柏林有61,534个建筑许可没开工，“Project”地产集团面临破产

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为什么没有人开始动工？



在柏林获得了60,000个建筑许可，但尚未开始建设。



虽然已经批准了61,534套房屋在柏林，但完成时间却一再推迟。

这无疑使寻找住房的人感到沮丧：目前柏林有61,534套房屋被搁置。虽然得到了许可，但远未完成。

所谓的建筑积压在十年内增加了三倍。建筑国务秘书Stephan Machulik（51岁，SPD）说：“完全完成一个许可年份所需的平均时间为六到八年。”

► 延误这些项目的原因是什么？根据参议院的说法是“不稳定和不确定的经济环境”。具体来说：利率和价格飙升、建筑材料短缺、能源危机、缺乏技术工人。

Machulik说：“邻居的投诉也可能导致建筑完成的延迟。”尚未证实闲置土地被用来投机。

哪些项目陷入停滞？

► 61,534套中的53,183套计划在新建筑中。

► 至少四年前批准的公寓有18,508套。

► 13,668套是产权公寓。

► 10,167套由公共建筑商计划，37,331套由公司实施。

► Mitte和Lichtenberg有最多的房屋在等待。

► 3277套房屋的建设许可已经过期。

尽管数字非常高，但到2022年底，建筑积压减少了5.7%。Brandenburg目前有40,608套已批准但尚未完成的住房。

地产集团破产

建筑成本的大幅增加现在也使“Project”地产集团面临破产。

全国有120个项目，投资总额为32亿欧元，正处于建设或规划中。在柏林，该开发商已经完成了47个工地，五个正在销售，四个正在准备。

其中一个知名项目是Billy-Wilder-Living，有71套产权公寓（Lichterfelde）。围绕着绿色的中庭的1-4室公寓。例如，一个两居室的顶层公寓（81平方米）的售价为675,000欧元。

星期一时，看不到建筑工人，但星期二又有了动静。该项目应该在2023年底完成。


位于 Goerzallee 附近 Lichterfelde 的 Billy-Wilder-Living 项目是破产公司拥有的项目之一

据公司表示，业务将继续运营，并将检查修复和继续建筑项目的可能性。

以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。

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有多个可能的原因导致柏林有如此多的建筑许可未开工。以下是一些可能的原因：

1. 资金问题：动工需要大量的资金，包括购买土地、建筑材料和支付劳工费用等。如果开发商或投资者无法获得足够的资金支持，就无法开始动工。

2. 法律和审批程序：在德国，建筑项目需要经过严格的法律和审批程序，以确保项目符合法规和环保要求。如果项目的法律和审批程序遇到困难或延迟，动工可能会受到影响。

3. 市场需求和经济状况：开发商通常会根据市场需求来决定是否动工。如果市场需求不高，开发商可能会推迟项目的开工时间。此外，经济衰退或不稳定也可能使投资者对动工持谨慎态度。

4. 管理问题：如果开发商或施工队伍面临管理问题，如缺乏经验或不良管理，可能会导致项目的延迟或破产。

5. 自然灾害和技术问题：自然灾害（如洪水、地震）或技术问题（如建筑设计错误）可能会影响项目的动工时间。

对于“Project”地产集团面临破产的情况，具体原因可能需要进一步的调查和了解。破产公司可能面临的问题包括资金短缺、管理问题或市场需求不足等。该公司表示将继续运营，并检查修复和继续建筑项目的可能性，这表明他们正在尝试解决问题并寻找解决方案。
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