全德购房地图出来了

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德国大城市的房价难以承受，许多较小的城镇和地区买房会耗尽所有。一张全德400个地区的房价分析地图显示出哪些地方的房价更加划算。

巴伐利亚州首府慕尼黑的新房中位价格已经达到每平方米12243欧元。买一个100平方米的公寓，算上经纪人、购地税、不动产登记和公证在内的常规附加费用，总共约为136万欧元。如此高的房价是因为慕尼黑对住房的总体需求很高，而优质住宅用地很少造成土地价格飙升。因为空间有限，像慕尼黑这样的大城市通常会出现在现有住宅楼上加盖楼层，或是在内院和后院增加建筑密度。



根据汉堡世界经济研究所（HWWI）在2023年为postbank住房地图所确定的当前中位购房价格，慕尼黑的房价与巴黎持平，仅稍逊于纽约，但在德国只是排名第二。在慕尼黑不远处的Miesbach县，单位平方米的价格更高，中位价格为15335欧元。如果100平方米的公寓售价约为170万欧元。周边地区的Tegernsee和Schliersee两大湖推动了那儿的房价。Starnberg县的房价达到德国第三也是因为旁边的Starnbergsee湖。那儿每平方米价格为11,298欧元，100平方米公寓的价格为125万欧元。

住房短缺推动了大城市的房价

透过德国房价地图可以看出明显的问题，德国大多数大城市都受到住房短缺问题的困扰。柏林的100平方米公寓的新房价格（包括附加费用）为952,000欧元，法兰克福为941,000欧元，斯图加特为919,000欧元，汉堡为879,000欧元。



顶级城市太贵也就罢了，一些较小的城市也非常昂贵。在最昂贵的地区中，还有像波茨坦（889,000欧元）、埃尔兰根（872,000欧元）、弗莱堡（871,000欧元）、吕贝克（839,000欧元）和美茵茨（830,000欧元）这样的小城市。此外，还有一些热门的农村地区，例如慕尼黑周边整片地区，以及博登湖地区（770,000欧元）和石荷州的Ostholstein地区(740,000欧元)。

许多中等规模的大学城如今也明显超出了中位数。其中包括明斯特（671,000欧元）、特里尔（573,000欧元）、帕绍（571,000欧元）、耶拿（568,000欧元）和奥尔登堡（553,000欧元）等城市。

农村地区的房价较低

最便宜的地区通常位于乡村，那里还有较好地段的土地，房地产需求也相对较低。然而因为这些地方出售的新建房屋数量太少，为此也不足以得出可靠的平均价格数据。为此在HWWI的房产地图中有44个地区没有纳入统计，其中13个地区位于西部，31个地区位于东部。

德国新建房最便宜的地区是萨克森州的Mittelsachsen地区。它包括Freiberg和Döbeln等城市。新房每平方米价格仅为2640欧元。100平方米的公寓包括附加费用的中位价格为298,000欧元。另外还有八个县也保持在35万欧元以下。

• Erzgebirgskreis (Sachsen, 300.000 Euro),
• Landkreis Nienburg/Weser (Niedersachsen, 320.000 Euro),
• Landkreis Gotha (Thüringen, 330.000 Euro),
• Vulkaneifel (Rheinland-Pfalz, 332.000 Euro),
• Landkreis Zwickau (Sachsen, 337.000 Euro),
• Landkreis Altenkirchen im Westerwald (Rheinland-Pfalz, 342.000 Euro),
• Vogelsbergskreis (Hessen, 343.000 Euro)
• Wartburgkreis (Thüringen, 347.000 Euro).
  

购房者需要权衡利弊

最便宜的新建房屋城市是下萨克森的Salzgitter(376,000欧元)，巴伐利亚的Ansbach(408,000欧元）和石荷州的Neumünster（410,000欧元）。除了Salzgitter外，盖尔森基兴（412,000欧元）、不来梅港（414,000欧元）、Remscheid(419,000欧元)和沃尔夫斯堡(421,000欧元)也算是最便宜的稍大城市。



从地区分布来看，除了顶级城市，它们的周边地区也变得越来越昂贵。几乎所有慕尼黑、柏林、汉堡、法兰克福、斯图加特、科隆和杜塞尔多夫周围的地区的新建房屋价格都很高。北部的沿海地区以及南部与瑞士的边界地区也一样。

购房者需要好好权衡，在大城市高价购买房屋是否值得。此外新房通常符合最新的能源效率标准，而老房就必须考虑翻新的额外成本。住在大城市里，通常上下班、超市或其他商店的距离更近，有更多的休闲选择。此外，公共交通工具也能覆盖更多的路程。在乡村的房子会更便宜，但往往必须配备汽车。

德国房屋贷款比较

萍聚爱你1号

对于购房者来说，在德国大城市购买房屋的价格可能难以承受。然而，许多较小的城镇和地区的房价相对较低，更加划算。

根据全德400个地区的房价分析地图显示，除了顶级城市如慕尼黑、柏林、汉堡、法兰克福、斯图加特、科隆和杜塞尔多夫及其周边地区，还有北部沿海地区和南部与瑞士接壤的地区，新建房屋的价格普遍较高。

购房者需要权衡在大城市高价购买房屋是否值得。大城市通常有更便利的交通和购物条件，更多的休闲娱乐选择，而且新房通常符合最新的能源效率标准。但是，老房需要考虑翻新的额外成本。在乡村地区，房价相对较低，但可能需要配备汽车。

在德国购房时，也可以使用德国房屋贷款比较工具进行比较。这些工具可以帮助购房者比较不同贷款机构提供的利率、贷款额度和偿还期限等信息，以找到适合自己的贷款选项。

需要注意的是，以上是一般情况，在具体购房时还需要考虑个人的财务状况、买房目的地的就业和教育机会、生活习惯等因素。最好咨询专业的房地产中介或金融机构，以获取更详细和准确的信息。
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mark2n

为什么沃尔夫斯堡的房屋价格不高呢？按说狼堡的人均GDP在德国也是前列。

dolc

mark2n 发表于 2023-8-25 14:45
为什么沃尔夫斯堡的房屋价格不高呢？按说狼堡的人均GDP在德国也是前列。

我也发现这个问题。可能那儿还是生活单调，商业不够发达？

rose122333

没钱！不买