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[买房建房] 现在还适合买房子吗?

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发表于 2022-8-4 11:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,房贷利率几乎翻了四番。许多专家称,房市快速增长暂时停止了。房地产市场放松的一个原因是欧洲中央银行(ECB)在7月底改变了多年实行零利率政策。 将关键利率上调至 0.5%。这也对房贷利率产生了间接影响。

比较门户网站 check24 的专家称,目前 10 年期住房贷款利率为 2.4%,比7月初3.2% 的高点低四分之一。他们预计到年底抵押贷款利率只会小幅上升或横盘整理。

Check24建筑融资领域的总经理Ingo Foitzik表示,在目前的情况下,购买房地产再次成为更多消费者的选择。 他进一步解释说,在这个非常不稳定的阶段,银行没有同步调整利率。 “为此,比较不同的建筑融资方案比以往任何时候都更加重要。”



现在是否应该买房?如何摆脱之前的老贷款呢?

金融服务提供商 Dr. Klein的负责人Michael Neumann 建议,任何已经找到合适房产的人现在都应该开始行动。他说:“无论如何,这通常是必要的,因为市场上潜在购房人比房地产多得多,而且速度可能成为决定性因素。”

此外,“只要有机会重新安排贷款就应该现在行动:贷款条件可能暂时不会更便宜。” Neumann说:“十年前的贷款利率为3.5% 或 4% ,今天的利率水平已经很省了。10年期的债务重组通常在支付后有六个月的通知期。提前十二个月通常免费,也有可能会未来5年的远期贷款收取附加费。”

后续融资问题

即使目前房地产市场稍有平静,也不能排除进一步上涨的可能。 Stiftung Warentest的消费者倡导者Arndt Kempgens建议:“借款人现在一定要联系银行,协商后续融资的条件。”

由于经济形势不明朗,他也建议房主尽快处理他们的后续信贷。因为:“现在贷款的人都可以确保未来几年的条件,从长远来看,这些条件仍然是有利的。”

如何摆脱旧合同?

如果签署了更长的固定利率期限,在十年后可以提前六个月通知取消老贷款合同。

需要注意的是贷款合同仅在贷款支付时才开始,而不是在签署时。

如何获得新的贷款?

1.确定贷款金额时,除了购房价格,还要考虑装修等金额。
2. 根据收入确定每月还款金额。利用利率下滑来获得更高的还款额。这通常会使贷款更便宜。
3. 获取报价。不要固守一家银行的贷款条件。除了可以在自己的开户行获得延期报价,还应该从其他银行获得至少三个其他贷款报价。
4. 比较报价。在固定利率期限相同的条件下,比较实际利率很重要。
5. 如果新合同已经签订,新贷款银行不参与支持终止旧银行的合同,自己还要前往取消旧银行的合同。

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具体比价方法请参考这里:一步步教你用房贷利率比价器查看最优合同

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发表于 2022-8-4 11:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 握紧阳光 于 2022-8-4 14:12 编辑

不管怎么样,还是有人寄希望于房价下跌,因为他们觉得已经买不起了,祈祷跌一跌可以重新上车,或者起码别人的资产缩水,心理平衡一点

有一种理论是10年前的贷款要到期了,现在利率高,房主负担不起贷款,所以被逼卖房。对不起,这个理由简直是So ein Quatsch!10年前的利率到底是多少,都不看的吗?10年前可以负担的贷款,10年后居然负担不起了,这到底是什么操作?即便觉得现在新签的绑定利率高,可以不签,到期后浮动利率用一段时间,稳定了再绑定利率。而且德国自己买房的家庭,多少都是有点经济能力的,这些人会被利息逼得卖房,真会想。。。


脱离了价值和供需谈价格,说啥错啥。金融规律再正确,也要考虑建造成本,有的建商盖着盖着就倒闭了,不就是因为入不敷出吗?还能幻想出普降,做慈善呢?

目前德国住房市场的供需关系,决定了房价和利率的关系仅有限存在于价格远高于价值的情况下,德国的房市还远没有饱和到需要去库存的那一步。
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发表于 2022-8-4 12:05 | 显示全部楼层
现在是你想买也没有房源,材料成本太高,很多新房项目都停了,市场上根本没有多少新房和期房,要是买二手房,如果需要翻新的,也找不到人做,Handwerker那边都排到明年下半年了吧,就算找到人做,现在的建筑材料的价格也买一斤亏半斤

我们邻居夫妻俩一个开贸易公司,一个开诊所,钱不缺,一直在找更大的房子,新房没有,上半年拿下一个二手,但因为人手和高价建材的问题现在没办法翻新,所以先住进去了15个乌克兰难民。。。

根本不是买不买的问题,压根就没得卖
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发表于 2022-8-4 13:57 | 显示全部楼层
同意,无房可买,放出来卖的,或是近期降价的本也就是你根本也不会想买的房子
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发表于 2022-8-4 14:02 | 显示全部楼层
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发表于 2022-8-4 22:12 | 显示全部楼层
有合适的,可以买,没问题。这个原则在任何时候都适用。

前提是做好准备,知道自己想要的房子是什么情况,价位等,一旦有合适的,马上出手!
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