德国主要城市租金上涨速度快于房地产价格，有利房产投资

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在德国的大城市生活越来不容易，根据一项研究，房屋租金现在比房价上涨得更快，而且如果想缓解紧张的租房市场，需要多管齐下才能解决问题。



更高的利率、昂贵的建筑材料、高通胀：许多人再也买不起房地产，转而租住公寓。大中城市的租金上涨速度远高于房地产价格，这也是因为随着大量移民的涌入，出租公寓的需求更加旺盛。房地产专家仲量联行 (JLL) 向德新社提供的一项研究报告说明了上述情况。

另一方面，在县城即农村地区（Landkreise），租金和价格都在同步上涨。在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、莱比锡和斯图加特八个大都市，2022年下半年租金要价与去年同期相比平均上涨6.3%，高于广告价格（1.6%）。据仲量联行称，今年上半年价格下跌了 3.1%。

随着贷款利率的急剧上升，德国的房地产价格最近在许多地方都出现了下跌，尽管是从高位开始的。研究显示，长期以来房价上涨快于租金的趋势已经逆转。在五年期间，主要城市的要价平均每年上涨 9.1%，租金每年上涨 3.7%。仲量联行专家罗曼·海德里希 (Roman Heidrich) 表示，在过去的一年里，由于大量移民导致人口增长，这推动了对出租公寓的需求。“这主要是由于来自乌克兰的许多战争难民，但在疫情较弱的年份之后，国际移民也再次增加。”

在家办公使农村房产更具吸引力

此外，新楼建设太弱也无法缓解租房市场。远离大都市，画面是分裂的。市区租金涨幅也明显快于房价：剔除八大城市，下半年租金涨幅为4.4%，房价涨幅为0.6%。另一方面，在农村地区，广告购买价格上涨了 6.1%，广告租金上涨了 6.0%。这意味着租金增长明显高于中期平均水平，而价格尽管有所减弱，但仍高于大都市和市区。

海德里希说，价格大幅上涨的原因之一是人口向农村地区转移。许多中低收入家庭不想或负担不起大城市的房租，纷纷搬离。“另一方面，可以清楚地观察到新冠导致家庭办公室增加的影响。” 这推高了租金和价格。近年来，这些地区新出租公寓的建设也低于平均水平，现在随着需求的增加导致租金上涨。

仲量联行的研究与德国经济研究所 (IW) 的分析一致，该研究所最近发​​现德国的租金增长异常强劲。

看来德国大城市的房产投资仍然有利可图。

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