租户支付公寓运行费用需要注意的问题

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平均而言，除租金外，租户每年还必须支付每平方米不到 3 欧元的运行费用。但是许多水电费账单是错误的。 ARAG 法律专家 Tobias Klingelhöfer 揭示了如何检查数字以及如何节省住房的运行成本。

核查运营费用计算报表
首先，租客应该检查房东是否正确地做了收入和支出的报表。这包括总成本清单、分配说明和说明、计算的租户份额以及有关运营成本预付款的信息。如果有错误嫌疑，例如与前一年年相比价格上涨明显增高，都建议重新检查报表。房东有义务授予对账单文件的访问权限。根据联邦法院 (BGH) 的一项裁决，这不仅包括发票，还包括付款收据 (Az.: VIII ZR 118/19)。

另一方面，租户无权获得发票收据的复印件。只有房东相距遥远等原因下，无法参与校验收据时，租户才可以坚持寄送发票副本（BGH, Az.: VIII ZR 78/05)。然后，房东可能会收取每份文件 25 欧分的费用，外加副本的邮费（LG Berlin, Az.：65 S 233/13）。



只要房东拒绝检查文件，租户就有权拒付额外的索款费用，并保留后续运营费用的支付。

检查计费周期是否正确
房屋运行费用计算的最常见错误就是错过最后期限。房东必须准备账单并发送给租户的账单期限不得超过十二个月。超期的水电费账单是无效的，租户不再需要支付额外的索款费用。但是如果运营成本的预付款高于实际成本，租户仍然有权在十二个月后获得退款。

汉堡租户协会称，几乎一半的水电费账单都是错误的，并且是以租户为代价的。一旦发现账单错误，租户应在十二个月内提交反对意见，最好以书面和挂号信的形式提出。如果无法与房东就和解达成协议，寻求公共法律建议尤其值得。

可以抵税的额外费用
特别是清洁和设备维修费用可以免税。但房屋维护、维修和材料成本不算在内。
与家庭相关的服务费用和工匠服务的人工费用的20%可以抵税。抵税的人工费用最高限额为6000欧元。也就是抵税最高额度为1200 欧元。而与家庭相关服务的上限为20000 欧元。因此最多可以从税收抵消4000欧元。如果租户雇佣了油漆工，或清洁人员的成本，都可以补充算在其中。

租户有权获得运营成本的成本报表，该报表可作为与家庭相关的服务从税收中扣除。房东必须免费提供此清单 (AG Chemnitz, Az.: 20 C 168/18)。

奇葩的额外费用
有时租户还得支付看起来非常奇葩的运营费用。在慕尼黑的一个案例中，房东用两张价值 15.10 欧元的慕尼黑啤酒节代金券来答谢了房屋管理员，用那个代金券可以在慕尼黑啤酒节上获得一些啤酒和半只鸡。房主在计算房屋运营成本的计算中，将这笔款项转嫁给了租户，然而租户拒绝支付。慕尼黑地方法院的认为，代金券可以视为劳动法规定的一种特殊支付，代表了金钱利益，在该地区是惯例，也是适当的 (Az.: 424 C 22865/06)。


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rose122333

如果每平米才3欧元的nebenkosten， 我梦里都会笑哭了。

我这里差不多要每平米8欧元nebenkosten 了。房子太不节能了。