德国买房有经验的朋友可以帮我出出主意吗

mj250

握紧阳光 发表于 2022-12-15 15:28
套用赵本山小品里的台词 “就我这个智商，以后可能就看不懂手表了”，“像我这个腿脚，基本就告别自行车 ...

对呀，都告别德国了，当然也一并告别德国房市了。有被迫走的，也有自己要走的，这种情况买了房子的都是赔钱的。

mj250

握紧阳光 发表于 2022-12-16 09:25
我买第一套自住的时候，没有长居，是第一份工作，还在试用期，老婆还在读书没有收入。我硬是跑了好几家银 ...

你那时啥年代，现在世界早就变了样。

握紧阳光

mj250 发表于 2022-12-16 10:41
你那时啥年代，现在世界早就变了样。

我那时候也是大票的人抱有房价必跌的想法，哪个时代都有人这么想，互联网是有记忆的，这个论坛里10年前就有人呼吁买房，那时候就有各种房价虚高利率必跌的说法，搜一搜就找到了。和我差不多时间入职的一个德国同事，一直喊着买房喊到现在，也是一直喊着太贵喊到现在，一直租房住到现在。

世界再怎么变样，住房都是绕不开的话题，围绕成本看房价，透过需求看收益。疫情和战争的双重打击，高通胀，利率飙升，房价究竟跌了多少呢。

mj250

握紧阳光 发表于 2022-12-16 10:56
我那时候也是大票的人抱有房价必跌的想法，哪个时代都有人这么想，互联网是有记忆的，这个论坛里10年前就 ...

我没说房价会跌。新人不像老留德华有积累，既然房子都是高位接盘，为什么还要死守德国，不去一个华人圈更成熟的国家？

握紧阳光

mj250 发表于 2022-12-16 11:38
我没说房价会跌。新人不像老留德华有积累，既然房子都是高位接盘，为什么还要死守德国，不去一个华人圈更 ...

老留德华大多是白手起家的，日子比新人更辛苦呢。新人留德华大多数都是读书留下的，收入去贷款没问题，理论上反而不需要什么积累。高位接盘的说法，我个人觉得是个伪命题，同上条回复，10年前就有高位接盘的说法了，理想通货膨胀还有2%呢，再加上货币放水，围绕建造成本的房价必然上涨。

房价的另一个重要组成部分是配套资源，理论上可以去其他便宜的国家，房价是比德国低了，但是工作机会，收入，教育，等等，比德国更好吗？我觉得不一定。

mj250

握紧阳光 发表于 2022-12-16 12:12
老留德华大多是白手起家的，日子比新人更辛苦呢。新人留德华大多数都是读书留下的，收入去贷款没问题，理 ...

德国退步最大的就是配套资源，房价只能算一个离德的辅助因素。

东东西西2013

也就是过去这十二年，涨得厉害。我们刚来时听说德国20年房价没涨，也不敢买呀。之前房贷利率还是挺高的，前两年应该最低了吧？不过房价高了。万事都不完美。

wl52070

如果是刚需，而且手里有钱的话，可以买，现在房子也不好找，我找了一年了，都没看到几个满意的房子

xixi00

目前卖房广告挂单量大幅增加，我长期关注的一个地区在immoScout24挂单量从2021年的50左右，到今年秋季的100左右，今天是176，是加息前的3倍多，房产市场已逐步进入买方市场，全款买自住房或者贷款买投资房的可以考虑慢慢跟卖家谈价格，房价还没跌到底，卖方比买方着急，是谈判博弈的被动方，所以买家占据优势可以不用着急慢慢谈，说不定哪个卖家着急用钱就低价卖了呢。

贷款买自住房(高首付除外)建议先观望，毕竟现在利息这么高，高息买房相当于给银行打工。贷款买自住房买点在美联储和EZB重新进入降息周期，信用和流动性重新放开的初期，这时房价刚刚触底反弹。

明年美联储加息结束，并不会马上降息，全球进入高息横盘阶段，流动性紧张，加息对经济的影响会在明年二季度左右显现出来，部分现金流紧张的中小企业无法应对在10%左右的融资成本，无法借新债还旧债，面临裁员破产倒闭。全球多数经济体将面临衰退，欧洲也很难幸免，这期间会有一些美元储备不足的小国或经济体相继破产献祭，之前的大水漫灌总需有人买单，但是这些小国资产有限不够填大窟窿的，就等地球上的几大雷(某国债市，某国房市，某洲能源危机。。。)谁先爆掉，其它地区就可以缓一口气，等大坑填得差不多了，美联储就会降息，当然不排除还没等几大雷的其中之一爆掉美国经济就受不了了，美联储被迫降息的可能，无论如何这时全球就又进入降息周期了，全球就又可以歌舞升平吹资产泡泡了。

都说人生财富靠康波，但是康波周期太长，普通人能抓住美林时钟里的短周期就行了，在正确的时间做正确的事情

东东西西2013

xixi00 发表于 2022-12-20 13:00
目前卖房广告挂单量大幅增加，我长期关注的一个地区在immoScout24挂单量从2021年的50左右，到今年秋季的100 ...

学习啦