房地产专业评估：住房建设预计还将进一步下滑

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住房租金已在逐渐上涨，而去年建造的新公寓明显少于联邦政府的计划。 一份报告预计这一趋势至少会持续到2024年。

去年，建筑业就已经发出警告，住宅建设存在急剧下滑的风险。 2022年约有28万套公寓竣工，2023年可能会有24.5万套公寓竣工。 联邦建筑部长 Klara Geywitz (SPD) 在 1 月份承认，交通灯联盟在2022年和2023年每年建造40万套公寓的新建设目标泡汤。



在中央房地产委员会 (ZIA) 的春季报告中，专家们称，更高的利率和建筑材料价格上涨导致的融资成本更高。2024年新住宅建设将进一步下降。经济和房地产专家报告：“从2024年开始，住宅建设成本增加的挑战将主要表现为审批量下降和新建筑数量下降。” 除了私人，项目开发商也越来越多地退出新建项目。

2024年才会看到住房建设的真正挑战

建筑许可的数量在过去五年中已经停滞不前，或者增长非常缓慢。 2022年德国只批准了364000 套公寓建设。报告明确指出：“住宅建设面临的不可否认的挑战要到2024年及以后变得明显。这仅仅是时间滞后的结果。”

由于乌克兰人涌入德国，2022年的住房需求增加了20万人。 在未来几年，考虑到某些因素，乌克兰还会有更多移民，对住房的需求将会增加。 然而，到2025年左右，趋势可能会再次逆转，居民和家庭数量将再次下降。

住房建筑领域依然有长期前景

专家分析，由于能源价格上涨和供应链中断加剧了建筑价格上涨。 但这只是建筑价格上涨的部分原因。建筑价格上涨的另一部分原因是建筑公司已经或正在努力推动的特别高的价格上涨。 ifo 研究所在2022年的一份报告中写道：“许多公司显然已经抓住机会提高价格，超过了批发采购价格的涨幅。”

据专家称，住房短缺可能已达到20年来的最高水平。 因此，“建筑业的长期前景将会继续存在”。 此外，需要加快规划和审批程序、建设用地的指定、致密化和国家建筑法规，从而促进系列建设。



2022年租金上涨5.2%

地产专家在春季报告中，还对过去一年的公寓租赁市场进行了盘点。 2022年租金增幅5.2%，明显高于往年。 相比之下：2021 年租金价格上涨了3.7%，2020年疫情期间租金价格上涨可3.1%。 租金要价的强劲增长可以解释为乌克兰战争，也可以解释为家庭由于利率上升而搁置购房计划并继续租户。

2022 年购买住房的价格也有所上涨。 与2021年相比，公寓价格上涨了7.8%。

此外，德国经济研究所 (IW) 今天宣布，在他们2022年秋季对约5300名租户的调查中，只有2.2% 的租户签订了指数租金合同。也就是租金与消费者价格指数挂钩。

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老赖太多，政府还支持赖皮，谁愿意建？