欧盟强制翻新老房，你的房子要翻修吗？要花多少钱？

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欧洲议会已经做出决定：所有迄今尚未充分隔热的建筑物都将在2030年或2033年之前进行翻新。业主面临强制翻新老屋的义务！

欧盟希望通过这个立法迫使人们为使欧洲气候中和做出贡献。德国自民党议会党团领袖 Christian Dürr对图片报表示：“强制翻新的决定是欧盟议会对房屋所有者的一次致命重击。”自由党全体投了反对票。 这些想法“无法在实践中实施”和“将使大部分人负担不起建房和住房”。

哪些房屋会受到影响？

能源效率等级的分类是根据每年供暖每平方米所需的能源。 能源证书中注明了房屋的能效等级。



这些是能效等级的能源消耗限值
* 每年超过 250 千瓦时/平方米：H 级
* 每年超过 200 千瓦时/平方米：G 级
* 每年超过 160 千瓦时/平方米：F 级
* 每年超过 130 千瓦时/平方米：E 级
* 每年超过 100 千瓦时/平方米：D 级
* 每年超过 75 千瓦时/平方米：C 级
* 每年超过 50 KWh/m2：B 级
* 每年超过 30 KWh/m2：A 级

到2030年，所有房屋必须至少达到 E级能效，到2033 年达到D级能效。这意味着到2030年，单位面积的能源消耗必须低于 130 千瓦，到2033 年必须低于100千瓦时。
如果属于 D、C、B 或 A 类的房子就无需翻新，不收该政策影响。
但如果能源证书显示为E级，就必须在2033 年之前升级到D级。
如果是 F、G 或 H 级的房子，需要在2030年之前升级到E级或在 2033 年之前升级到D级。

欧盟的房屋强制翻新计划对德国尤其不利
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受到影响的房屋，家庭和人口

据“Haus & Grund”业主协会称，德国大约有1890万栋住宅楼(包含单户和两户住宅、排屋和公寓楼)。 大约有3690万住户家庭居住在这样的建筑物中。

• 其中有1386万套独立和半独立住宅和排屋，占37.5%
• 公寓楼中330 万套私人自住公寓（8.9%）
• 1977 万套出租公寓（53.5%）
  

所有这些房屋必须翻新，在2033年至少达到 D级能耗要求。

根据“Haus & Grund”研究，2020 年约有 51% 的家庭（即 713 万户）属于 E至H 级能耗。私人自住公寓中大约有 32%，即 105 万套公寓属于E 到 H级能耗范畴，，而出租公寓大约有 615 万套公寓，占比31%。如果按照每户平均居住人口为两人计算，则至少约有 1432 万户家庭，约 2860万人受到影响。

需要为翻新做哪些事情

Haus & Grund业主协会建议：“可以采取提高房屋的能效的措施包含，为屋顶、顶层天花板、立面和/或地下室天花板隔热， 也可以更换窗户和前门。” 更换取暖系统也可以提高效率。 如果现有散热器不够大，可能还需要安装表面供暖系统，在更换取暖设备时可以安装热泵。

• 独户住宅的隔热翻新成本
  

居住面积160平方米的独立住宅，建筑面积大约为120平方米，屋顶面积130平方米，立面面积150平方米。
这样的话，安装热泵的费用为40000欧元（不必安装面板供暖），外墙与外部隔热费用为 300 欧元/平方米，搭建脚手架的费用为 15 欧元/平方米，更换窗户(包含地下室，按 20个窗户计算)，总成本约为93950欧元。

• 公寓的的隔热翻新成本
  

一栋有8个公寓，每个公寓面积为80平方米的公寓楼，预计总居住面积640平方米，建筑面积170平方米，立面面积570平方米，屋顶面积200平方米。
如果对立面、顶层天花板（25 欧元/平方米）和地下室天花板（50 欧元/平方米）进行隔热处理，同时更换窗户（假设 70扇窗户），则总费用为229250 欧元。
这个总费用分摊到为一套 80 平方米的公寓上，相当于约28656欧元。


德国房屋贷款比较

萍聚爱你1号

总的来说，要翻修的房子主要是能源效率达不到E级的房屋。对于独立住宅而言，翻修成本约为93950欧元；而对于公寓楼而言，翻修成本则分摊到每套80平方米的公寓上，约为28656欧元。然而，这只是估算数额，实际花费仍需根据具体情况而定。需要注意的是，该政策是强制性的，房主必须在规定的时间内进行翻修。
***本帖内容由ChatGPT提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。***

supermelon2012

太老的房子以后卖不上价钱了，比现在价格直接减10-20万。

mfking

节能房还好，不管新的还是2手的，普通房子越来越便宜，除非地段好。地段好的节能房价格还要涨......以后城中心的租金要爆炸了

supermelon2012

mfking 发表于 2023-3-16 13:52
节能房还好，不管新的还是2手的，普通房子越来越便宜，除非地段好。地段好的节能房价格还要涨......以后城 ...

在利率这么高的时候主要还是看：房子地段是不是吸引人，租售比合不合适。

zjpshock

两年后想办法把绿党搞下去

mj250

这是欧盟的锅，要下台也应该是冯德莱。

lotalota

欧盟苦口婆心地说：我们是为了拉动内需对抗x国。

gaoxing99

每户要这么多钱，不现实。