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[其它] 【求助】将房屋出租给海外法人公司有什么需要注意的?

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发表于 2022-4-29 11:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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个人有一套联排别墅出租,今天有一个西班牙公司想租了给其短派员工居住,想问一下租给给这种海外公司有什么特别需要注意的?

有没有针对这类租给企业的专员租赁合同模板?
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发表于 2022-4-29 13:20 | 显示全部楼层
出了问题后,你将和一个外国企业打官司,受诉法庭在西班牙。

个人看法,仅供参考。

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发表于 2022-5-6 12:12 | 显示全部楼层
适用法律在合同里可以改的,你要在德国仲裁就写在合同里,他们不同意就拉倒
可以提高点押金和租金,反正公司对价格没那么敏感
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发表于 2022-5-8 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 jackthecar2022 于 2022-5-8 13:43 编辑

没问题, 租房合同mieter改公司名字就行, 每月汇一次房租

出租房 唯一需要注意的, 做airbnb和ferienhaus之类的, 如果正常报税, 把airbnb这样的收入或是合同也交给税务局过目,他们会认为这是gewerbliche vermietung (类似酒店性质,提供早餐,清洁服务),这样的话需要交umstatzsteuer, 还需要gewerbe anmelden, airbnb一般需要房东的gewerbe anmelden的证明,所以这种租房,都无法绕过Finanzamt操作。
如果收益可观,税都是小事, 关键是你的房产被归为betriebsvermögen, 10年以后卖房不免spekulation税的,卖房要算个税和gewerbsteuer, 应该是30%起步

有装修, 房产,公司税务等问题,可以加微信jackthecar
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发表于 2022-5-8 16:35 | 显示全部楼层
看对方公司是怎么样的,有的公司全担保,员工搬出去时负责给房子恢复原状。
一般来讲,租给外国公司在德国的子公司是好事
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