利息天天涨，现在买房还是观望

xixi00

如果经济周期原理这次还是对的，滞涨期后紧跟是衰退期，房产无论是资产属性还是商品属性，在衰退期价格都会跟随货币和信用紧缩的加息周期而降低。说白了，经济不好时会有一部分人不得不抛售房产，而这时不用贷款就能买房的有几人，供需关系使然，价格自然会降低。
如果历史可以借鉴，2008年金融危机后期房价也是降了的，可以参见那几年的Bodenrichtwert走势。我们在德华人大多是2009年后买的房子，赶上德国房地产的黄金时期，房价一直在涨，在思维惯性中认为会一直涨上去。
房价长期来看还会涨，因为可以抵御通胀，但是也会随着经济和信用周期而上下波动。

great

ECB已经宣布7月份小加息25个点试水，9月份估计会来个大的

PCDOV

第一个房子10年贷款今年末到期，去年中一直纠结要不要签了abschlussfinanzierung，中介给我推荐了好几个0,xx利息的贷款，纠结了好久最后签了commerzbank，利息0,76%之后就没在关注利息了，今天无意看了下最新的利息，吓死了都快3了，真庆幸去年签了要不还要多还10年贷款。。。

amaranllisq

xixi00 发表于 2022-6-10 11:02
如果经济周期原理这次还是对的，滞涨期后紧跟是衰退期，房产无论是资产属性还是商品属性，在衰退期价格都会 ...

2008金融危机是房市次贷主导的，和这轮不大一样，对房市的影响也会不一样，市场上存量房供求关系也需要考虑

jasmin929

jingnan 发表于 2022-6-8 13:28
说得很有道理，人生不一定非要买房，幸福就好。
错过就是错过了，要开启不一样的人生。

你，说的就是你，我一定得潜上来顶你一下。7年前就是因为看了你的多个帖子，我着了魔一般下定决心买房，一点没含糊犹豫，学车买车的计划都推了，90头牛拉不住的那种。如今房子价位(参考邻居的入手价)都快翻一倍了，时不时还是觉得真的好惊险，机会的窗口期一旦错过就只剩后悔了.....

欠你一顿烤肉，希望有朝一日能当面说声谢谢

xixi00

amaranllisq 发表于 2022-6-14 11:38
2008金融危机是房市次贷主导的，和这轮不大一样，对房市的影响也会不一样，市场上存量房供求关系也需要考 ...

2000年的互联网泡沫经济危机后德国房价也跌了，一直跌倒2005年才止跌

东启fcj

xixi00 发表于 2022-6-10 11:02
如果经济周期原理这次还是对的，滞涨期后紧跟是衰退期，房产无论是资产属性还是商品属性，在衰退期价格都会 ...

认同，2020年的这一轮全球房价股价大涨不就是因为全球各大央行货币放水宽松造成的。房地产市场永远都是利率敏感型行业。这一轮加息周期（主要还是目前的实际利率快速上扬，通胀增幅跟不上利率增幅）必然也会照成房市成交量和价格的衰退。股市对经济和利率一般都是提前反映，但是房市会有滞后效应，一般都是先成交量大幅萎缩（目前已经看到），然后再是价跌。房子这种东西，想买的时候买不到，想卖的时候卖不了（这句话可以好好品一下）。房市上升期，卖家都会捂盘惜售，买家蜂拥而至，市场供不应求。等到市场出现转折点（目前的加息预期和未来经济陷入衰退的预期），卖家开始抛出手中的房产，但买家开始观望或退场，再加上各地在过去两年大量新建房产开始陆续建成面市，市场就会开始从供不应求向供过于求转变。这种转变会首先从外围城市向中心城市蔓延。我所在的小城市，最近已经出现一些房子房东主动降价出售的。

Hoard

网上也看到有人说， 一周内有房东直接减了3万欧， 着急卖。

amaranllisq

我前两天刚又被一个房主拒了，他房子是挂出来租的，我看了后问他卖不卖，他说卖，但是价高，我找了几个贷款中介问了问，要了个估价，然后加了点价报给他，他又说暂时不想卖，等他自己找到个合适的要买的房子再考虑卖，不然卖了钱糟手上也没处用。。。。。