德银预测：2023年德国房市将继续下跌

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房地产价格十年来首次在近几个月来几乎全线下跌。德意志银行的一份新预测显示：价格下跌还没有结束！ 在“德国前景”的分析中，该银行预测来年将出现新的“价格下跌”。

根据德意志银行分析，房地产市场的价格在春季达到顶峰。根据金融服务提供商 Hypoport 的数据，之后的价格将下降了 5%（住宅）和 8.5%（公寓）。



德意志银行根据这项新的分析得出结论：“繁荣已经结束。房价可能会进一步下跌。” 他们预测：“投资者的情绪喜忧参半，在某些情况下，预计价格将进一步下跌高达 20%。”也就是说，住宅和公寓的价格可能下跌五分之一。

德意志银行对“利率冲击”发出警告

房价下跌的原因之一是，建筑利率的进一步提高。 自今年年初以来，十年期贷款的利率已从 1% 上升至 3.5% 左右 (Interhyp)。这直接导致人们更愿意租房而不是买房，待售房地产的需求正在下降，价格也在下跌。

德意志银行称，目前看不到任何改善：房贷利率到2023 年底应为3.6%。 德意志银行预测 2024 年也会是这个水平。他们还警告称：“如果未来几年高通胀持续存在，则中长期内存在另一次利率冲击的风险。”因为欧洲中央银行（ECB）目前正试图通过提高利率来对抗通货膨胀。 如果通货膨胀率仍然像现在一样高（欧元区为 10%），央行将不得不比目前更高的利率更强烈地抵消通胀。 这将推高贷款利率，并压低房价。

房价不会永久性持续下跌

但是德意志银行认为，房价下跌并不是永久性的； 他们预计不会出现持续的“价格大幅下跌”。

• 一个原因是利率与通胀之间的相互作用。房地产投资者也可能在来年受益于负的实际利率。即通货膨胀高于利率，因此储蓄账户和定期存款账户中的钱会贬值。这样的话，对贷款人是利好的。他们“因此必须偿还比借款更少的购买力”。 这使得房地产投资具有吸引力并可以稳定价格。
• 此外，德国房市比以往任何时候都存在严重的“基本供应短缺”。 德国人口不断增长，需要更多的居住空间。 但是德国公寓的建造数量不够。 低供应，高需求：这种效应更有可能支撑价格。
  

德国房屋贷款比较

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目前只不过是利息上调，整体买房成本增加不少，对收入不是很高的人来说，就买不起了；
只不过市场需求减少了，价格随之下滑而已。想想以前德国利息5% 的时候，人们不是还会买房子吗！

所以多存些首付，到时候也会相应的少缴纳利息。