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[责任及法律] 为什么德国租户必须购买一个私人责任保险?

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发表于 2021-9-15 13:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
在德国,任何对他人造成损失的人,都有法律义务支付赔偿金:因人身伤害、财产损失或经济损失而提出的损害赔偿索赔可能会迅速超过百万大关。因此,私人责任保险是最重要的保险类型之一。其目的是保护保单持有人免受高额索赔的经济后果。也即使说,个人责任保险为人身伤害、财产损失和经济损失提供赔偿。而租户,更是应该购买一个保险,因为出租物业的损坏非常麻烦。

私人责任保险中的租赁财产损坏
出租物业遭损很烦人,而且可能会变得非常昂贵。根据德国民法典 (BGB),租户必须采取一切合理措施避免或减少对出租物业的损坏。此外,根据德国民法典第 536c 条,承租人有义务在缺陷和损坏发生后立即向房东报告。这是为了确保出租物业的损坏不会恶化。


出租物业损坏的典型例子:

出租房中固定组件(门窗框、窗玻璃、墙壁、地板、洗手盆、马桶、浴缸、淋浴等卫生设施)的损害
租赁期间可使用的其他物品(厨房、洗碗机)的损害
私人租用物品(例如租用的相机)的损害

出租物业的正常磨损必须由房东修理。这些包括窗框和地板的轻微损坏、以及卫生设施的磨损等。管道堵塞或管线泄漏也包括在内。房东必须修复此类缺陷。

但是,如果承租人因疏忽甚至故意造成损坏,则由他租户负责修理,例如出租房因使用洗衣机不当而造成的地板损坏就是一个例子。另外,租客对公寓或属于公寓的家具造成的损坏,也是要承租人负责的,但是如果有保险,就是个人责任保险公司负责理赔。

万一出租房屋损坏,我该怎么办?
如果您作为租户对出租物业造成损坏,您有义务将此事通知您的房东。如果您不报告损坏情况,就有责任支付赔偿金。通知义务也适用于公寓外出现的缺陷,例如楼梯间或地下室的损坏。除房东外,您还应向私人责任保险的公司报告租赁财产的损坏情况。

私人责任保险的保额应至少为 1000 万欧元。最好选择更高的保额。如最新在评测中得到冠军的私人责任保险 DFV-HaftpflichtSchutz 有四种合同,保额最低为2000万欧元。



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