現在買新房合適嗎？

点子扎手

本人在巴登州的中小型城市工作。今年五月份，在immobilienscout24上看到附近有新的建案，在离公司开车10分钟的小镇子上，大概是明年3月底完工，有点想买了自住。
房子83平米，每平米大概4200欧，但是因为是地皮是erbpacht，所以以后每个月还要交170欧左右的erbpacht gebühren.
房贷利率因为开始谈的时候也已经五月底了，所以只能拿的到2.5。意味着以后每个月的房贷，erbpacht再加上Hausgeld大概要1600欧的支出。也算是一个不小的负担。


还在犹豫要不要签字主要是还有以下几个担忧。
1. 这两天总是有听到美国欧洲已经开始有经济衰退的风声，如果经济衰退真的来了，程度会严重吗？德国的房市泡沫会不会破裂，会不会出现一些优质低价的房源。
2. 现在房贷利率上升的很快，以后还会降回到低利率的状态吗，大概要多久，还是说一去不回头了？
3. 新房的房价因为战争的关系，无论是人力成本还是材料成本都大幅增长。战争结束以后，这个情况会得到较大的改善吗？

所以最后的问题是，如果这套房子是自住，房贷也能应对的了，要买下来吗，还是再观望一下。。。
请各位大佬支招！感谢！

mj250

点子扎手 发表于 2022-5-19 16:21
如果打10年，我想我会逃离欧洲吧。。。

阿富汗打了廿年。

mj250

如果战争打十年，你也等十年吗？

点子扎手

mj250 发表于 2022-5-19 16:02
如果战争打十年，你也等十年吗？

如果打10年，我想我会逃离欧洲吧。。。

点子扎手

liweifeng 发表于 2022-5-19 16:46
别碰erbpacht的房子，看起来便宜，但坑太多，之后也很难再卖掉

感谢建议，新房给了99年的erbpacht，从拿钥匙开始算，这样也不可以吗?
具体会有什么样的麻烦呢。。。

点子扎手

liweifeng 发表于 2022-5-19 16:46
别碰erbpacht的房子，看起来便宜，但坑太多，之后也很难再卖掉

哦，忘了说了，地皮的主人是开发商的老板。

maidongxidemao

点子扎手 发表于 2022-5-19 16:58
哦，忘了说了，地皮的主人是开发商的老板。

老实说，这样的反而不要碰。要是政府的或者教会的倒无所谓，私人的不要碰。99年后不租了，或者涨租金？这种房子以后转手卖是卖不出价格的

Prony

4000多一平的新建，真是便宜。但是再仔细一看是erpacht，大坑啊。怪不得价格这么低。

rose122333

如果是自己需要住，又负担得起，可以考虑买，但是买这种地皮不是自己的房子，有一个问题，就是保值的问题。众所周知，房子这个建筑物只会贬值，增值的是房子底下的地皮，如果想买来住99年，以后就无所谓了，也行。如果要转手的话，能买这种房子的人不多，所以不好卖。如果需求不大，那么就会贬值较多。