买房时不能忽略的额外成本

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德国房价已经涨的不低了，大家在买房时可能会忽略一些购房额外成本，它们加起来不是一笔小数目。

除了土地、公寓或房屋本身的高价，房地产购买者还必须面对各种辅助成本，例如房地产转让税、公证和中介费用以及土地登记费用。这些成本加起来可以达到购买价格的 10% 以上。因此，买家在任何情况下都不应在计算中忽略此项。

基本上，购买价格越高，辅助成本就越高。根据建筑融资专家 Interhyp 的调查，2011 年的辅助采购成本平均仍为 14,000 欧元，而它们目前的平均价格约为 32,000 欧元。Interhyp 的 Mirjam Mohr 说：“买家必须计算这些成本，几乎没有节省的空间。”

最大成本因素：房地产转让税

辅助成本中最大的成本因素是房地产转让税。Haus & Grund 德国业主协会的 Julia Wagner 说：“根据联邦州的不同，它在购买价格的 3.5% 到 6.5% 之间。” 巴伐利亚州和萨克森州的房地产转让税相对温和，为 3.5%，而石勒苏益格-荷尔斯泰因州、勃兰登堡州、萨尔州、图林根州和北莱茵-威斯特法伦州则必须支付 6.5%。其他州介于两者之间。

“房地产转让税是对购买的房产征收的，”柏林建筑商保护协会的常务董事弗洛里安贝克尔说。自建房没有这个费用。“但如果你从开发商那里购买二手房或同时购买房屋和地产，你必须为整个购买价格支付房地产转让税。” 购买价格为 500,000 欧元，税率为 6.5%，仅房地产转让税就应缴纳 32,500 欧元。

中介费报价范围的金额及明细

其他辅助成本也取决于房产购买价格的百分比。公证费在《法院和公证人费用法》中有规定。它们约占该物业购买价格的 1.5%。进入土地登记册也有费用。它们在德国也受到法律的统一规定，它们相当于购买价格的 0.5%。

“总而言之，你必须为公证人和土地登记条目计算大约 2% 的购买价格，”朱莉娅瓦格纳说。以 400,000 欧元的购买价格计算，总计 8,000 欧元。“任何想要在土地登记簿中登记土地费用的人都必须计划另外 0.5% 的贷款额，”弗洛里安贝克尔说。

现在，中介费对买家有一些减少。自 2020 年底以来，以下适用于此处：如果卖方委托经纪人，他必须至少支付经纪人佣金的一半。约定的经纪费为 7%，这意味着至少 3.5%。他应该将另外的 3.5% 转让给买方。但是，法律只规定了经纪费用的分配，没有规定经纪费用的数额。“所以这里有一定的余地可以节省额外的成本，”Mirjam Mohr 说。

除了这些经典的辅助购买成本外，房地产买家还应密切关注在建房前可能出现的各种其他成本。“拆除工作、建筑工地报告、树木砍伐、勘测、建筑工地设备、开发工作，所有这些都迅速增加，并且鉴于不断增加的建筑成本变得越来越昂贵，”弗洛里安贝克尔说。

您应该能够自掏腰包支付额外费用

很少有人在他们的账户中拥有高达数千欧元的闲钱支付这些额外购买成本。“任何想要建造自己的家的人都应该提前节省自己的资金，以便至少能够支付这些额外费用，”Mirjam Mohr 建议道。“最好再有购买价格的 20% 作为储备金。”

但是，也有可能将额外的购买成本包括在整体房地产融资中。“在过去的几年里，当利率非常低时，银行有时会帮助支付利息溢价的辅助成本，”弗洛里安贝克尔说。但是现在利率正在上升，计算并没有加起来很多。

“无论如何，没有自有资金的房贷融资只是那些肯定会在现在和未来几年赚到很多钱但也没有退路的人的选择。” 其他人将不得不为额外的成本储蓄自有资金。

在德国买房或建房重要一步是选择一个最优贷款利率的房贷，下面是德国房贷比价器可以帮助你找到最优贷款，其中列出的房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。

rose122333

其实作为第一套住宅，应给给予免收这部分税。

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rose122333 发表于 2022-10-5 18:47
其实作为第一套住宅，应给给予免收这部分税。

赞同！至少也要少收点，首套房减免。