关于院墙和篱笆，在德国当业主必须知道的法律知识

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很多同胞在德国买的是独立的房子（Haus），有独栋的有联排的，这些都会涉及到边界问题，即属于您的私有财产和外界的分界线，这些分界线上是否要建围墙，以及怎么建围墙，都是很实际的法律问题，本文以问答的方式和您分享相关的法律知识。



院墙或篱笆即物业围栏的目的和用途是什么？

德国房地产协会的法律顾问 Annett Engel-Lindner 说：“管辖权将财产线上的系统归类为封闭系统，该系统将财产与外界隔离开来。” 这些包括所谓的死围栏，如墙壁或栅栏，以及所谓的活围栏，如树篱。

有了围墙，私人空间或财产就可以被清楚地划定界限。他们提供隐私保护，防止窥视。它们还可以防止人或动物未经授权进入。Engel-Lindner 说：“如果您自己有小孩或动物，整个房产周围的围栏会提供安全保障。” 围栏可以抵挡外面的噪音、风或街道灰尘。

业主是否有义务建造围栏？

“这取决于联邦州的不同规定，”Haus & Grund 德国业主协会的 Julia Wagner 说。有时有一项基本义务，有时只有在邻居要求时才存在。各个联邦州通过邻接法规范公共邻接法。

在这些联邦州中，如果邻居要求，则有义务围起来：柏林和勃兰登堡（在围栏被认为是习惯的地方）、巴登-符腾堡州（在郊区）、黑森州、北莱茵-威斯特法伦州、下萨克森州、莱茵兰州-普法尔茨州、萨尔州、萨克森-安哈尔特州、石勒苏益格-荷尔斯泰因州和图林根州。“一些联邦州甚至没有义务封闭，”瓦格纳说。其中包括巴登-符腾堡州（内城区）、巴伐利亚、不来梅、汉堡、梅克伦堡-西波美拉尼亚和萨克森。

如果邻居不想要圈地并且也能提出充分的理由怎么办？

如果各州法律规定围栏必须应邻居的要求建造，则另一邻居必须接受。同时，只有在严格的条件下，才有权拆除规定的围栏。例如，如果花园围墙有两米高，而不是当地常见的一米高围栏。

例如，如果墙壁被浸渍到散发出对健康有害的潮气，则也有拆除的权利。Engel-Lindner 说：“另一方面，如果邻居只是觉得该地区常见的围栏丑陋，则无权拆除或修改。”

你能把栅栏、树篱或墙直接放在地界线上吗？

这在很大程度上也取决于各个联邦州的法规。“然而，基本上，建筑物或植物应放置在距离地界线一定距离的地方，”瓦格纳说。如果有东西直接放在边界上，那就是边界建筑或植物，必须征得邻居同意。

围栏允许的最大高度是多少？

正如 Engel-Lindner 解释的那样，联邦各州并未统一规定最大高度和围栏类型。例如，在柏林和勃兰登堡，必须在常见围栏的地方竖起 1.25 米高的铁丝网围栏。在萨克森-安哈尔特州，它是高达 2 米的栅栏，在北威州是 1.20 米高的墙或栅栏。

如果您怀疑墙或栅栏竖立不正确怎么办？

首先，一定要和你的邻居谈谈。然后，你们可以一起在平面图上或使用边界石重新创建财产边界，如果有疑问，请寻找解决方案。为了确定属性线，有特殊标记 - 所谓的边界石。“它们通常由混凝土、石头或塑料制成，并固定在地下深处，”Engel-Lindner 说。实际边界是一块石头与另一块石头之间的直线。

当涉及到财产界限时，您与邻居如何相处并不重要：“充其量，您应该避免法律上的升级，”朱莉娅·瓦格纳 (Julia Wagner) 建议。毕竟，即使经过司法澄清，你还是要和你的邻居和平相处。

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