北京楼市死灰复燃，学区房冷了，刚需房又热了

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作者：彭叔说财经

2021年北京楼市6月第四周数据出炉，其中：
一、北京楼市二手房挂牌价从57521元变为57585元，本周上涨64元，持续上涨。
二、北京楼市近三周在售二手房数量为77131套，76586套，76703套，上下震荡。
现在北京楼市的情况还真有点意思，之前北京楼市是学区房以及总价在1200万以上的改善房房价在上涨，而现在北京楼市是那些均价在500万到700万之间的刚需房在躁动，看来北京楼市中的刚需购房者数量还真不少。



这周北京的二手房挂牌价又上涨了一些，得益于北京几个主城区的刚需房成交比较高，所以让那些北京业主自信心又回来了一些，调高了一些二手房挂牌价。不过彭叔觉得北京楼市对调控方面还是比较较真的，现在这些普通的刚需房上涨的幅度还不算大，所以新的调控还没有来，但如果北京的这些刚需房涨价过多的话，北京楼市还是会出台新的调控政策的。



其实北京未来很难缺房子，因为北京会在户口上继续保持现在这么严格的姿态，大概率是不会放松的。那么就意味着北京的人口数量总体还是会呈现减少的状态，人口总量少了，北京的新房每年都有。



那么在这种情况下，北京的中、高端二手房还能靠着改善来维持，但是最底层的老破小、老破大之类的上车房，处境会比较尴尬。
北京楼市又在蠢蠢欲动，北京的刚需房成交量上涨，北京房价三连涨，四万炒房客笑开颜。



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