在封锁条件下，个别情况可以减租

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新冠封锁期间，许多商店被迫关闭，但经营场所的租金仍然要付。联邦法院已裁决，在个别情况下可以减租。

联邦法院作出裁决后，商用空间的租户有权因新冠封锁而要求调整租金。针对个案需要综合考虑所有情况，例如，特定物品的销售损失、国家援助或保险福利。



房东和租户双方都受到政府抗击冠状病毒大流行措施的影响，为此双方均不用单独承担全部责任。但是，互相对半分担租金是一次性的。

相关诉讼案件：

这次的具体案例是关于纺织品经销商 Kik与开姆尼茨附近 Kik分店的房东之间的法律纠纷。萨克森州于2020年3月因新冠疫情下令关闭几乎所有商店，Kik没有支付4月7850欧元的租金。房东是一家物业管理公司，起诉了Kik公司。开姆尼茨地区法院判处 Kik 支付当月的全部租金，德累斯顿高等地区法院将金额减半。因为租户和房东都无法预见的商业基础的破坏不能仅由一方单独承担后果。

联邦法院BGH认同了德累斯顿高法的裁决，在封锁的情况下可以调整租金。但是，德累斯顿高法在具体考虑中存在法律错误，对个案的考虑不够仔细。为此该案继续重新调解，还必须检查封锁对 Kik 分店产生了哪些具体的经济影响，以及这些影响是否如此严重，以至于可以支付更少的租金。

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