德国买房有经验的朋友可以帮我出出主意吗

sijia900731

我有买房的意愿，今天正好和一个贷款中介聊了下，看了下几种情况，想听下大家的想法。

我目前是德国学校毕业，刚拿了4年的居留卡，因为工资离蓝卡差一点点，所以没有申到。预算是想买250k左右的房子，中介说因为我没有蓝卡，也不是永居，所以要出差不多30%的首付（其中9%是手续费杂费什么的），这样算下来，后续贷款一个月还1200欧这样。如果有了永居，可以申请零首付贷款，算下来一个月还2000欧。我现在的房子明年夏天到期，所以我很纠结是看房买房（30%首付硬要出也是可以），还是明年继续选择租房子。买房的好处不说了，劣势是一下子30%的首付要填几乎所有的积蓄进去，且1200欧贷款还完，每个月还有水电煤账单，所以等于买完房一个月要支出1600-1700欧。而且房子买完是不是也没什么可能马上能入住？等于中间还是要租房子。
如果租房子的话，就很有可能有两年是不能kun的，那等于买房又要多等个几年。
求听大家想法，是忍到拿永居再买（但我又觉得房子不会因为有永居而价格打折，只是首付出的多还是少以及每个月还贷多还是少的问题），还是现在就买呢？

xixi00

目前卖房广告挂单量大幅增加，我长期关注的一个地区在immoScout24挂单量从2021年的50左右，到今年秋季的100左右，今天是176，是加息前的3倍多，房产市场已逐步进入买方市场，全款买自住房或者贷款买投资房的可以考虑慢慢跟卖家谈价格，房价还没跌到底，卖方比买方着急，是谈判博弈的被动方，所以买家占据优势可以不用着急慢慢谈，说不定哪个卖家着急用钱就低价卖了呢。

贷款买自住房(高首付除外)建议先观望，毕竟现在利息这么高，高息买房相当于给银行打工。贷款买自住房买点在美联储和EZB重新进入降息周期，信用和流动性重新放开的初期，这时房价刚刚触底反弹。

明年美联储加息结束，并不会马上降息，全球进入高息横盘阶段，流动性紧张，加息对经济的影响会在明年二季度左右显现出来，部分现金流紧张的中小企业无法应对在10%左右的融资成本，无法借新债还旧债，面临裁员破产倒闭。全球多数经济体将面临衰退，欧洲也很难幸免，这期间会有一些美元储备不足的小国或经济体相继破产献祭，之前的大水漫灌总需有人买单，但是这些小国资产有限不够填大窟窿的，就等地球上的几大雷(某国债市，某国房市，某洲能源危机。。。)谁先爆掉，其它地区就可以缓一口气，等大坑填得差不多了，美联储就会降息，当然不排除还没等几大雷的其中之一爆掉美国经济就受不了了，美联储被迫降息的可能，无论如何这时全球就又进入降息周期了，全球就又可以歌舞升平吹资产泡泡了。

都说人生财富靠康波，但是康波周期太长，普通人能抓住美林时钟里的短周期就行了，在正确的时间做正确的事情

cgndhx

现在是房市的冬季而且新的遗产税马上要实施了，房地产税也在改革，这些变化都对买房热情有一定打击。但话也要两面说，即使房市行情不好也会有买卖交易的。如果你已经决定要买，不清楚什么时候出手，这个建议很难给出，即使一些专业的房产投资机构目前也给不出很清晰的预测。但我个人有个建议，根据你的状况和房子的价位，今后还会再换房，这套房子有可能再卖掉，所以一定要买套好卖的，至于说什么房子好卖，就看个人眼光了

Truecar

25K的房子？你確定不是250K？

mj250

随时能退的租房找不到吗？

真水-无香

25K买什么样的房子，估计少打了

季布一诺

现在房价是下行刚刚开始，贷款利率已经没有零利率了，现在至少3+，所以阻挡了许多买家入场。一般来说，房贷的月还款额不要超过你收入净值的三分之一，除去首付外至少有50k的应急款，否则你的财务状况就很凶险，2013年可能经济会衰退，如果出现失业等不可预测的问题时，生活有如渡劫。
不如，等身份拿下来再买房实在

东东西西2013

是我的话会观望。

yanyanqq

要买的话，可以先买二手的房，省掉等待期。买二手可以入住， 不带租户的那种。总价比新房低，压力小点。

东东西西2013

谁说拿了长居可以零利率贷款的，现在有这样的好事？想写零首付？

东东西西2013

250 000欧的一室户差不多，还要算上至少10%的其他费用，这些费用得用现款。

sijia900731

Truecar 发表于 2022-12-13 15:14
25K的房子？你確定不是250K？

啊是250k 我改掉了：）