現在買新房合適嗎？

点子扎手 · 发表于 2022-5-19 21:27

可能打算自住3到5年，换一份工作，然后转让或者出租。

jackthecar2022 · 发表于 2022-5-20 07:11

本帖最后由 jackthecar2022 于 2022-5-20 07:14 编辑

个人觉得Erbpacht不一定是大坑，但是你1600月供偏高还不如买个全产权的房子。

99年租期到回收房的时候一定要是按市价2/3补偿回收房子那种，大部分erbbaurecht都是政府或是教会的地产，一般会继续续租的，这点才是最重要的

但是1600住五年然后出租10-20年，卖的时候1600x12x5 =96000+买房的开销和本金算5万+n万，相当于每月存1600取出来了，白住了几年，还能拿出一笔钱，也不算什么亏本买卖。

关于经济，垮不了，就算垮了也要保货币欧元。这么谨慎德国银行都不怕放贷款，就算危机来了，货币一改革，比如新德国马克，回到德国马克时代，去欧洲别的国家消费那才是一个爽，房贷债务也会打折，打三折多爽，房子还是你的。

现代工业这么发达，工业产能和基建都非常强大，交通网运能也是超过人类需求，
危机过后经济可以快速恢复，有工作仍然能还的上贷款。就算第三次世界核战，大部分地区都被毁了，银行也不工作了，也没人来催款，起码房产证名字还是自己的。

点子扎手 · 发表于 2022-5-20 08:54

jackthecar2022 发表于 2022-5-20 07:11
个人觉得Erbpacht不一定是大坑，但是你1600月供偏高还不如买个全产权的房子。

99年租期到回收房的时候一 ...

Erbpacht的新房，头几年会不会像新车一样掉价很快？

握紧阳光 · 发表于 2022-5-20 08:59

所谓的经济衰退是由于疫情政策和去全球化带来的阵痛，所有的需求都在，全球也没有大的金融债务风险，衰退就是那些砖家唬唬人的。

低利率状态短期几年是不可能的了，这也是我为什么去年一直在论坛里怂恿刚需买房的原因，因为以后注定是高房价+高利率的时代，去年还能搭上低利率的末班车，晚了就上不了车了。根据免责推测，这波利率上涨到年底，可能会适度回调，但是幅度不会大，寄希望于利率大幅回撤基本没戏。

别看现在房价普涨，但是目前在售新房的价格反而是比原计划的标价更便宜的，因为开发商面临很大的成本压力，要快速回笼资金，反而是更便宜的。战争和疫情之后，成本不会明显下降，其中人力成本一点不会降。

租借地皮其实本身不是什么问题，取决于房子的地段和需求，我见过很多还剩三四十年租期的房子，照样卖出和自有地皮一样的价格。也见过挂牌价就是打八折的，而且一挂再挂，好久才卖出去的。主要还是取决于房子本身。

点子扎手 · 发表于 2022-5-20 10:58

握紧阳光发表于 2022-5-20 08:59
所谓的经济衰退是由于疫情政策和去全球化带来的阵痛，所有的需求都在，全球也没有大的金融债务风险，衰退就 ...

感谢大佬答疑，还有这贱贱的头像深得我心！

jackthecar2022 · 发表于 2022-5-20 11:08

点子扎手发表于 2022-5-20 08:54
Erbpacht的新房，头几年会不会像新车一样掉价很快？

这个房子的地开发商的地，每几年就大幅涨租金
你还要买吗

cgndhx · 发表于 2022-5-20 11:48

本帖最后由 cgndhx 于 2022-5-20 11:53 编辑

1.世界经济是否陷入长期衰退?无法预测，目前不确定的因素太多。譬如什么时候出现新的新冠病毒变体，新的变体致命性怎样，俄乌战争怎样发展或者其他国家有没有发生战争的可能性，现在不清楚。可以肯定的一件事，国际政治环境和经济情况目前处于剧烈变化中。但这种变化会不会给德国房市造成冲击?或者说德国现在有没有房市泡沫?如果因为经济情况不稳定，引发房价下降个5%或10%，属于泡沫吗?对于这些问题，每个人看法不同
2.欧洲央行今年加息，是极大概率的事件，但加多少，加几次，明年或者以后的利率怎么走，视经济情况而定
3.目前俄乌战争前景不明朗，但肯定的是，其他国家也有战争的风险，世界秩序处于不稳定状态中，譬如台海，譬如俄乌战争引发的粮食和能源危机，也必然会增加地区战争的可能性。但现在无论怎么做，原材料和人力成本还会增加，这种情况在短期内很难改变，所以成本的增加和土地供应的缓慢，使得德国近几年的房地产泡沫，慢慢在消失
我的看法，现在是不是还可以买房或者买投资房?已经没有明确答案，不像十年前，稍微夸张的说，当时可以闭着眼睛买

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