ZIA-IW房地产情绪指数的当前结果: 情绪指数大规模下滑

乐水鸣佩环

作为ZIA-IW房地产情绪指数（ISI）的一部分，2022年对房地产公司的第二次调查记录了情绪的大规模滑坡。情况和预期都明显恶化了。


房地产景气指数首次出现负值，与上一季度相比，从30.7降至-5.5。 这意味着，德国房地产公司高管层的情绪明显比新冠大流行期间要差。这主要是由于对未来12个月的黯淡预期，其数值达到了-42.9的负面记录。显然，许多公司担心房地产市场会在利率上升和高建筑成本加上经济疲软的双重作用下翻车。有很多迹象表明，市场现在正进入一个下滑阶段，预示着一个新的房地产周期。详细的结果如下：

• 在写字楼领域，房地产环境下滑幅度最大，从+49.3降至-1.7。 在上一季度略有增长之后，尤其是预期在下降。在整个办公室市场相对稳健地经受住了新冠大流行的考验，而且比预期的要好，现在已经可以看出Covid-19之后的世界可能是什么样子。许多公司担心需求明显减少，价格和租金减弱。
• 在零售房地产行业，房地产气候从+40.5下降到+3.5。 企业受新冠大流行的影响仍然非常不同。该领域的特点仍然是：直到最近，文具零售业的一些公司还在遭受销售量急剧下降的影响，而另一些公司则能够进行扩张。
• 在住宅部分，房地产环境转为负面。该指数值从+22.6降至-19.5，因此是所有部分中最差的。住房方面的主要问题是融资成本增加，这降低了私人家庭对房地产的承受能力。负担能力的降低可能导致价格和需求的持续下降。住房公司评估其目前业务状况相对较好，为+29.7。然而，这些公司对未来12个月的预期极为悲观，数值为-58.1。
• 项目开发商的房地产环境也在转为负面。指数值从+19.7恶化到-6.9。 项目开发商在快速变化的总体条件下受到的影响最大。许多开发商在其正在进行的建筑项目中面临着交付问题、延误和材料价格上涨。预售和预租的份额正在明显下降。在新冠大流行的第二年，人们的情绪依然特别积极，但现在是最阴霾的一年。
  

目前的特别问题是研究德国复兴信贷银行对节能新建筑的国家补贴过早终止和改变报价对新建筑的影响程度。大多数公司表示，由于改变和取消了新的建筑补贴，他们推迟了项目（54%），或者正在进行的项目出现了延误（51%）。因此，为了创造足够的经济适用房，政策制定者必须在未来更好地平衡气候保护问题和设想的提高新建筑标准以及长期概念中的补贴提供。

ZIA-IW房地产情绪指数反映了德国房地产市场上所有公司的业务状况。除了关于自己公司的情况和前景的两个经典问题外，还提出了关于价格和租金发展、投资组合的变化以及例如融资条件的问题。该调查自2014年起每季度进行一次，并自2020年起与Handelsblatt和Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. ZIA合作发布。