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[买房建房] 关于Hausgeld的一点小疑问

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发表于 2021-8-31 20:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 伪装者在潜伏 于 2021-8-31 20:52 编辑

最近刚刚买了一套自住Wohnung,2 Zimmer面积也才不到60平,Hausgeld要363欧,不过里面包含了200欧的Rücklagen维修基金(因为去年刚整修过Fassaden,把之前攒的维修基金用得差不多了,所以维修基金涨了100欧),另外还包含取暖费(烧油的Zentralheizung),水费,各种保险以及Winterdienst的费用

想问下:
1. 暖气这种是不是自己房间用的多就交的多,用的少就交的少呢?还是按照面积大家平摊?
2. 如果我用的暖气和热水等比较少,然后后面几年公寓大楼不需要太多整修,Rücklagen和Hausgeld有没有可能再降下来呢?
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发表于 2021-9-1 08:21 | 显示全部楼层
1. 每年会有人上门读取你的暖气读数,根据实际使用量付费,多退少补。
2. 这么高的Hausgeld,你的暖气热水占比不大,多用少用差别不大。你还有烧油机,早晚要换,等Ruecklagen攒好之后应该就快要换烧油机了,然后Ruecklagen又要重新攒,之后可能会是Dach,会是其他各种。人工费材料费都在涨,还有每年摆在明面上的通货膨胀,Ruecklagen降到263欧的可能性是0
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 楼主| 发表于 2021-9-1 08:48 | 显示全部楼层
握紧阳光 发表于 2021-9-1 08:21
1. 每年会有人上门读取你的暖气读数,根据实际使用量付费,多退少补。
2. 这么高的Hausgeld,你的暖气热水 ...

呜呜,那被中介坑了啊,中介说交两年以后维修基金就会降下来,哎,不管了,好在房子本身我还是很满意的
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发表于 2021-9-1 09:14 | 显示全部楼层
伪装者在潜伏 发表于 2021-9-1 08:48
呜呜,那被中介坑了啊,中介说交两年以后维修基金就会降下来,哎,不管了,好在房子本身我还是很满意的 ...

降下来是有可能的,只不过是不会降到263欧。中介的话听听就行了,要自己从Abrechnung、Protokoll等各种文件中寻找蛛丝马迹。只要房子喜欢,每月多点少点Hausgeld都是小事
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发表于 2021-9-1 09:59 | 显示全部楼层
这个Hausgeld确实有点多了,而且未来即便出租,Ruecklage也是没有办法转嫁给租客的。 算是踩个小坑。中介其实当时可以明说这个问题,相信还是有很多人会买的。
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 楼主| 发表于 2021-9-1 10:26 | 显示全部楼层
握紧阳光 发表于 2021-9-1 09:14
降下来是有可能的,只不过是不会降到263欧。中介的话听听就行了,要自己从Abrechnung、Protokoll等各种文 ...

嗯啊,我看了Jahresabrechnung和Protokoll了,确实是2020年4月份才开始从260涨到360的,原因嘛就是因为修了很多东西:Fassaden,Balkon,Fenster都是近几年翻新的,单单是翻新Fassaden就花掉了3万欧,然后现在整个楼的Rücklagen只有17000欧了,是不是特别少?所以感觉接下来几年我们要交的维修基金应该是降不下来了
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 楼主| 发表于 2021-9-1 10:27 | 显示全部楼层
握紧阳光 发表于 2021-9-1 09:14
降下来是有可能的,只不过是不会降到263欧。中介的话听听就行了,要自己从Abrechnung、Protokoll等各种文 ...

对了,我特意问了会不会要我们交一次性大额的维修基金 Sonderumlage,中介说不会,因为现在房子状态很好该整修的都整修过了,也不知道该不该信他
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 楼主| 发表于 2021-9-1 10:30 | 显示全部楼层
乐水鸣佩环 发表于 2021-9-1 09:59
这个Hausgeld确实有点多了,而且未来即便出租,Ruecklage也是没有办法转嫁给租客的。 算是踩个小坑。中介其 ...

嗯嗯,目前来看确实这个每月固定支出有点多。中介当时也没瞒着我,只是他说这个维修基金等攒的差不多了就会重新降下来,让我不用担心。我当时算的账是,每个月相当于多交100欧Hausgeld,1年1200欧,10年也就多交1万2,相比于适合的房价我觉得还是合适的,毕竟反过来Hausgeld少100欧,但是如果房价多收我1万欧我也大概率能接受这样子。
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发表于 2021-9-1 10:50 | 显示全部楼层
伪装者在潜伏 发表于 2021-9-1 10:27
对了,我特意问了会不会要我们交一次性大额的维修基金 Sonderumlage,中介说不会,因为现在房子状态很好 ...

如果Ruecklage提高了,不要Sonderumlage也是正常的。中介说很好没有用,要自己看,和邻居聊,住久了的邻居知道哪些东西是有问题的
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发表于 2021-9-1 22:13 | 显示全部楼层
我这里就算空房也会有暖气费用的,因为有个基数用不用都收钱,然后再按读表收另外一部分钱。
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