德国房市可能接下来才真正上涨

人在路上

跟中国不同，德国没有城乡二元化差距，没有城市户口这一说， 高收入群体也有分布在农村， 大城市住房一旦紧缺很快就外溢到周边，半径50公里开外， 稀缺性没有北上广深那么强。

cgndhx

握紧阳光 发表于 2021-7-6 13:16
真正把房价推高的，根本不是自住房，也更不是华人

没明白你想说什么，你在首帖中提到了华人对德国房价上涨的促进作用。还有你认为是什么推高了房价?充足的人口，稀缺的土地，极低的贷款利率，国家的政策和意愿?

握紧阳光

人在路上 发表于 2021-7-6 13:19
跟中国不同，德国没有城乡二元化差距，没有城市户口这一说， 高收入群体也有分布在农村， 大城市住房一旦紧 ...

这话没错，但是外溢一样会推高周边的房价，可以参考以下慕尼黑Pasing的走势

握紧阳光

cgndhx 发表于 2021-7-6 13:21
没明白你想说什么，你在首帖中提到了华人对德国房价上涨的促进作用。还有你认为是什么推高了房价?充足的 ...

首贴里说的是中高收入阶层的外来移民，华人是一个代表，并不仅仅是华人，是所有的德漂群体，这个群体的作用也只是一方面，首贴里也提到了。市场决定价格，多年前就有房价涨不动的论调，但是市场不答应。

这个帖子适合几年之后回头扒帖，现在大家都有自己的看法

Tsukiyomi

握紧阳光 发表于 2021-7-6 13:27
这话没错，但是外溢一样会推高周边的房价，可以参考以下慕尼黑Pasing的走势

同感，IMMO24上城市周边的年久失修的老房价格较低，但是数据显示收藏数和买家联系数都很高，不用参与都知道是很多人在抢。

cgndhx

握紧阳光 发表于 2021-7-6 13:27
这话没错，但是外溢一样会推高周边的房价，可以参考以下慕尼黑Pasing的走势

城乡差距小，能很好的抑制房价的涨幅，也就是说，解决了土地稀缺性的问题。

其实德国有很多办法抑制房价，譬如允许多建高层住宅和加快土地开发，但这就是德国人的固执和党派间的争斗造成的问题了

握紧阳光

cgndhx 发表于 2021-7-6 13:50
城乡差距小，能很好的抑制房价的涨幅，也就是说，解决了土地稀缺性的问题。

其实德国有很多办法抑制房 ...

还有一个趋势需要注意，就是对环保的病态追求也是推高房价的重要因素。政府把持土地，追求森林面积，土地稀缺是必然的，无法解决。政府只要不强制打压，就无法控制房价长期上涨，搞不好适得其反，柏林的租金上限就是极好的例子。

limbo

房价涨跌长期只能看难民接收的多少

cgndhx

limbo 发表于 2021-7-6 15:19
房价涨跌长期只能看难民接收的多少

房价和难民没关系。房价背后代表财富，难民基本上都没什么资产。而且进入德国逃难的人，也不是轻易能获得难民身份，这些人很难提出居住面积和居住地段的要求，难民既不会加剧住宅用地的紧张也不会影响通胀，从而影响利率政策。难民带来主要是社会问题

懒懒虫

cgndhx 发表于 2021-7-6 15:31
房价和难民没关系。房价背后代表财富，难民基本上都没什么资产。而且进入德国逃难的人，也不是轻易能获得 ...

只要是个人，就得住，住得再低端也会推高价格，可以一层层往上推。