schufa血泪，买房租房贷款请看

snail_0020

请各位朋友谨记我的教训不要犯和我一样的错。

1. 买房租房需要的东西：schufa，也就是个人信用记录。这是一个私人公司，被大的合作伙伴投资来让他们更清晰方便的在和你合作之前提前评估你。德国所有人所有的 人 加起来平均schufa分数为90分，一般留学生如果没有瞎做事情也有92分左右。95分以上就为完全良性记录了。从50分到80分都算作高风险人群。这部分人群在社会上生活有些许不便。例如申请信用卡会被拒，申请银行贷款会被拒，给自己租房子买房子的时候如果有其他应聘者就会拒绝你。这个叫做KO原则。也就是不管你挣钱多少，平时再温顺，只要你被某家不良机构搞了，提交了你的差信誉登记，你的分数就会从90分直接掉到70分。

2. schufa的减分系统。有人评价，我去银行甚至问了个贷款，回来一查就发现schufa被减了3分。经过我这段时间的了解，明白了一个事情，schufa的评分系统并不是因为你问贷款这件事情影响了你的信誉，而是你问贷款这个行为符合他们数据库里面可能有信誉风险人群的特征。这些特征都有哪些：

- 1 有多个手机合同，并且多年没有取消掉
- 2 经常搬家
- 3 有道格拉斯或者某些公司自己开的信用卡，例如ikea之类
- 4 有开股票账户
- 5 网上用rechnung结账
- 6 有欠款没有还催账的记录

3. 根据不同情况减下去的信用分数会在日后慢慢涨回来，例如你开了股票账户，只代表你之后一段时间会因为自己是新手有一定的风险，但是在之后的岁月中因为你也是增长经验的，你的信用分数会慢慢涨回去。有些情况，就很危险，例如催账不还，被schufa记录就会在记录取消之后的3年整时间中，你的记录会一直记录在系统中。不论你怎么想消除都消不掉。因为大机构付钱给schufa就是让他们记录这个的。

4. 我在此讲一下自己犯的错误：我在某段zwischen房间的时间，注册了Fit/One机构的健身合同。后面因为紧急事务搬离zwischen的地方，健身机构仅仅去了不到3次。但是1年期的合同还在那里。我在签合同的时候，写着我的注册地址就是一个离他健身地点40公里远的地方。我搬离之后，没有办法再去。合同也取消不掉，于是自己心里很不平衡一直没有交钱，催款信过来也没有打理。于是就被记录在schufa上面。总共金额只有400欧。但是现在造成的损失就是我之后的3年时间没有机会再买房子和贷款。全款买房要看schufa，银行贷款要看schufa。

想了很多办法想把这个信用记录取消掉。但是没办法。因为400欧元，我把自己在德国的路几乎堵死了。

oldyy

这个不是schufa的锅，是你自己不履行合同义务。国内照样有征信系统。
不用迷信schufa，自己认真对待自己签的每个字就行了。

另外，股票Depot并不会录入schufa。

McDull

刚刚贷款成功99.8分schufa的路过，有信用卡，电话合同，罚款也有一些都按时交了，有阵子还经常搬家um户口。感觉只要不犯啥事，不会那么有影响吧。

lawnRobot

schufa 自己查的是一套，银行看到的是另一套。你说的那些影响的点基本都是影响自己看到的shufa分数，搬家只要不是隔几天就换个地方都不会影响的，手机号很多人因为工作原因有好几个也无所谓。信用卡多但是按时还就OK，有的人就喜欢用信用卡攒积分。真正影响你贷款的负面信息就是类似你说的欠款记录等真正的不良记录。其他都是浮云

rose122333

因小失大。所以签合同的时候要看清楚。

lidlmi

全款买房不用SCHUFA
贷款买房，还是个没有德国居留的人，也没要求出示SCHFA，如果是银行自己查，就不知道了。

6855698

十几年了，schufa一次都没查过，这些年办事生活没有碰到过障碍，保险、电话和网络、电力、银行账户。。。换过很多，没问题！

一般人，你没违约或是固定合同纠纷，schufa不用去管的。

lulu家的主人

健身房的合同其实是可以卖的，如果kun不掉，就去卖给其他顾客，否则真的不划算。搬家不是能kun健身房的理由

乐水鸣佩环

健身房如果遇到搬家，而新搬过去的地方也没有他家的Filiale，是可以启动Sonderkündigungsrecht条款的。

乐水鸣佩环

McDull 发表于 2021-6-23 18:31
刚刚贷款成功99.8分schufa的路过，有信用卡，电话合同，罚款也有一些都按时交了，有阵子还经常搬家um户口。 ...

对方如果依法启动Vollstreckungsverfahren就会留下Schufa负面记录。 普通的申请、取消、更换的各类合同，只会对Schufa产生略微的影响（频繁申请Kreditkarte例外）