因为气候要求，“不能贷款、没有项目、也没有新房子”

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在供暖法通过之前，房地产行业在供暖法通过之前发出了紧急呼叫。联邦住房和房地产协会GdW 总裁 Gedaschko 警告说，气候要求预计将耗尽公司的储备。新住房建设有可能陷入停滞。

除了欧洲央行突然调整利率导致借贷成本上升之外，建筑材料成本的增加和熟练工人的缺乏也加剧了这种痛苦。与此同时，由于移民到德国，对居住空间的需求也在增加。建筑部长克拉拉·盖维茨 (SPD) 最近呼吁放宽建筑标准，而她所在党派在联邦议院的议会小组却提出了一系列牺牲房东和潜在投资利益的租金控制措施 。

交通灯政府最初宣布每年要新建40万套公寓 的计划，然而今年竣工的公寓将远低于25 万套，机构预测 2024 年竣工量甚至可能会低于20万套。



就在联邦议院计划通过《建筑能源法》的前几天，房地产行业发出警告，联邦政府和欧盟政策的过度监管将带来严重后果。德国住房和房地产公司联邦协会 (GdW) 主席Axel Gedaschko 对世界报表示：“建筑行业的气候中和法规让我们的企业屏住呼吸。”

“最重要的是，供暖法和欧盟建筑指令所产生的义务将缓慢但肯定会消耗公司的资本。”这对政府关注的新公寓的建设产生了严重后果。“为满足要求投入的每一欧元都不能用于创造新的生活空间。“没有自有资金什么都干不成：不能贷款，没有项目，因此也不会再有新公寓楼。”

要改善补贴

建筑能源要求在更换供暖系统时，改用 65% 可再生能源运行的解决方案。在许多情况下，这就意味着更换电力驱动的热泵。

GdW 总裁 Gedaschko 呼吁为房地产行业的公司提供短期救济，改善对《建筑能源法》措施的资助。



他表示：“尽管资金充足，但可以预见，投资不会摊销。” 根据工程经验，热泵通常只能持续15年。“然而后期所需的设备或故障压缩机的更换属于维护范围，既没有资金支持，也无法分摊。”

他还指出了融资架构中的不公正现象。“计划中的支持使公寓楼处于巨大的劣势。例如，七分之一的住宅单元的合格投资成本仅限于 3000 欧元。这在经济上不可行。”他要求这一数额必须增加到 10000 欧元。由于安装热泵时需要采取必要的配套施工措施，补贴必须继续适用于供暖系统(例如新的散热器和管道)，而不仅仅是供暖本身。

“转型将非常昂贵”

目前对快速决定支持热泵 的20% 的奖金也只会让自住业主受益。Gedaschko认为，这种短视的区别对待最终会损害租户的利益：“房东最终会将没有补贴的金额转嫁到租金上。”在一个已经以通货膨胀和高附加成本为特征的环境中，这种情况会增加压力，尤其是对弱势群体的压力。

鉴于建筑价格不断上涨，也有必要调整供热交换租金分摊上限，目前为每平方米50美分。这里有必要建立索引，至少考虑到通货膨胀。

Gedaschko 严厉批评了红绿灯政府的沟通方式。“有人认为气候保护的社会成本很低，不幸的是这不是事实。转型的成本将非常高昂。”如果政府要求房地产行业采取适当的措施，那么我们也必须清楚，这个行业无法包揽一切。GdW 在讨论中获得了很多理解。“但这种理解并没有转化为必要的行动。”

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在供暖法通过之前，房地产行业发出了紧急呼叫，预计气候要求将耗尽公司的储备并导致新住房建设停滞。欧洲央行调整利率、建筑材料成本上涨和熟练工人缺乏也加剧了问题。建筑部长克拉拉·盖维茨呼吁放宽建筑标准，但她所在的政党却提出了租金控制措施，牺牲了房东和投资利益。交通灯政府计划每年新建40万套公寓，但竣工量远低于预期，导致房地产行业面临困境。

此外，房地产行业还面临着融资问题和不公平的融资结构。公寓楼在支持计划中处于劣势，而短视的区别对待只会让自住业主受益，并将没有补贴的费用转嫁到租金上。建筑价格的不断上涨也需要调整供热交换租金分摊上限。

GdW总裁 Gedaschko批评了政府的沟通方式，指出转型的成本将非常高昂。他认为，政府要求房地产行业采取措施，但并未采取必要的行动。
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