德国房地产市场又创新纪录，德国央行警告高估40%

袖底香

多年来，专家们一直在争论德国房地产市场是否存在泡沫。而2021 年，德国房价和房市总销售额依然攀升至历史新高，所以，德国央行发出警告；德国房产被高估高达40%.

鉴于对房产的持续需求，德国的房地产销售量已升至历史新高

根据经纪人协会 IVD 的推断，去年，德国私人和商业房地产的买家总共花费了 3532 亿欧元，比 2020 年高出 13.7 个百分点，同时也创下历史新高。但是，位于法兰克福的德国央行认为德国住宅和公寓估值过高的迹象越来越多，特别是在德国城市。

IVD的计算是基于德国房地产转让税的收入。因此，该研究并未显示过去一年德国共出售了多少房屋、公寓、办公室或仓库。但是，由于房地产价格的稳步上涨，房产销售额也节节升高。经纪人协会认为 2021 年德国房产的平均价格涨幅应该低于销售额增幅，但是，总体上，2021 年售出的房产比 2020 年要多。

德国央行在其月度报告中记录了德国公寓和房屋的价格发展情况。根据德国 Pfandbrief 银行协会的数据，德国房价在过去一年上涨了 11.3%（上一年：7.5%）。而根据数据提供商 Bulwiengesa 对 127 个德国城市房市信息的统计，德国城市房价上涨了 7%。

德国央行在其新的月度报告中写道：“德国住宅房地产价值被高估情况有所增加。”根据其最新估计，2021 年德国城市房地产价格比按照社会人口和经济基本面而推算出的价格高出 15% 至 40%。”

德国央行多年来一直警告房地产市场估值过高。德国和其他欧洲国家最近的强劲价格上涨也让欧盟风险委员会 ESRB 感到震惊。不过，德国央行强调，目前住宅房地产价格的评估存在特别高的不确定性。因为建筑成本的急剧上涨也是房价不断上涨的原因之一。

根据 IVD 的数据，去年房地产业务的领先者是柏林，销售额增长了 26.4%。而销售额增长最慢的是不来梅，那里的房地产销售额仅增长了 4.2%。

长期以来，德国房市是否存在价格泡沫一直是专家争论的问题。但是在建筑业和房地产行业，一直有人指出，德国城市及周边地区仍需要大量公寓，目前市场存量依然供不应求。

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swlizhen

如果是房价上涨了7%，那正好和通胀 7%相抵。买房保值抗通胀。