是国内那里审核比较严格，以后估计会越来越严

Tsukiyomi · 发表于 2021-5-19 17:25

长汀烧大块发表于 2021-5-19 17:15
德国这里到账后打个电话给Bundesbank和银行报备就可以了，版上很多人包括我都是这么转钱过来的，你可以搜 ...

Bundesbank我当时没有联系，但是银行电话根本打不通（去年10月左右）所以写邮件通知过了。顺便说一下我是COBA，不知道是不是这家银行格外奇葩。

Yashar · 发表于 2021-5-19 17:25

长汀烧大块发表于 2021-5-19 17:15
德国这里到账后打个电话给Bundesbank和银行报备就可以了，版上很多人包括我都是这么转钱过来的，你可以搜 ...

跟Bundesbank电话报备只是一个统计上的需要。如果不是同名账户汇到德国，数额大的话，还是有可能收到银行的问询。

长汀烧大块 · 发表于 2021-5-19 17:32

本帖最后由长汀烧大块于 2021-5-19 17:34 编辑

Yashar 发表于 2021-5-19 17:25
跟Bundesbank电话报备只是一个统计上的需要。如果不是同名账户汇到德国，数额大的话，还是有可能收到银行 ...

国内一次性最多也就汇4万欧左右过来。别人不知道，我打电话给银行的时候，银行工作人员说你这又不是几十万欧，区区3万欧无关痛痒，好像还觉得我小题大做了。
Bundesbank就问了金额，连姓名账号都不用留...

Yashar · 发表于 2021-5-19 18:15

长汀烧大块发表于 2021-5-19 17:32
国内一次性最多也就汇4万欧左右过来。别人不知道，我打电话给银行的时候，银行工作人员说你这又不是几十 ...

确实是这样的，你是用同名的账号汇过来的吗？

Tsukiyomi · 发表于 2021-5-19 19:58

长汀烧大块发表于 2021-5-19 17:32
国内一次性最多也就汇4万欧左右过来。别人不知道，我打电话给银行的时候，银行工作人员说你这又不是几十 ...

银行和银行真是不一样，我的银行电话里说"五万美元可是好多钱啊，你父母哪弄来的？"

长汀烧大块 · 发表于 2021-5-19 20:30

Yashar 发表于 2021-5-19 18:15
确实是这样的，你是用同名的账号汇过来的吗？

不是的，是父母汇过来的。我查了论坛帖子，好像有人说以自己的名义不好，FA会查的。父母倒是有40万欧的赠予免税额度

长汀烧大块 · 发表于 2021-5-19 20:34

Tsukiyomi 发表于 2021-5-19 19:58
银行和银行真是不一样，我的银行电话里说"五万美元可是好多钱啊，你父母哪弄来的？"

顺便问一句，你汇过来的是美元？那还需要到银行换成欧元吗？

Tsukiyomi · 发表于 2021-5-19 21:06

长汀烧大块发表于 2021-5-19 20:34
顺便问一句，你汇过来的是美元？那还需要到银行换成欧元吗？

中国银行给我爸妈选美元还是欧元，他们选的欧元，但是当时我不知道详情，跟银行说的五万美元等价金额。
的确想换家银行了，其实我有N26的账号，他们家似乎管的不严，但是届时如果转账到N26，还是要把钱汇总到COBA当首付，又该有工作人员跳出来问你N26上的钱哪来的呢……申请新的银行又怕Schufa掉了，更没法拿贷款了。烦就一个字………

Yashar · 发表于 2021-5-19 23:57

长汀烧大块发表于 2021-5-19 20:30
不是的，是父母汇过来的。我查了论坛帖子，好像有人说以自己的名义不好，FA会查的。父母倒是有40万欧的赠 ...

同名账户汇进来的钱是最有说服力的，父母赠与银行可能还需要他们提供合法来源和纳税记录

cgndhx · 发表于 2021-5-20 09:03

Yashar 发表于 2021-5-19 23:57
同名账户汇进来的钱是最有说服力的，父母赠与银行可能还需要他们提供合法来源和纳税记录

同名账户应该更麻烦吧，因为这笔收入没有经过德国的监管，存在洗钱的嫌疑，而且更重要的是，这笔钱应该要交税吧，父母赠与至少不用交税

swlizhen · 发表于 2021-5-20 10:40

类似Teilungserklärung Änderungsurkunde,材料你可以直接去Grundbuchamt 去要的。我是以房主身份去要的。
我在银行重新贷款，银行也问我要Teilungserklärung Änderungsurkunde。我自己先去Grundbuchamt 拍照，银行对照片效果不满意，自己又去Grundbucham调去了文件，费用算我头上。
这些文件，有些银行审得严，有些银行审得不严。你可以换一家银行试一试。

Tsukiyomi · 发表于 2021-5-20 10:44

swlizhen 发表于 2021-5-20 10:40
类似Teilungserklärung Änderungsurkunde,材料你可以直接去Grundbuchamt 去要的。我是以房主身 ...

两次买房，中介和房主都去要过，因为新冠不能上门直接要，只能电话邮件申请，这些部门因为新冠处理速度极慢，一直拖到卖家放弃了，都还没寄出来。
我真的想换银行，但是怕Schufa扣分，不敢随便开户。

swlizhen · 发表于 2021-5-20 10:59

Tsukiyomi 发表于 2021-5-20 10:44
两次买房，中介和房主都去要过，因为新冠不能上门直接要，只能电话邮件申请，这些部门因为新冠处理速度极 ...

贷款开户会和Schufa 有关系吗？你找银行贷款不需要你之前在他那里有账户的。你可以先找中介问一下，比如 Interhyp ，Dr. klein 和check24. 拿到好的利率angebot ，再直接找银行谈。
我遇见过中介，从系统里找到其他好angebot，但不是他直属的银行，就忽悠我说，我的条件拿不到到这个angebot。我跳开他直接和那家银行谈，不但谈成了，拿到的利率更好。

Tsukiyomi · 发表于 2021-5-20 11:10

swlizhen 发表于 2021-5-20 10:59
贷款开户会和Schufa 有关系吗？你找银行贷款不需要你之前在他那里有账户的。你可以先找中介问一下，比如 ...

这个问题我也不是很清楚，只是论坛里有朋友提到过，每次银行查询我的信用，分数都会扣掉一次，多个银行同时查的话分就马上掉很多。

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[买房建房] 买房很挫败，请问是打开方式不对么？

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