德国住宅图集2021:普通收入者只能在15个城市买得起梦想之家

袖底香

带花园的独户住宅曾经是每个德国雇员都可以实现的梦想。但是今天不同了，在德国 401 个城市和地区中，只有 149 个城市和地区的平均收入还能实现梦想, 而城市只有15个。

普通德国家庭对自住房的梦想是，居住面积为140平方米，带花园的独户住宅。这样的房子，目前在德国的均价大约376000 欧元，假设首付20%，则贷款金额为 300887 欧元。按照每年 1% 的利息和 2.5% 的本金还贷率计算，每月分期付款为 878 欧元。

对于大多数德国人来说，这已经太多了。因为2020 年，全职员工的平均毛收入为每月 3975 欧元。如果单身并要交教会税，那么每月净收入为 2472 欧元。

专家建议您最多将净收入的 30% 用于租金/房地产贷款。对于普通德国人来说，这大约是 742 欧元，低于他为购置一个普通家庭梦想住宅需要支付的费用。更糟糕的是：在样本计算中还没有考虑地价，实际价格可能会更高。

只有 15 个德国主要城市的普通收入者能负担得起自住房
但是，如果最高每月还款额 为742 欧元，也就是德国的平均收入者，仍然可以在149 个城市和地区购买到房产，大部分是农村地区，例如萨克森州和萨克森-安哈尔特州，也包括下萨克森州、北莱茵-威斯特法伦州、黑森州、莱茵兰-普法尔茨州和萨尔州的大片农村地区。

在大城市会很困难。只有 15 个城市的普通收入员工买得起房。其中包括鲁尔区及其附近的大部分城市，如杜伊斯堡、波鸿、伍珀塔尔和门兴格拉德巴赫，以及德国东部城市，如开姆尼茨和马格德堡。德国国北部的不来梅哈芬的房产也可以负担。而在中等城市（即最多 10 万居民的城市）中，普通员工能买得起房的有14个城市，例如奥德河畔法兰克福、皮尔马森斯、科特布斯、苏尔、魏玛和艾森纳赫。


即使是高收入人群，很多地区也买不起
德国的高收入人群，自然选择面会多一些，但依然有限。例如每年的买收入为 68000 欧元（征收高税率的起征收入），每月净收入约为 3300 欧元的高收入人群，每月还贷可以达到 992 欧元。那么在德国 401 个城市和地区中的 255 个都买得起房了。但是，如果要到巴伐利亚和巴登-符腾堡州的部分地区以及科隆、杜塞尔多夫、汉堡、柏林和法兰克福附近郊区负担大约 140 平方米的住宅房，依然会负担不起。

在主要城市中，还增加 16 个城市对高收入人群开放：其中包括莱比锡、多特蒙德、埃森、不来梅和比勒费尔德，东部还有哈雷和埃尔福特。另外九个中型城市也对高收入者开放，包括什未林、弗伦斯堡、沃尔姆斯和施韦因富特。当然，农村地区仍然占主导地位。最大区域是亚琛，杜塞尔多夫和科隆之间的Mettmann区。

37 大城市只属于富人
只有收入远远超过必须交付高收入税的限制，才能在德国 148 个城市和地区买房。最贵的当然是慕尼黑，因为满足德国人梦想的房产平均价值 134 万欧元。这将导致每月要还贷 3119 欧元。还有北弗里斯兰区（如叙尔特岛），以及慕尼黑郊区、施塔恩贝格和米斯巴赫区的房产也突破了百万大关。

其他37个城市也只有富人买得起。除了慕尼黑，这还包括所有其他“七大”都市，即柏林、汉堡、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫和斯图加特，以及波恩、明斯特、卡尔斯鲁厄、纽伦堡和德累斯顿等。即使是许多农村地区，尤其是北海和波罗的海沿岸地区，也要富人才能买房。

具体如下图，其中绿色是普通收入人群买的起梦想房产的地区，橙色是高收入人群，而红色是只有富人才买得起的地区：



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great

Uldenbaturu 发表于 2021-7-26 13:51
耶拿都红了，莱比锡居然还是黄色的

莱比锡估计后面几年有涨价的潜力，可以梭哈

Jena虽然是东德，很多公司(光学和制药)，加上大学，收入不差，地点因为是个峡谷，建房成本和容积也很受限，属于内卷比较严重的地方

好冷

估计慕尼黑要在前面加个2了

Uldenbaturu

耶拿都红了，莱比锡居然还是黄色的

莱比锡估计后面几年有涨价的潜力，可以梭哈
而神秘的司徒，万红丛中一点绿，实在是奇怪啊

rayking0309

Uldenbaturu 发表于 2021-7-26 13:51
耶拿都红了，莱比锡居然还是黄色的

莱比锡估计后面几年有涨价的潜力，可以梭哈

司徒是红的啊，周边都是红的，哪里绿了

rose122333

别买那么大的就行了。人人都买得起了。

Uldenbaturu

rayking0309 发表于 2021-7-26 15:44
司徒是红的啊，周边都是红的，哪里绿了

哦，那是我看错了，绿色的是Tuebingen吧

EFH

Uldenbaturu 发表于 2021-7-26 21:00
哦，那是我看错了，绿色的是Tuebingen吧

图宾根是绿色右边红色的那块
绿色的是Landkreis Freudenstadt