新判决能使房贷申请人最多节省7万欧的违约金

袖底香

德国房贷有很多规定。例如，如果在合同上没有特殊还款权，那么即使你想提前还贷也不容易。另外，当前的房贷利息比以前旧合同便宜多了，但是如果要退出合同，就必须向银行支付昂贵的违约金。但是，联邦法院现已裁定，如果银行没有在合同中清楚透明地写明计算公式，借款人不必支付这些费用。这对于房贷申请人摆脱昂贵的贷款合同提供了一个好机会。


德国商业银行客户无需支付 21500 欧元的违约金
当前案例：借款人想提前偿还两笔房地产贷款，但是必须向德国商业银行支付 21500 欧元的违约金。这种违约金是银行机构在贷款协议提前终止的情况下为损失的利息收入获得的经济补偿。

这些违约金对银行客户来说真的很昂贵。在银行术语中，这种违约金被称为“提前还款罚金”。银行在签订贷款协议时就和客户确认了此补偿。

但是，根据法兰克福高等地区法院 (OLG) 于 2020 年 7 月 1 日的判决（档案号：17 U 810/19）裁定，如果计算信息“不明确且可以理解”，那么这笔违约金不用支付。而随后德国商业银行提出了上诉，但是现已被 BGH 驳回（档案号：XI ZR 320/20）。

银行客户何时可以退出贷款合同？
柏林律师事务所 Gansel  的律师 Marko Huth 表示，BGH 的判决对其他银行的客户也很重要。虽然一些金融机构已经修改了相关的合同，但很多老合同仍然容易受到攻击，不仅是德国商业银行，很多储蓄银行、合作银行等机构使用的合同都经不起法律的审查。


“根据我们的计算，仅德国商业银行，这个对消费者友好判决就影响了大约 95000 份私人房地产贷款合同。”


房地产买家如何收回他们的钱
正如律师所说，如果借款人想出售他们的房子或公寓，那么就有“合法权益”提前终止房贷，但是必须补足贷款金额。而建筑商和购房者必须仔细研究银行对提前还款罚款的制定，看看合同上计算金额是不是“清晰易懂”。

以下是三个最重要的例子，作为有缺陷合同的指标：

►十年以上固定利率的合同：许多合同规定借款人只能在固定利率到期前偿还贷款，提前还款要支付罚款。但这一条只有当固定利率期低于十年时才是正确的。

► Pfandbriefe的收益：合作银行的房地合约有时会包含违约金由Pfandbriefe的收益决定这个条款，然而，根据联邦法院的判决，该条款不正确。

►特别还款权：在某些情况下，贷款合同并未提及必须考虑特别还款有利于客户的相关约定。

由于许多银行使用的条款非常复杂，所以建议请建筑法专业律师检查您的合同或向消费者咨询中心的专家寻求建议。


节省的金额取决于贷款金额。从 5000 欧元到超过 70000 欧元不等。但只有从 2016 年 3 月 22 日起的贷款合同适用。而且，由于许多银行使用的条款非常复杂，所以建议请建筑法专业律师检查您的合同或向消费者咨询中心的专家寻求建议。

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rose122333

对有些人来真是省了一大笔钱。银行倒霉了。

Kittende

天哪 是commerzbank吗 那我明年就把房子卖了。。。正愁违约金的事情呢