德国买房之如何看expose

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✔在immoscout24或者immowelt平台刷房子，会看到房子的基本信息Expose
✔这篇我们讲讲如何在 Expose快速获取关键词？
✔地址:通过地址可以评估地段的好坏，再通过wohnlargekarte可以获知该地址对应的分数，分数在2.5一以上为好的地段房子。再通过commercial bank的 app免费查询房子的预估值，可以用来对比卖家给的价格是高了还是低了。具体使用app和那个wohnlargekarte可以查看我之前写的德国买房之客观评估房价
✔建房年份baujahr:按照江湖传说尽量避免60到80年代的看房子。另外要是百年老房，可能是历史文物保护建筑，不能睡意更改房子外形等限制
✔Hausgeld:这份是每个月需要交，包括房租修缮基金，暖气费物业费，垃圾清理费，电梯维护费等。今年能源价格暴涨hausgeld只会增不会减
✔房屋是否有租客vermiet:有租客尽量避免，德国法律很保护租客，即使有自住的理由可以赶走租客，但是碰到难说话的租客往往会耗上几年，得不偿失。
✔能耗:低于150都可以接受。当然越低越好，尤其是现在要收二氧化碳税的年代
✔楼层Etage:楼层高的最好有电梯。如果是楼梯的高层，比如3楼以上，可能会对将来的生活带来种种不便，比如有孩子了或者自己老了爬不动
✔房子朝向:西南或者南边最好，朝北最次。尤其是太阳是稀缺资源的德国
✔冷租价格kaltmiet:通过这个价格可以推算租售比，低于20那你捡到宝，目前都在30以上，也就是需要租客交租金30年才能回本
✔有遗漏的欢迎补充

system111

limbo

80年代的也不能买吗？