Hausgeld：买房应知道这个每月的额外费用

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买房的人应该需要知道每月的运行费用是多少，德国通常称之为Hausgeld，我们姑且叫它房钱。房钱包含房屋修整费用，市政供应收费以及相关的保险。一般来说，每平方米平均6.4欧元。

买房的人各自都有自己的动议。有的人希望在具体的地点定居下来，还有的人则将其视为一种投资，也有一些人希望为自己的孩子留下一些东西。

买房之后，除了每月要支付本身的固定开支，还要向银行支付还款，而且还有住房的附加费用，即Hausgeld，房钱。



房钱是用于管理、运营和维护整个房产的费用。例如电费、暖气费或水费。保险和广播电视费通常没有计算在内。一套100平方米的公寓，仅住房钱就可能达到每月600欧元。

- 维修费用

房产需要定期进行翻新。因此购买房产时，应注意上次进行维护措施的时间。《资本》杂志建议：“购买二手公寓的人都应要求了解过去五到十年的业主会议记录。”房屋的商业计划中通常每年都要列出房屋的维护储备金，以及业主按比例承担金额。这部分费用通常每月100 至 150 欧元的费用。一般每平方米 7.10 欧元到 11.50 欧元之间。

- 保险
为了避免发生令人不快的意外，还应为房屋购买足够的保险。最重要的保险类型有住宅建筑保险(Wohbgebäudeversicherung 针对Haus)和家庭财物保险（Hausratversicherung)。这部分费用算下来一个月也要100 欧元。



- 市政费用
还需要向地方缴纳地方公用服务的费用。其中包括污水处理费、垃圾处理费和房产税。有些城市还有额外的税费。

- 房屋环境维护费用
这些维护费用包含公寓楼房的园丁、看门人，以及某些尚未支付的费用。如果房屋翻新的成本太高，维护储备不足 ，那么每个业主都会有额外的费用。

- 物业管理费
业主委托房产管理公司来管理公寓楼是很常见的。一切由房产管理公司负责。他们的管理费用通常应算在房钱里面一并支付。

专家表示，最近全国每平方米的平均附加成本为6.40欧元。此数字可以作为指导。需要注意的是，独立房屋的房钱往往高于公寓。房钱总体比租户必须支付的运行费用高出约 20% 至 30%。

德国房屋贷款比较

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在德国购买房产时，除了每月的固定支出和贷款还款外，还需要支付其他附加费用，即Hausgeld（房钱）。这些费用包括房屋维护费、市政供应收费以及相关保险费用。一般来说，Hausgeld的平均费用是每平方米6.4欧元。

其中，市政费用包括污水处理费、垃圾处理费和房产税等。此外，一些城市还可能有额外的税费。

房屋维护费用主要包括公寓楼的园丁、看门人等维护费用，以及未支付的特殊费用。如果房屋翻新成本高或维护储备不足，每个业主可能需要额外支付费用。

许多业主选择委托专业的房产管理公司来管理公寓楼，他们负责各项事务，并且通常的管理费用会计入Hausgeld。

专家表示，德国全国每平方米的平均Hausgeld费用为6.40欧元，可以作为参考。需要注意的是，独立房屋的Hausgeld费用通常高于公寓。总体来说，Hausgeld费用比租户支付的运行费用高出约20%至30%。

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