翻新房子的生意

握紧阳光

swlizhen 发表于 2022-1-11 10:47
这门生意在房市上升阶段应该是有利可图，但如果遇到美国2008时的房市，就比较危险了。 除非你手上有足够的 ...

是的，这是一个风险，所以我目前找的房源都是地段好的，即便房价下跌，也可以转而出租的

握紧阳光

xixi00 发表于 2022-1-11 17:01
同楼上，今年美国加息缩表，至少会影响流动性，经济形势不利于大量持有资本 ...

不会大量持有，流水线短线操作

jochenyu

握紧阳光 发表于 2022-1-11 17:51
装修队的人对房子的市场行情没有我了解那么详细，装修队不是那种大型开发商，他们从银行那里不能拿到足够 ...

银行可以无限贷款
这个只能一笔一笔做吧

握紧阳光

jochenyu 发表于 2022-1-12 09:18
银行可以无限贷款
这个只能一笔一笔做吧

不是一次性无限贷款，我的意思是没有总额的上限，可以同时搞几个Objekt，可以连续搞Objekt，只要有Objekt，就给售价和装修费的贷款，可以走短期房贷，卖房之后昆贷款没有违约金

great

握紧阳光 发表于 2022-1-11 19:10
看房的时间不成问题，本来我就是每天泡在各家卖房网站上，只要放出来，我就能及时看到，有过合作的中介也 ...

你说的这些都是一个业余散户能做到的，横向你是跟这个行业专业人士的竞争。
比如看房信息这块，很多真正的金矿都不会放在网上的，装修队跟供应商一样，现在是买家市场，你有什么来吸引人家不和其他人工作，而且还在你掌控中。这两点就大大的降低你的盈利，运气好的话可能会成一两单，话说回来即使成了也是大环境好，也就是大家一起吃肉而已。

握紧阳光

great 发表于 2022-1-12 10:27
你说的这些都是一个业余散户能做到的，横向你是跟这个行业专业人士的竞争。
比如看房信息这块，很多真正 ...

其实做的也就是散户的事情，视房源情况每笔1-5万盈利，小打小闹，坐庄没那个本事，更没那个财力。本地的房源我是有把握的，具体操作就不细说了，上纲上线就不好玩了。

现在市场环境下，装修队的确是甲方地位，但是真正这样操作的散户不多，所以装修队的甲方地位就不那么明显了，理论上我可以找其他的装修队，他也可以找其他散户，但是各自能否找到比现在好的合作对象，都是风险。只要利益分配合理，账目清楚，而且之前就认识了很久，没必要冒风险重新找其他人。

cgndhx

房屋供需紧张，房市上升期，可以弄一弄。但因为是业余散户，资金太少，扛风险能力太差，预知风险的能力也弱，遇到房市不好的时期，一栋房子砸在手里，就傻眼了，而且翻新需要很长时间，即使你看到房市或金融风险就在眼前，你想抽身，根本就来不及。再有，即使是银行出钱，但风险是个人承担的。你也说了，你也是机缘巧合这么操作，挣到了钱，所以这么弄法不可持续。