后续更新｜换房何时卖房，现在利率对房价的影响

VanessaXue

cgndhx 发表于 2022-4-12 14:32
目前看不出房价有下跌的趋势，贷款利率开始上涨并不意味着房价下跌，也许利率涨到4%或5%，房价才会进入下降 ...

谢谢！你的分析和宽慰对于我非常有信服力！

reseller

Netto七千多买86万的房子基本可以做到零首付了吧，为啥非要付那么多首付呢？为了低息吗？

VanessaXue

reseller 发表于 2022-4-12 21:54
Netto七千多买86万的房子基本可以做到零首付了吧，为啥非要付那么多首付呢？为了低息吗？ ...

唉，怎么说呢，一句话没有安全感=( 也不想总被房子套那么久那么紧，因为每月还有投资理财计划，还想旅行自由，两辆车，幼儿园交最贵那档学费，想超市自由等等，自己的工作不知什么时候就没了，因为自己还没有永久合同，孩子还小等上小学，不知道两个全职会是什么情况，总体上觉得这样安排最balance

reseller

VanessaXue 发表于 2022-4-12 21:59
唉，怎么说呢，一句话没有安全感=( 也不想总被房子套那么久那么紧，因为每月还有投资理财计划，还想旅行 ...

我可能跟你想法正好相反，趁工作还稳定会多贷款，我是觉得手里有现金会有安全感

VanessaXue

reseller 发表于 2022-4-12 22:25
我可能跟你想法正好相反，趁工作还稳定会多贷款，我是觉得手里有现金会有安全感 ...

你想的是对的，现金越多越有安全感，但是当有很多负债时，手里的现金并不觉得是自己的，如果一切按照计划发生就太好了，那样的话，将来我们月供就是womennetto收入的1/7，那剩下的6/7 就自由支配也可以存起来。你有没有想过如果大额贷款，定息10年或15年后，利率一下6%-9%，到时如果还有大量未还完的贷款，很多人都会面临艰难困境……所以觉得比较安全的老实人的做法就是我们这种=)

reseller

VanessaXue 发表于 2022-4-12 22:31
你想的是对的，现金越多越有安全感，但是当有很多负债时，手里的现金并不觉得是自己的，如果一切按照计划 ...

对的，高杠杆买房确实很危险。。。尤其现在高房价阶段，接着涨的话那没问题，如果不接着涨甚至降了，那非常危险

kevinlove42

请问楼主你在哪个城市？ 现在的sollzins已经多少了？

握紧阳光

分几点

1，如果卖房款是作为首付款，不要考虑之后的涨跌，而是要尽快变现，落袋为安。可以在卖房的时候注明交房时间，一般可以约定签Notar后的一年之内，时间长了卖家不乐意。

2，目前好房出售还不受利率影响，利率再涨1%也不影响。结果顶多是给Kaufzusage的人少几个，但是不愁卖。目前的利率不会导致房价下降。一个房子如果6个月没卖出去，肯定是房子本身有问题。

3，提防开发商以一些隐藏理由提高新房的建筑成本。

VanessaXue

握紧阳光 发表于 2022-4-13 16:41
分几点

1，如果卖房款是作为首付款，不要考虑之后的涨跌，而是要尽快变现，落袋为安。可以在卖房的时候注 ...

非常感谢！
1 万分赞同。超级想赶紧落袋为安，希望下个月能有建房许可，有了就立刻启动卖房，一年后搬出，因为建房大概需要一年，正如你所说，超过一年买家会不愿意，所以我们还在焦虑建房许可，因为就算有了建房许可才可能一年搬家倒计时，现在就是看老天爷了！是建房许可下来的快还是利率涨的快！唉 尴尬的境地。
开发商的隐晦涨价条款，特意看过，无论后续怎么涨价，开发商坚持初始价不会后续追加价格。所以现在唯一可能的隐患就是卖房的价格，而这个点又卡在利率上涨和建筑许可出来时间的问题，因为不愿意去住便宜的小房子中间，因为卖房款也提前做了过桥，每月只需300欧，而这个钱租不到差不多的房子

握紧阳光

VanessaXue 发表于 2022-4-13 17:45
非常感谢！
1 万分赞同。超级想赶紧落袋为安，希望下个月能有建房许可，有了就立刻启动卖房，一年后搬出 ...

我可以分享一下我最近得到的消息，上周银行的人和我说，目前的利率涨势很疯，有点脱离市场行情，与此同时，不用绑定利息期的浮动利率却一直没有变过，10年绑定的都快和浮动利率一样了，这个Berater自己也觉得有点迷惑。另外昨天和合作的中介沟通过，中介觉得现在的利率上涨对市场没有实质影响，如果涨到4%，可能房价才会有真正的变动。