大家觉得现在是卖方的好时机吗

抹茶蛋糕

cgndhx 发表于 2022-1-17 10:30
50，60，70年代的房子，建筑质量差，有些人鼓吹买"老，破，小"，但这样的Wohnung地皮增值要小于同期建的Ha ...

还有一种可能是房子虽老但是地段好，这样的话找接手的人还是不用愁。 大城市过去一年涨10%还是有的。所以老房子如果面积不是太小现在卖了扣除税后还有不少的盈利。

cgndhx

抹茶蛋糕 发表于 2022-1-17 10:40
还有一种可能是房子虽老但是地段好，这样的话找接手的人还是不用愁。 大城市过去一年涨10%还是有的。所以 ...

一房一价，要看房子具体情况，譬如朝向，户型，具体位置，车位，噪音和楼间距等等。有没有人会接手，什么样的卖价，找个中介问问，自己就能大概清楚了。目前德国房市热度还可以

握紧阳光

你可以用你的心理价位挂出去看看，要求看房必须有Finanzierungsbestätigung，看最后有没有人买，出多少价。3年买卖，不做任何装修翻新，单靠房价涨幅，应该妥妥有得赚，但是不多，因为有KaufNB，Zinsschaden，这两者基本要占20%，超过20%的那部分涨幅才是盈利，再缴税。

房子根据地段、新旧、租售比等方面分为长期持有和短期进出，对于不想长期持有的房子，只要有得赚10%，可以出手。现在的二手房价格根本不受利率影响，对于现在的房价而言，利率才值几个钱。

上周抢一套房子，挂上网2天就下架，安排了两个下午密集看房，按照时间预估应该有15个人看房，在我之前已经有人要原价买了，中介只让我还价了2000欧，最后我亲眼看到了其他有4个人的书面出价，都没还价。

现在如果价格便宜或者适中，几乎是秒出，高价大概2个月出，但是高价基本上要中介才能出掉。

Kittende

握紧阳光 发表于 2022-1-17 12:07
你可以用你的心理价位挂出去看看，要求看房必须有Finanzierungsbestätigung，看最后有没有人买，出多少价 ...

单价涨了1500 但是80平 总价会比较贵 不知道会不会好卖

cgndhx

Kittende 发表于 2022-1-17 13:19
单价涨了1500 但是80平 总价会比较贵 不知道会不会好卖

这个1500，是怎么估的价?参考什么?

握紧阳光

Kittende 发表于 2022-1-17 13:19
单价涨了1500 但是80平 总价会比较贵 不知道会不会好卖

汉堡80平的房子，三年总价涨12万，不算贵啊，你大可以挂出去看看，如果是全部重新装修的，加上装修费卖，价格只要不离谱都可以秒出。自己挂了看看，有贷款证明才给看房，过滤掉一大波人。或者直接找一个当地的中介看一下，就说要卖，让他们估个价。

不要轻信那些整天喊着房价要跌的话，决定房价的永远不会是利率高低，本质是市场需求。利率已经涨了一段时间了，房价没有半点下降迹象，地难拿、工人难约、材料成本涨上天，不知道房价怎么降，斗地主分田地吗？永远不要替买家操多余的心，买不起自然不来看房，买得起才来，一个80平的Wohnung，一家三口正合适，空置状态随时可以搬家装修入住，花5万欧可以装修得内部全新舒舒服服了，对于大城市的家庭来说，能买到已经烧高香了。。。