利息天天涨，现在买房还是观望

mark2n

amaranllisq 发表于 2022-5-18 00:28
我一直积极在找啊，自住刚需。四月想看一个直接Termin也约不到，100多人要看。今天又约了一个要看，但是 ...

每个月多还1000欧，那整个还款周期岂不是要多付利息20万-30万？是不是貌似年利率上涨一个点，但是复利模式下整个还款周期要多付的利息远大于房价的1%？

amaranllisq

mark2n 发表于 2022-5-31 15:00
每个月多还1000欧，那整个还款周期岂不是要多付利息20万-30万？是不是貌似年利率上涨一个点，但是复利模 ...

不是复利，同等条件下利率已经比去年多了2个点，随便贷个几十万每月就要多付几百上千欧。之前基本是同样的房子，买和租的现金流能持平，现在是买房月供快租金2倍了

mark2n

amaranllisq 发表于 2022-6-4 13:55
不是复利，同等条件下利率已经比去年多了2个点，随便贷个几十万每月就要多付几百上千欧。之前基本是同样 ...

不管是不是复利吧，那其他条件不变的情况下是不是整个还款周期要付给银行的利息多了很多？比如要是固定利率期10年，每个月多付1000欧，那光利息就多付12W？到所有贷款都还完，那要付多少利息。。。
声明一下啊，我也是无产，因为价格好的时间错过了，觉得现在的价格太高，所以近期不打算买。机会错过了就是错过了，现在空仓总比整天担心在高位接盘好受。有房子的自然希望房价能一直涨，涨到天际才好；而在好价格买到的，自然觉得买房是那个唯一的正确选择，而且最好的入手时间是10年前，其次是现在，买到就是赚到；但我不觉得这个涨法能持续到无限长时间，短期可能还是会涨，但是终有泡沫破裂的那一天。

jingnan

说得很有道理，人生不一定非要买房，幸福就好。
错过就是错过了，要开启不一样的人生。

10年前我喊大家买房的时候，这里有人反对，但是人家估计也活得好好的，都是自己的选择。

mark2n

jingnan 发表于 2022-6-8 13:28
说得很有道理，人生不一定非要买房，幸福就好。
错过就是错过了，要开启不一样的人生。

10年前还在读书，等毕业了开始关注房产，价格已经飞起。没有财务经验的新手那叫一个迷茫，宛如初次登台就面对10万人表演的小朋友，跑也不是演也不是，只能紧张地搓着手四处张望。。只能说一代人有一代人的宿命。估计同一个帖子里回复的，年龄从30到60都有，立场观点不同太正常不过了。不过只要大家能心平气和地提出自己的观点，那就是极好的了。

握紧阳光

mark2n 发表于 2022-6-8 13:17
不管是不是复利吧，那其他条件不变的情况下是不是整个还款周期要付给银行的利息多了很多？比如要是固定利 ...

你计算多付利息的方法是没错的，利率相对于之前涨了百分之多少，那么每月的利息就要多付百分之多少。举个例子，之前利率是1%，相对应平均每月付利息500欧，现在利率涨到3%，每月就要付1500欧的利息，3倍。

但是现在的利率真的高吗？相比于其他同类型发达国家，德国的利率现在叫作回归正常利率更为恰当。我之前一个邻居当年接近10%的利率买房，房子再便宜也比不上这个利率啊。

我去年鼓励大家买房，说得很清楚了，接下来是高房价+高利率的时代，一高一低只是过去一段时间的巧合，那会儿还没想到会有俄乌战争呢。那时候如果买了就赚了，可以安枕无忧了，但是不买的人有千万种理由说服自己不买，比如觉得疫情过后一切回归有序，所有物价都要回落，等等再买，等到了今年被利率直接整懵了。

可能我的思想很老旧，但是一直租房不是个事，租到什么时候呢，每月的租金替房东还Tilgung，自己到最后留下什么呢？如果买房之后半途决定回中国或者去其他国家，房子卖了，即便房价不涨，这些年的Tilgung还是自己的，手上立刻就有一笔现金。如果一直留在德国，到老了退休了，起码自己有套房子，付点暖气水电就行，否则自己还要租房住，每月少得可怜的退休金付完租金自己还能留多少。说得政治不正确一点，某些时候面对一些问题的时候，租客是比房东要低一点的。

房价的上涨不会是无限期的，但也不是这么容易就泡沫的。现在德国大部分城市的房价离泡沫还很远，超发的货币是没法收回的，美联储欧洲央行接下来还有几波骚操作没搞呢。可以再去稍大城市的外管局门口看看，乌克兰难民都在办身份，而且这些难民直接有工作许可，这些人来了还会走吗？

最后还是要说一下，刚需的人们还是挑一挑就赶紧上车吧。。。

mark2n

握紧阳光 发表于 2022-6-9 08:51
你计算多付利息的方法是没错的，利率相对于之前涨了百分之多少，那么每月的利息就要多付百分之多少。举个 ...

你的很多观点我是同意的，尤其将来会是“高房价+高利率的时代”这一点，最是我感到不安的，因为我不想相信却也没有证据说它不会到来。

所以我不会旗帜鲜明地劝别人现在不要买房，而是说自己现在不买的理由（穷。。。），和我躺平的现状

等我什么时候发言说“赶紧买房吧”，那大家可以恭喜我了，因为那时候我一定是有房子了

waldsiedlung

jingnan 发表于 2022-6-8 13:28
说得很有道理，人生不一定非要买房，幸福就好。
错过就是错过了，要开启不一样的人生。

2014年，听了你的建议，在法兰欧洲公园买了一套，现在价格翻倍，非常谢谢你。可惜当时还是太谨慎，只买了一套。现在法兰还有没有值得推荐的楼盘？最好能像当年的欧洲公园一样，数量巨多，可以从容选择。

jingnan

waldsiedlung 发表于 2022-6-9 11:33
2014年，听了你的建议，在法兰欧洲公园买了一套，现在价格翻倍，非常谢谢你。可惜当时还是太谨慎，只买了 ...

当年在欧洲花园买房没有不后悔的，后悔买少了。

现在我不看房了。 在努力还贷款。 以后不用买房了。